【楼盘评测-上海】实力登场佘山，改善型“大别墅”不二之选

要说上海别墅之争最厉害的板块，佘山说第一，恐怕没人敢说第二。作为一马平川的上海平原上唯一自然山林景观，其独特的地理环境造就了别墅项目的优势。佘山的别墅目前基本可以分为两种，一种是90-130平的精致”小户型“，另一种就是230平以上的传统”大户型“。今天我们就来聊聊佘山现阶段传统”大户型“中的佼佼者--合生广富汇（别名：合生佘山华亭园）

#1.

区位&交通

项目北侧即是佘山，距佘山约4公里，开车10分钟之内就能到达。南侧紧靠广富林文化遗址、西侧是广富林郊野公园，真正意义上做到了依山傍水。

起点“合生广富汇”——终点“佘山国家旅游度假区”

交通上，自驾依旧是首选。项目周边有嘉松南路、G60、G50贯穿松江、连接市区，G15沈海高速则贯穿整个上海、连接江浙沪。但在轨道交通上，却并不尽如人意。最近的地铁站是9号线松江大学城站，也有大约3.8公里的路程。

合生广富汇区位图

#2.

社区&配套

合生广富汇沿袭了中式园林的建筑风格，以一进尊崇牌楼、二进龙庭会所、三进太湖石林、四进影壁广场的“四进”进深格局，致敬传统大宅门第象征。

俯瞰图

整个项目共由38栋联排、7栋多层洋房构成，整体容积率仅为0.8，绿化率更是接近40%！相比其他别墅项目的八联，此次为了突出气势，开发商在设计上采用楼距高达25米的四联、六联，让整个项目显得更为大气，视野也更为开阔，更符合”大别墅“的气质。

四联别墅效果图

六联别墅效果图

商业配套：项目五公里范围内有多个大型商场，东面万达广场、西面世纪百联购物中心、南面开元地中心商业广场，都是松江数一数二的核心商业区。但美中也有不足，项目一公里内基本无商业，买个菜都要跑个好几公里，对于一些老年人来说有点麻烦。

周边商业配套

教育配套：项目东侧就有龙翔幼儿园，小学的话有华东政法大学附属松江实验学校（约800米），中学有上海外国语大学松江外国语学校中学部（约3公里），上海外国语大学西外附中（约4.5公里）。其中华东政法大学附属松江实验学校属于九年一贯制学校，教育实力雄厚。

医疗配套：项目南侧有上海市第一人民医院南院（约4公里），为医保定点三甲综合医院，也是松江唯一一所三甲医院。另外周边也有多个卫生服务站，小病小痛一样有处可去。

#3.

户型解析

项目在售约262-269㎡联排产品，总高三层带地下室。相似面积段目前在佘山、松江新城板块也仅华亭首府与佘山御庭有充足房源在售，可见这类”大别墅“的抢手。

佘山在售别墅项目

合生广富汇的户型设计也是极为用心的。一楼约6.6米挑高空间，约7.3米的面宽，加上25米栋距以及区域内限高，使得整体采光效果非常好。全实墙围栏遮挡，让生活隐私性也得到了保全。

一层户型图

一层实景图

二楼、三楼均采用主卧全套房设计，给家人之间留下各自的一片私密之所。自带超大星空露台，让生活更增添一份乐趣。

二层、三层户型图

二层、三层实景图

地下室除室内面积外，更有外接下沉式庭院，保证了整个地下室的通风与采光，让地下室的用途不再局限于储物。

地下室户型图

地下室实景图

从这些细节层面，能感受到开发商对待产品的用心，产品也的确符合”大别墅“的定位。

#4.

楼讯点评

总结一下项目的优劣势：

优势：

1、占据区位极佳，既有上海唯一山林景观资源，又紧靠广富林遗址，山水俱全。

2、未来升值空间巨大，周边商业、医院、学校水准都属松江一流水准，且周边仍在持续开发，潜力可见一斑。

3、产品设计独特，独具匠心。开发商也是诚意满满，打造高品质”大别墅“。

劣势：

1、交通不够便捷，离轨交较远，出门只能依赖自驾

2、生活配套不足，项目周边未开发起来，最近的商业也要三公里左右。

3、户型面积选择空间小，只有262-269㎡产品可选。

(部分图片来自网络）