1173天，从“领先”到摘牌：这个地产开发商为何匆匆忙忙落下帷幕？

1173天，从“领先”到摘牌：这个地产开发商为何匆匆忙忙落下帷幕？

自称为“是我国高档产业园项目投资经营的领军者”的坤鼎集团公司，在新三板上市没满4年，却暗然摘牌。

2019年，产业链地产开发商坤鼎资本管理集团股份有限责任公司(下称坤鼎)暗然摘牌。

但不能忽视的是，2014年年坤鼎营业额超过8.71亿元，造就了令人咋舌的环比14187.04%的升幅，变成产业链地产界名噪一时的大牌明星。

短短的5年瞬息万变，北京市的产业地产到底发生什么事？

台铭国际性公司花苑当场(图片来源：每经记者 陈梦妤 摄)

主打产品大牌明星新项目当场杂草丛生

依据官方网站，坤鼎已项目投资经营公司订制及产业园区新项目20好几个，总项目投资开发设计物业管理总面积90万平方，在一一线关键大城市土地储备3500余亩，并自称为“是我国高档产业园项目投资经营的领军者”。

8月月初，每日经济(微信号码：nbdnews)新闻记者赶到北京市通州区台铭国际性公司花苑，业务员表达，仅存三四栋800平米写字楼能够售卖，毛胚房价钱2.6万余元/平米。记者注意到，售楼部的显著部位贴到有“不朝向本人”“不可以落户口”“工业土地”等提醒。

台铭国际性公司花苑坐落于密云台湖镇，是坤鼎以“文化传媒产业链、信息内容科技产业、大数字技术产业为整体精准定位”打造出的公司产业园区，建筑面积六点七万平方，共88栋写字楼，从2014年年刚开始市场销售。新闻记者在当场见到，现阶段该新项目周边依然只能孤单单的别的产业基地，除开门口这条大路，很少有别的配套设施。

尽管产业园区入口尚如宣传手册中的光鲜亮丽，但产业园区内城市垃圾被随便丢掉在某些道道旁。尽管业务员宣称“早已所剩很少”，但新闻记者在产业园区见到，有许多写字楼尚处在闲置不用情况，院中爬满了野草。

台铭国际性公司花苑爬满野草的闲置不用写字楼(图片来源：每经记者 王佳飞 摄)

业务员并沒有正确引导本人来选购：“不提议个人注册公司选购用以商住两用公寓，这儿除开激昂的商水商电外，历年也要依照总楼价的必须占比交纳10多万元的税金，这针对本人而言是有问题的。早前确实一些楼盘是被本人买来源于住的，可是非常少。”

“现阶段2万7的价格是能够再商议的。”业务员说。但记者注意到，该新项目宣传手册中的价格是3万余元/平米。

“也强烈推荐您再此租用，许多小区业主在授权委托人们出租房源。”该市场销售再次说：“人们这儿尽管精准定位为文化艺术高新科技产业基地，其实多是建筑工程公司再此选购。”

售楼部放置的台铭国际性公司花苑基本信息(图片来源：每经记者 陈梦妤 摄)

北京，以前的产业地产销售市场乱相丛生，房地产商运用基本上仅有商住用地1/10价钱的工业土地开发设计说白了“写字楼”，再切分岀售给本人企业，尽管小产权但质优价廉，房地产商和购房者相互都会打燃心照不宣的擦边。

但现如今，坤鼎主打产品大牌明星新项目台铭国际性公司花苑早已看不见擦边状况。

从摘牌到摘牌的1173天

2019年1月9日，坤鼎最后以编码833913发布消息——上市公司将于1月14日起停止摘牌，这间距其2014年年10月30日的风景摘牌只能1173天，并未满4年。老总邱明“期待坤鼎以新三板为起点、跳板，并最后进到股票主板市场”，也早就成为泡影。

顶着新三板第一家产业地产摘牌公司的高分，也承受了新三板第一家产业地产摘牌公司的“盛誉”，坤鼎的全国性化合理布局和产业链线拓宽方式好坏，人们早已没法从金融市场获得认证。

坤鼎老总邱明以前是打擦边的大神。

据《华夏时报》等金融新闻媒体，2009年，那时候邱明户下的铭林购置产业在台湖镇光机电专业产业园区内的工业土地上违反规定开发设计“锦上国际性”住房新项目，并在房产五证均无的状况下对外开放售卖，总共700一套房源，涉及到400多家小区业主。新项目对外开放公布“没有限购”，宣传页上印着“原价40万，买一层层送一层层，60年产权年限”“东五环5100元/平方米精装修LOFT”等个性字体，但不可以借款。

坤鼎追上了产业地产发展趋势的最佳时机，也正因而，其在金融市场头年的销售业绩主要表现亦是 有目共睹。只有，从坤鼎近些年的财务报表看，这都是其最拿得下手的这份业绩报告。

