新城虹口金茂府即将再度取证，内中环科技住宅你看好吗

上海" target="_blank">虹口金茂府继去年首开公寓产品之后，叠墅产品终于揭开面纱即将上市，让我们看看这次的产品给我们带来什么样的惊喜？

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项目评分：8.5

居住体验：9.5，生活配套：8，价值回报：8

项目分析

1、黑科技➕产品力

虹口区域内少见的强产品力产品。金茂府本身的三恒（恒温、恒湿、恒氧）系统是金茂的差异化溢价点，真正做到了四季如春。叠加本身的金茂IP，干挂石材，高端装修品牌以及小区的金茂物业管理，项目本身挑不出毛病。

2、面积➕户型

此次的叠加户型每家配有私家电梯，下叠赠送地下室，中叠赠送B1夹层，上叠赠送阁楼和露台，得房率超过85%。同时每个户型都配置四个房间全套房户型，三代同堂和二孩家庭需求都能满足，真正的改善型作品。

适宜购买人群：小区适合虹口附近区域有区位情怀的CEO终极改善需求群体。

楼处位于广灵四路上，外部照片放在前面，方便各位到访：

金茂府整体外立面采用干挂石材，由于是周边最新的小区，相比于周边漆面已经脱落的次新房，在外看着有着鹤立鸡群的感觉：

小区楼栋获得国际BREEAM以及WELL双重绿色认证：

小区内未来会采用风雨连廊入户，保障业主安全和私密性：

项目由于地块的面积限制，没有配备业主会所。

小区未来在广灵四路上会配有沿街底商：

本项目一共有3个户型，分为上中下三种复式叠墅。目前已知的是下叠和中叠户型，面积都在245平左右。

此次的叠墅户型都是四房全套房设计，主卧和客厅面宽超过4米，层高3.3也是加分项。

同时，下叠户型赠送前方约50平的花园以及地下室，赠送面积接近200平，总价也相对更贵一些，大约在2500万左右。

中叠户型和下叠大同小异，但是因为赠送面积较少（夹层），故总价也最低，在2100万起步。

精装交付标准：

装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件之外，还配有金茂府独有的黑科技系统，包括但不限于：地源热泵热交换、24小时新风除霾、整体隔音等等等。

实体的装修也不错：bosch的厨具+laufen的卫浴，这个价格段该有的主流水平。售楼处公示的部分交付标准如下：

实际样板房踩盘图：

客厅侧窗：

2楼次卧：

2楼主卫生间：

中叠入户门：

窗外景观：

厨房：

下叠赠送的花园：

入户门：

金茂府采用自家金茂物业，五星资质，物业费为13.45元/平，含能源费，品牌IP加成，口碑不错。

项目地处凉城板块，紧邻大宁板块。轨道交通上，小区主要依托1号线（上海马戏城）以及3号线（赤峰路），两者的步行距离都超过1.5公里：

未来小区门口规划有20号线站点，具体站名未知；

小区周边以老破小以及次新小区为主，城市界面比较一般：

大宁这边还是不错的：

商业：距离最近的久光百货&大宁音乐广场都在2公里左右的距离，需要自驾出行。在5公里范围内，大宁灵石公园北侧配有区域内首屈一指的宝华万豪酒店。

教育：整个区域基本上覆盖了从小学到高中的教育资源，但是对口学校都很一般，和对面大宁天差地别。

医院：金茂府主要依托区域内区级医院的资源，小区距离彭江医院在500米左右的步行距离；距离三甲医院第十人民医院在3公里内的驾车距离，大约需要10分钟。

凉城一片主要依靠大宁区域能级提升的利好辐射。

区域内主要以生活居住为导向，没有大型的产业入驻。

凉城其实是一片区位价值不错的板块：位于中内环间，西侧紧邻大宁，东侧为瑞虹新城，南侧为宝山路中兴路地区（地王中兴路壹号的位置），只是区域内疑难杂症实在太多，整体拆迁难度太大，导致整体区位的地段价值无法展现。

区域内人口主要以本地土著为主，外区或者新上海人选择此片区的偏好不大。

本身区域的区位价值也就是在7万+的水平（二手次新），虹口金茂府定价辣手，直接抬到10万+，叠加更是要接近12万，可以说将涨幅提前透支，从投资角度来说意义不大。

最后要重点关注一下售楼处内摆放的不利因素公示图：