来源： 凤凰网房产南京
昨天原本异常平淡的土拍，没想到却在六合两块地上发生了“逆转”，位于六合雄州的G90、G91地块分别以5分半、1分半时间相继触顶，成为今天土拍的“黑马”地块。
11月南京土地市场基本只有都市圈的地块出让，在休整一月后，12月土拍再次“汹涌”来袭。12月第一天，就迎来9幅地块集中出让，其中商地2幅、宅地7幅，宅地分布于麒麟、江北各1幅、六合3幅、栖霞山2幅。
7幅宅地解析
麒麟G87地块
麒麟新城近年来发展快速，不仅多个品牌房企争相进驻，还引进了江苏有线、孩子王、盛和药业等大型企业落户。
G87地块位正位于麒麟科创园核心区域，享受到板块的规划利好。地块北侧有在建的麒麟荔枝广场，紧邻麒麟中央公园，富力科技园、江苏有线均在周边，位置优势明显。
距离G87地块不远就是仁恒城市星徽，项目11月22日首开1、2、7、8#共352套房源，户型89、106、116、124㎡，精装交付，销许均价约31933元/㎡，当天全部售罄。另外，麒麟还有在售的熙悦、新保弘领东苑，精装均价都在30195元/㎡，蓝光睿创新筑毛坯均价28097元/㎡。
而G87地块，和一路之隔于9月17日出让的亚东G51地块，毛坯限价均为26000元/㎡，相比目前的在售项目，具有一定的价格优势。
G87地块最终经过1轮竞价被高科竞得，成交总价9.8亿，成交楼面价6420元/㎡。
江北直管区G88地块
G88地块与江北核心区相距不远，靠近老山，自然环境优越。地块毗邻规划地铁4号线二期珍珠泉站，各项配套正在发展中。
地块周边新房项目稀缺，距离江北曾经的“神盘”项目荣里不远，该项目2018年6月收官，收官均价为毛坯26200元/㎡，目前二手房均价已超3万/㎡。
而G88地块的毛坯限价为28000元/㎡，相比片区二手房价格还是有一定价格优势的。地块未来入市不仅将为片区带来新房供应，还将丰富商业配套。
G88地块最终经过1轮竞价被上海华昌竞得，成交总价27.2亿，成交楼面价12766元/㎡。
六合G89、G90、G91地块
六合此次挂出的三幅地块均位于雄州街道，为六合的主城区域。板块内有地铁S8号线雄州站、龙池站；商业有欢乐港、龙湖天街、在建万达广场等；学校有实验小学、南京市科利华中学分校等。配套还是比较完善的。
G89、G90、G91三幅地块根据具体位置设定毛坯限价分别为19800元/㎡、16350元/㎡、17850元/㎡，与板块在售价格基本持平。
六合今年此前仅出让了2幅地块，为金科龙池G17和六合新城建金牛湖G63地块。而临近年终，六合拍地开始发力，除了昨天3幅地块外，还将于12月17日、12月21日分别再出让2幅共4幅地块。
G89地块最终经过2轮竞价被宝龙竞得，成交总价15.1亿，成交楼面价4546元/㎡；
G90地块最终经过11轮竞价达到最高限价，成交总价6.2亿，成交楼面价8370元/㎡；将于12月2日下午15点现场摇号确定竞得企业。
G91地块最终经过18轮竞价达到最高限价，成交总价5.3亿，成交楼面价9748元/㎡；将于12月2日下午15点现场摇号确定竞得企业。
栖霞山G92、G93地块
栖霞山今年地块出让颇为频繁，近期的10月30日出让的东原G82地块、9月24日出让的路劲G66、招商G67地块。
除此之外，还有在售新盘华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。今天出让的G92、G93地块与以上新盘和地块位置都比较集中，也有利于未来形成居住集中区。
G92、G93地块与板块前期出让地块毛坯限价保持一致，均为24500元/㎡，与板块在售新房价格基本持平。
不过根据容积率来看，G92地块仍将打造高层住宅，而G93地块或将以小高层房源为主。
G92地块最终经过11轮竞价被中交地产竞得，成交总价12.7亿，成交楼面价15233元/㎡；
G93地块最终经过7轮竞价被上坤置业竞得，成交总价6亿，成交楼面价16118元/㎡。
9幅地块详解
紫东板块
紫东板块此次挂出4幅地块，分别位于徐庄、麒麟各1幅、栖霞山2幅。
徐庄G85地块
玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块，东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道。B1商业用地，出让面积：28424.27㎡。起拍价1.65亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（2）该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，其中：购物中心须布置在建筑首层及地下一层，首层建筑面积（不含酒店配套设施）不高于10000平方米，地下建筑面积（不含酒店配套设施）不低于5000平方米；地下停车位不少于990个；剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店（包括酒店的配套设施）和集中商业的功能和空间应独立设置，并保证各自功能和空间的独立完整性，不得建设酒店式公寓。
（3）该地块所建房产须全部自持，不得销售，不得转让。如确需转让，经徐庄高新区管委会书面同意后，可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。
（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受徐庄高新区管委会全程监管。
经过1轮竞拍，南京玄武高新技术产业集团有限公司以底价1.65亿竞得徐庄G85地块。
G85地块所在的南京徐庄高新技术产业开发区位于紫东地区西北部，享有生态硅谷的美誉，是南京本土创新企业总部的集聚地。
地块将建成徐庄南部的商业配套设施，进一步完善该片区的商业配套品质，服务周边的办公人群及居民。地铁客流、周边办公人群，可为该商业体提供可观的消费人群，为本地块的开发提供较好的市场环境。
麒麟G87地块
江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块，东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路。Rb商住混合用地/Bb商办混合用地，出让面积：50881.89/单独出让地下：1762.96㎡。起拍价9.8亿，起始楼面价6420元/㎡，最高楼面限价7665元/㎡，毛坯房最高限价26000元/㎡。
出让条件：
（1）A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。
（2）B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让，剩余面积全部建设办公用房，须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）该地块内装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会全程监管。
（6）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
经过1轮竞价，南京高科仙林湖置业有限公司以底价9.8亿竞得麒麟G87地块，成交楼面价6420元/㎡。
G87地块位于麒麟科创园板块的核心区域，紧邻麒麟中央公园，周边有轨电车1号线。地块北侧就是麒麟亚东G51地块，今年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价6113元/㎡。
距离地块不远的仁恒城市星徽11月22日首开1、2、7、8#，销许均价约31933元/㎡，共352套房源，户型建面约89、106、116、124㎡，精装交付，当天全部售罄，成为麒麟历来首个日光盘。
栖霞山G92地块
栖霞区栖霞街道工农路以西9#西侧地块，东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路。R2二类居住用地，出让面积：33348.87㎡。起拍价11.7亿，起始楼面价14033元/㎡，最高楼面限价16792元/㎡，毛坯房最高限价24500元/㎡。
出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