同花顺软件资料显示，坤鼎摘牌前1年(2013年)，销售业绩还处在亏本情况，纯利润亏本3797.03万余元，环比减幅64.30%。而摘牌当初(2014年年)，坤鼎扭亏增盈，纯利润1.21亿元，环比装备增幅达419.24%。

营业额统计数据转变之大也一样令人咋舌。2013年的坤鼎，营业额还只能609.53万余元，环比装备增幅超150%；来到2014年年底，营业额超过了8.71亿元，环比装备增幅则是更令人震惊的14187.04%。

营业额区段：268万余元~8.71亿元

2013年至2018年1~9月坤鼎营业额状况(企业：亿元) 统计数据来源于：天眼网

只不过是，虽然拥有资产扶持，但坤鼎的发展趋势却遭受阻滞。

2016年和2018年，坤鼎的纯利润一路上向下，各自是1.14亿元，环比减幅6.23%；9442.42万余元，环比减幅16.93%。营业额层面，2016年和2018年的统计数据各自是6.68亿元、环比减幅23.24%，5.16亿元、环比减幅22.82%。与摘牌当初的统计数据是参差不齐。

在现行政策边沿游移的坤鼎赶到了2018年4月21日，北京公布《有关切实加强产业链项目风险管理的通告》直取产业地产乱相，明文规定“没经准许不可出让和切分市场销售”“禁止私改整体规划主要用途做为定居应用”“果断严厉打击运用产业链商业用地炒地投资房产的投机性个人行为”。

这对坤鼎的严厉打击基本上是致命性的。新闻记者留意到，坤鼎曾在2018年中报中直言不讳北京有关现行政策给销售业绩产生的不良影响危害：不仅，北京市通州区严苛审批入区公司，特别是在是对于园中园新项目，必须水平上危害了入园公司准入条件进展；与此同时，北京2018年4～7月中止申请办理工业地产市场销售新项目网签，并深化严苛核查工业土地新项目的项目立项。

易居研究所中国智库管理中心科学研究主管严跃进在接纳每日经济(微信号码：nbdnews)新闻记者访谈时表达，针对各种产业发展规划的商业用地积极主动开展管控，预防打擦边，不容许以定居委托人开展改造等，都是以便预防产业链商业用地变成居住用地的风险性。

除此之外，坤鼎为选购台铭国际性办公楼的好几家公司均出示了贷款担保。据新闻记者不彻底统计分析，坤鼎这么多年公布了20则对外开放贷款担保公示，被贷款担保公司涉及到文化娱乐、对外经济贸易、建筑工程设计等各行业。

例如，2016年2月，坤鼎公示的初次贷款担保，是艺嘉华环境艺术设计建筑工程设计(北京市)有限责任公司的150万余元购房的钱，坤鼎出示分阶段连带责任保证贷款担保和担保金抵押担保，质押贷款担保金20万余元。而近期一篇贷款担保，则是坤鼎摘牌前十天，其为北京市乡湖影视传媒有限责任公司563万余元购房的钱出示了10年抵押担保，担保金84.45万余元。

而北京市对产业地产的标准始终在不断。

2018年1月12日，北京公布《有关加速自主创新搭建协同创新产业结构商业用地现行政策的建议(实施)》(京政发〔2018〕37号)明文规定：“经市、人民政府受权，产业园区开发设计公司能够基本建设并拥有产业链用地以及各类配套设施服务项目用地，租赁给进园公司，但不可总体或切分市场销售，不可转让公司股份。”

“除市人民政府审批准许的技术专业园、公共平台、创客空间经营组织可将依规自持土地所有权的农田或基本建设的产业用房出租给进园公司外，别的进园公司禁止以一切方式将产业园区转让或租赁的农田及土里房子开展出让、市场销售、租赁”。

值得一提的是，虽然本身的金融市场状态低迷，但坤鼎仍然开展了3次分紅，总计额度2.25亿元，近期多次是2018年10月30日，额度为1.68亿元。

记者了解到，坤鼎自摘牌至今总计增发3次，在其中取得成功2次，不成功1次，总计具体募资净额3.59亿元。

就在坤鼎摘牌后的4六个月，2019年5月23日，北京市住房和城乡建设规划联合会官方网站公布《有关不断完善已完工产品研发、工业生产新项目出让管理方法相关难题的通告》(京建发〔2019〕218号)和《有关进一步细化已完工产业链新项目买受人审批相关难题的通告》京建发〔2019〕217号)再度确立：施工单位不可切分市场销售产品研发、工业生产新项目。

因此，每日经济(微信号码：nbdnews)新闻记者尝试与坤鼎建立联系，但其宣传页上所留办公电话却暂时无法接通。新闻记者拨通坤鼎一名管理层电話，始终处在无法接通情况。