上坤地产：上半年合约负债增46.75%锁定未来业绩

凤凰网房产上海站 2021-09-09 16:39 阅读 693

随着港股、A股业绩期的落幕，各大房企均已发布中报业绩。其中，中型房企的成长样本——上坤地产（6900.hk）业绩报告显示，2021年上半年，上坤地产总土储增长49.3%至777.1万平方米，总货值727.8亿。合约负债相比去年年底增长46.75%至117.43亿元。在外部环境充满不确定性的情况下，合约负债和土储增加均近五成，成为这家公司在地产下半场稳步增长两大压舱石。一直以来，上坤坚持投资定力，对既有已进入区域采取深化城市深耕的策略。期内，上坤地产将上海区域和江苏区域合并成为沪苏区域，合并旨在不断推进长三角区域深耕，打造长三角超级区域。在上半年新增土储的地域划分中也能看出，上坤土储的城市能级也得到升级，2021年上半年新增土地储备307.8万平方米，其中48.5%位于长三角核心城市群内，城市布局合理健康，进一步扩大了区位布局优势。以时间换发展空间，未来，优质的土储质量和战略定位将为上坤地产的长期可持续增长奠定良好的基础和支撑。此外，精准的产品定位，审慎的投资策略和有力的营销动作使得上坤地产上半年营销层面业绩亮眼，公司待结算资源充裕。上半年，公司的新供去化和库存去化均实现了量率双升，多个产品获得了市场热销，为公司贡献了相当一部分预收账款。例如，上半年上坤东阳云栖风华近200套房源首开即罄，多次加推获市场一致热捧，宿州云栖园首开当天综合去化超9成，合肥云栖麓加推当天综合去化100%，杭州云栖宸园四开四罄去化100%。随着产品陆续首开即罄加推热销，未来将逐渐进入交付状态，合约负债将不断确认为公司收入，并最终转化为利润，支撑公司未来业绩增长。在下半年融资通道进一步收紧，集中供地政策进一步优化，行业的分化整合进一步加剧的预期背景下，地产将全面进入复合能力竞争阶段。对此，上坤地产将继续以稳健经营为主，不断提升自身产品力，积极适应新的政策与市场环境，同时继续精准投资，紧密关注市场变化，坚持区域深耕策略，通过多元方式充分挖掘投资机会。

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