上海买房经历

在央行发布住房贷款新规后，关于买不买房的讨论再次火热铺开。一直以来自己都没有什么大局观，所以建设性的建议谈不上，简单回顾一下自己买房经历，给大家做个参考。

基本情况：落户&上学刚需、全部家当120w、首付至少五成（外地贷款记录）、目标近地铁带装修小两居，学区不求。

首先想说的是一定要多跑多看多比较。根据自己的首付情况选定目标区域。我们首付只有120，五成，还想买小两居，所以一开始我们锁定的就是200-240w的房源，跟中介明确超出一概不看，由于周末回老家陪孩子，只能每天下班后跑，四月份开始几乎每天看四五套、每周一个片区。

各片区看过一遍之后，缩小目标区域继续看。五月初我们开始锁定闸北、川沙、上海" target="_blank">普陀、梅陇片区的老小破集中看，单价基本在4-5w之间，户型多为50-55平的两室，卧室相对大一些，但只有很小的餐厅或没有厅。

由于川沙那边距离上班地太远，最终我们在5月底签了梅陇中环边上的老破小二居，单价4万2，首付加税费控制在预算之内，社区成熟，出行方便。比较遗憾的是装修不行，目前还在装修，租房中。

总结几点个人经验，仅为各例供参考：

第一，做好预算。北京的首付根据评估价计算，高于评估价那部分的款项无法贷款；而上海的首付比例按合同价实施。所以，我们在北京首套35%与上海50%金额差不多。

第二，多跑多看多比较，除了当前区域间对比，还要看目标小区过去的成交价格预估自己可接受的价格。

第三，关于砍价，感觉目前能接受砍价的买家还是比较多的，抓住房子的弱点作为砍价筹码，我们是抓住装修老旧以及临街问题进行砍价。

最后，税费问题。尽量找满五唯一的中介费便宜的。我们因需要短时间内大量集中看，找的最贵那家成交的，虽然贵不少，但是议价能力和交易规范性上还是可以的。