精装现房“徐汇苑”深度解析，徐汇正核心一手学区

写在前面：真有好房的每个楼盘测评报告都是实地去现场踩盘之后写出来的。我们不会吹捧某个楼盘，也不会恶意诋毁。只是客观的去总结每个楼盘的优势和劣势，希望能够帮助买房者对上海新房有个清晰的认知。我们也坚信：只有1%的好房值得你细细品味

【项目概况】

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项目评分：8.8

居住体验：8.8，生活配套：9.0，价值回报：8.8

项目优势

价格优势

徐汇区域内同等产品力（小区/区位/学区等）产品要不是没徐汇苑新，要不就是没它户型好，总价2000万左右的徐汇苑在改善ceo需求上还是很有竞争力的。

位置优势

小区位于徐汇区核心区位，距离徐家汇仅5分钟车程；周边有四条地铁线路交汇，最近的是11号线上海游泳馆站，出小区过马路了就是。

学区优势

小区对口徐汇最近热门的复旦大学附属徐汇实验学校，有些客户也是冲着这个学校的名声来参观的。

项目劣势

小区非人车分流，车位配比在1：0.8；此次开盘的楼栋南边为南洋模范中学，早晚都不可避免有学校出操的噪音影响。

适宜购买人群：对学区有要求、同时也是要自住而非挂户口的改善需求客户。

以下为现场实拍图

项目售楼处位于中山南二路的徐汇苑大厦内2楼，需要预约才能入内。楼栋外立面采用全干挂石材，虽然已使用一段时间，但外立面还是比较新的：

小区正门有一个喷水池，有点档次：

小区内部有1.2万方的中央花园，绿化率超过35%，除了各类造型不同的绿化景观外，还额外在各类草木植物上挂上标签以供辨识：

小区随处可见大秋千，保养得不错：

雕塑和花草造型搭配绿化景观：

小区内未采用人车分流，但是路面齐整，人车道路标示清楚：

小区南边就是南洋模范中学，远处是近期热门的徐汇滨江新盘百汇园：

小区出入需要刷卡进出，无法尾随混入，因为门长成这样：

项目还带有业主独家的会所，包括恒温泳池、瑜伽室、健身房。其位置就在此次新开楼栋附近，步行过去只要2分钟：

小区内还配有自家的网球场和篮球场可供业主使用。

小区外配套的徐汇苑大厦内配有罗森星巴克等基本配套，便利店需求都能满足；

项目此次只有196/198两个面积的三房，两个户型大同小异，所以就放在一起来说：

两个户型都做到了三开间朝南，主卧搭配有专门的衣帽间和梳妆台，南边次卧还带有一个景观阳台，南北通透的方正户型。这两个户型的总价都在2000万以上。

项目的房源是精装交付，但是装修风格可以看出有些时间了，具体见实地踩盘图：酒店式的挑空大堂出入口，加上暖色灯光非常气派：

主卧：

次卧+观景阳台：

厨房：

部分装修标准：

物业公司使用自家外资物业，物业费为8元/月。

小区为11号线上海游泳馆站地铁上盖，过个红绿灯就到的水平：

距离内环高架路入口在2公里的车行距离：

小区虽然前排是徐汇苑开发商自家的写字楼，从写字楼处出口出来其实就是内环高架，中山南二路本身也是主干道，噪音稍微有些吵：

小区周边，主要以更老的老大楼以及老破小为主，城市界面随手拍：

周边商业上，徐汇苑主要靠徐汇滨江的保利时光里和绿地缤纷城最近，步行距离大约在20分钟左右：

距离徐汇宜家车程仅在1公里的距离，步行可达：

学区是徐汇苑的一大卖点。参考新闻稿如下：

“2019年倍受期待的复旦大学附属徐汇实验学校的招生范围公布了，对口小区如下：宛南五村居委、宛南六村居委、庄家宅居委、徐汇苑居委、华容路居委（部分，仅限华容路85弄、华容路111弄）。 复旦大学附属徐汇实验学校是一所九年一贯制公办学校，小学部2019年9月启动招生。学校目标是在办学理念、培养标准上将与复旦大学第二附属学校保持高度一致，课程等教学资源共建共享，教学质量在可比性水平上保持相当。“

据销售了解，部分下定的客户中有相当比例是冲着这个学区的名声来的。

小区距离三甲第六人民医院开车距离在3公里左右，大约15分钟左右的车程：