临港新片区低密8层电梯洋房「悦城华庭」，总价174万起

在临港自贸区之前，奉贤一直是被大家忽略的一个地方。

根据最新公布成立的临港自贸区，大治河以南、金汇港以东都属于上海自由贸易试验区临港新片区范围。

「悦城华庭」就在新片区范围内，项目位于奉贤区奉城镇，奉城镇是奉贤区的两大中心之一，西部以南桥为中心，而东部的中心则是奉城。

项目是上海为数不多的低密度电梯洋房，容积率仅1.2，绿化率达到45%。

来看下详细测评：

一、 区域内乃至整个上海都比较少见的低密度花园电梯洋房，容积率仅1.2

二、 性价比高，项目毛坯均价25000元/平，周边一手房毛坯均价在26500左右，且项目总价低，仅174万起，也就意味着首付低。

三、 区域内绿化率最高的小区，达45%。

项目外立面采用的是米黄色真石漆为原料，打造具有西班牙风情的低密度花园洋房。

单元的入户门非常别致的采用了红瓦屋顶和砖头堆砌，能够抵御低层的潮湿，这种设计也让人觉得十分亲切。

目前项目已经基本建成，所以很多绿化也都有了，在小区里可以看到很多绿植和草坪，据售楼人员介绍，项目的绿化率达45%；

楼间距达到了42米，幢距比达到了1:1.8；还有超4米的宽景阳台，能够保障家家有阳光、户户有景观。

项目采用人车分流，能够保证行人的安全。

前面说过，项目的绿化做的非常好，项目围绕这绿化还做了几条小路，方便业主散步锻炼。

此外，可以看到项目是围绕中央打造的景观绿化，这样做的好处是能够最大程度的提升业主的景观体验。

本项目一共有4个户型，1房户型有65㎡，2房户型有90㎡可供选择，3房户型有98㎡、123㎡可供选择，重点介绍90㎡的2房户型，以及123㎡的3房户型；

这个户型是90㎡的，2房2卫，主卧和客厅共享大阳台。卫生间设置在主卧和次卧中间，不仅干湿分离，洗手台也单独设在了外面，这样就可以避免早上洗漱时的拥堵。

其实90㎡完全可以做三房了，但是为了保证业主的舒适度，开发商还是选择设计成两房，因此客厅和餐厅以及厨房都有比较合理的空间，不会显得拥挤。

123㎡的设计了三间朝南的格局，最大程度保证业主的采光，此外厨房的大开间设计，和客餐厅连在一起，是真正的南北通透。

主卧是有单独卫生间的，空间比较大，可以装浴缸，整体来说这个户型的舒适度是比较高的，比较适合想要有改善型需求的买房者。

项目有毛坯也有装修交付，窗户采用隔热断桥铝+三层中空玻璃，每户赠送120立升的挂壁式太阳能，节能环保；电梯是三菱品牌的。

先给大家看下毛坯实拍图：

再来看看样板间，可供装修时参考：

项目采用的是上海临源物业有限公司，物业费还是比较便宜的，2.18元/㎡·月。

项目位于奉贤区奉城镇，奉城东靠临港新城、北接周浦迪士尼板块、西临南桥新城、南抵国家海湾森林公园。

项目南侧有G1501上海绕城高速，东边通往S2沪芦高速，西面接连浦星公路、林海公路。

我从百度地图上算了下从市中心南京西路到项目的时间，驾车需要1小时20分钟。

目前坐地铁的话可以坐到16号线新场站，再打车或坐公交过去。

从新场地铁站打车到项目预计需要半小时。

项目北侧为兰博路东侧为社区道路，门口有一些商铺，周边有新开发的住宅用地。西南两侧为天然河道。

项目西面步行10分钟是城大路商业街，有世纪联华大型商超、优购、KFC、全家超市、水星家纺等一些知名品牌。项目东侧的是2.6万方西班牙风格的风情商业街。

项目周边幼儿园有七彩桥幼儿园和上海市级实验型幼儿园金蔷薇幼儿园。

小学有奉城一小和二小，中小学肇文学校。

高中有奉城高级中学和曙光中学。

开车5分钟可达奉贤区奉城医院，开车30分钟可达上海第六人民医院东院。

奉城是上海政府重点打造的“三城七镇“之一，根据上海政府规划，上海东有高桥的荷兰小镇、北有罗店的北欧小镇、西有松江泰晤士小镇，南面就是奉城的西班牙小镇。

而另一个利好就体现在上海自贸区新片区的政策，根据最新公布成立的临港自贸区，大治河以南、金汇港以东都属于上海自由贸易试验区临港新片区范围。

奉城工业园区规划总面积达8平方公里，分南北两区建设，南区为综合工业园区，北区为物流装备园区。是以先进制造产业和新能源为一体的具备国际领先管理服务标准的产业链集聚型开发区。

奉城镇是奉贤区的两大中心之一，西部以南桥为中心，而东部的中心则是奉城。且项目在自贸区新片区范围内。

2019年7月5日起，《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案进入为期一个月的公示阶段。根据规划草案，奉贤区到2035年，常住人口的调控目标为130万人，其中城镇人口123万，农村人口7万。

政策上有自贸区新片区的利好，最近来项目看房的人也大幅增多，项目均价较周边来说要低一些，因此升值潜力还是有的。

最后要重点关注一下售楼处内摆放的不利因素公示图，公示信息会提示两部分内容，

第一部分是具体楼栋，可能存在的光线、噪音、气味等不利因素。

第二部分是项目周边可能存在的噪音、污染等影响，在购买前可以去里面仔细筛选一下，看看自己所购买的楼栋是否存在某些不利因素，以及这些不利因素是否在自己接受范围内。