宝能公馆1288突发取证！售楼处电话一直无人接听

凤凰网房产上海讯 1月7日，网上房地产显示，徐汇区神秘新盘宝能公馆1288（备案名：宝能华庭）201套房源已经取得预售证，但项目方目前尚未释放认筹信息。凤凰网房产上海站致电宝能公馆1288售楼处咨询详细事宜，截至发稿一直无人接听。

真·一线江景房

宝能公馆1288位于徐汇滨江西岸，距离黄浦江直线距离仅130米，与前滩板块隔江相望。上个月刚刚开盘的融创徐汇滨江壹号，就位于项目北侧800米处。

从目前爆料的信息得知，宝能公馆1288均价11.8万/㎡，推出201套房源的户型为约160-190㎡3-4房。相比融创徐汇滨江壹号11.5万/㎡的价格，宝能公馆1288作为真正的一线江景房，户型更是对改善型客户也更友好，其11.8万/㎡的均价简直太值了。

如果有什么会让客户纠结的，可能就是宝能公馆1288背后错综复杂的开发商关系，未来是否会有影响到项目的建造和交付。这个宝能从衡源手中捡漏的优质项目，去年还因衡源老板徐国良实名举报上海银行和宝能集团恶意收购而上过新闻，也不难理解项目方此次开盘想要低调处理的意愿。

宝能与衡源的恩怨

几年之前，这块地还交衡源西岸壹号。这块离徐汇滨江最近的地，却一直是上海最神秘的项目之一。

2015年-2016年，衡源这个名不见经传的本土开发商，据传在上海银行的资金杠杆支持下，以89.1 亿元接受了百联集团3个优质资产包。其中两个是上海知名烂尾楼“百联中环”所包含的“兴力达地块”与“建配龙地块”，第三个就是徐汇滨江地块。

然而，费了九牛二虎之力得来的好项目，衡源集团却因为各种问题无力开发。2018 年末，中环百联二期项目又被衡源抛售。无论是从徐国良的举报信，还是从当时上海媒体的报道看，接手的应该是当年试图入主万科的深圳宝能。

在徐国良在举报信中称“并购合同签订时，并购主体突然由宝能集团变成由宝能集团指定的两个空壳公司，其注册资金均只有 1000 万元，没有员工，没有任何经营业绩，也没有任何履约能力——用空壳公司并购数百亿级的百联中环、徐汇滨江项目”。徐国良还称，“目前多次庭审中，由宝能集团指定作为并购方的两个空壳公司均否认他们与宝能集团有任何关联”。

凤凰网房产上海站查询发现，目前衡源一方还在就金融问题对宝能和银行方提起上诉，但上海市高级人民法院驳回了徐国良等人的再审申请。

沧海桑田 人世易主

去年的4月20日凌晨0时30分，随着一声巨响，上海中环中心这个超过20年历史的烂尾楼项目，被爆破拆除时曾登上新闻热搜，上海市民吃瓜的同时，也期待着新项目的建成，未来这个易主的商办项目也会冠上宝能的名字。

至于宝能得来的徐汇滨江地块，在烂尾了多年之后终于续上了命，去年以来也一直在积极建造当中。

在2021年的第一周，这个更名为宝能公馆1288的新楼盘，终于取了证。但它的神秘面纱仍未完全揭开，一房一价表不见，公众号未注册，认筹信息不释放，样板间也不见踪影。

有传宝能公馆1288已启动“内部认筹”，且不论真假，这一操作明显不合规。在上海这样的城市，楼盘取证、认筹、摇号、开盘各个阶段都相对公开透明，也不用可能出现未公开认筹房子就卖完的情况。目前购房者要做的或许应该是准备好认筹和购房所需的资金，静待佳音。