经过11轮竞价，华通置业有限公司以总价12.7亿竞得栖霞山G92地块，成交楼面价15233元/㎡。
栖霞山G93地块
栖霞区栖霞街道工农路以西10#西侧地块，东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。R2二类居住用地，出让面积：21897.02㎡。起拍价5.4亿，起始楼面价14506元/㎡，最高楼面限价17193元/㎡，毛坯房最高限价24500元/㎡。
出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
经过7轮竞价，上坤置业有限公司以总价6亿竞得栖霞山G93地块，成交楼面价16118元/㎡。
G92、G93地块位于栖霞山风景区东侧，两幅地块仅一路之隔，周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。
周边以栖霞山板块为核心，依托华侨城大型文化主题性游园，借助近邻城区的综合服务优势，与镇江扬州互动发展，建设面向区域休闲旅游的服务中心，打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。
江宁板块
江宁板块此次挂出1幅地块，位于牛首山。
牛首山G86地块
江宁区牛首山风景区中部03-20地块，东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。B1商业用地，出让面积：161741.34㎡。起拍价4.45亿。
出让条件：
（1）该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店，不得分割销售，不得分割转让。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
经过1轮竞拍，南京牛首山东麓酒店管理有限公司以底价4.45亿竞得牛首山G86地块。
G86地块位于牛首-祖堂风景区东部，该风景区的规划目标为：以“国家文化公园”为建设导向，保护并强化“山、水、塔、林”的空间特征，将牛首-祖堂风景名胜区建设成为南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园。
本地块为牛首-祖堂风景区东门旅游服务区的重要商业配套组成，南侧为公园绿地。
江北板块
江北板块此次挂出1幅地块，位于直管区。
直管区G88地块
浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块，东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。R2二类居住用地/Rb商住混合用地/Bb商办混合用地，出让面积：100977.62/单独出让地下：1068.49㎡。起拍价27.2亿，起始楼面价12766元/㎡，最高楼面限价15301元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8073平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）B分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的50%。B分区内酒店须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区人民政府全程监管。
（7）该地块内住宅与商业项目应同步开发建设，商业项目开工前，住宅项目不得上市销售；商业项目封顶后，住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的50%；完成《投资发展监管协议》约定的投资前，住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的70%，完成全部投资后，剩余住宅方可上市销售。
经过1轮竞价，上海欧美亚置业有限公司以底价27.2亿竞得江北直管区G88地块，成交楼面价12766元/㎡。
G88地块位于国际健康城板块，与江南主城隔江相望，地块毗邻地铁4号线二期珍珠泉站，紧邻地块规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。
六合板块
六合板块此次挂出3幅地块，均位于雄州街道。
六合G89地块
六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块，东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。R2二类居住用地/Bb商办混合用地，出让面积：119473.24/单独出让地下：23595.91㎡。起拍价15亿，起始楼面价4516元/㎡，最高楼面限价5419元/㎡，毛坯房最高限价19800元/㎡。
出让条件：
（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。
（2）该地块不接受联合竞买。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。
（4）A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让。
（5）B分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层(其中商业不少于一层)，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。
（6）E分区出让范围为地下空间部分,在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（7）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（8）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（10）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。
经过2轮竞价，洛阳宝龙置业发展有限公司以总价15.1亿竞得六合G89地块，成交楼面价4546元/㎡。
六合G90地块
六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块，东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。R21住宅用地，出让面积：37037.8㎡。起拍价5.1亿，起始楼面价6885元/㎡，最高楼面限价8235元/㎡，毛坯房最高限价16350元/㎡。
出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
经过11轮竞价达到最高限价，成交总价6.2亿，成交楼面价8370元/㎡；将于12月2日下午15点现场摇号确定竞得企业。
六合G91地块
六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块，东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。R2二类居住用地，出让面积：27186.18㎡。起拍价4.35亿，起始楼面价8000元/㎡，最高楼面限价9564元/㎡，毛坯房最高限价17850元/㎡。
出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17850元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
经过18轮竞价达到最高限价，成交总价5.3亿，成交楼面价9748元/㎡；将于12月2日下午15点现场摇号确定竞得企业。
三幅地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。
板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。
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