大写的惨！青浦这个楼盘卖了近7年还是卖不动......

上海" target="_blank">青浦华新恒文星尚湾于2015年7月23日推出358套房源，开盘至今近四年时间，网上房地产显示仍有近40%的房源在售。

这是青浦一个谜一样存在的楼盘，这楼盘2012年首开至今都7年了，房价已经赶得上青浦新城，配套却还是没能跑赢！

划重点---

①卖不动！上次开盘至今可售房源还有155套

②房价高！毛坯4万，房价赶得上青浦新城！

③各种硬伤！交通不便、周边荒凉等硬伤！

④开发慢！2047套房源用了7年时间，后期还有加推。

壹 | 卖不动

开盘至今四年时间，去化率不到60%。

恒文星尚湾上次开盘在2015年7月23日，推出建面约89-125平2-3房，截至2019年4月18日，网房上可售房源还有155套。

图/凤凰网房产整理/信息来源于网上房地产

贰 | 房价赶得上青浦新城

据易居研究院发布的上海新建商品住宅库存面积数据显示，2018年华新镇新房销售均价为42976元/㎡，而青浦新城板块新房销售均价为40695元/㎡。

值得注意的是，近两年华新镇仅有恒文星尚湾一个新房项目在售。

均价高于新城板块楼盘

据了解，恒文星尚湾目前在售建面约89-125㎡高层住宅，均价约40000元/㎡，毛坯交付，具体一房一价，而据网上房地产显示项目有房源备案价到达49000元/㎡。

图/来源于网上房地产

而青浦新城板块2019年4月3日开盘首创禧悦晴朗推出60-125㎡的房源，带装修交付，均价约41000元/㎡，网上房地产的备案价更是远远低于恒文星尚湾的备案价。

图/来源于网上房地产

开盘至今 备案价上调达21400元/㎡

从网上房地产公布的价格可以看出恒文星尚湾从开盘至今价格有过上调。

图/来源于网上房地产

图中显示，恒文星尚湾备案价低于4万/㎡的楼栋仅有46号楼，备案价为23100-27600元/㎡，而其他楼栋的备案价基本上都集中在41000-49000元/㎡。目前46号楼基本上已签约完成。

叁 | 恒文星尚湾的硬伤

位于华新镇的恒文星尚湾，确实存在一些硬伤。

图/凤凰网房产拍摄

不利因素

①交通：目前交通十分不便，出行需要自驾，公交出行间隔时间比较长

②配套：板块尚未成熟，商业和医疗配套能级不高，目前周边比较荒凉，小区南面还是空地。

③环境：项目两公里范围内有墓地。

有利因素

①学校近：恒文星尚湾距离青浦华新中学直线距离约900米

②位置：虹桥商务区辐射利好，距商务区直线距离约8公里

肆 | 开发周期长

2047套房源，用了7年时间去销售，忍不住感叹，这销售时间可真长。

而且据称，项目后续还有房源要推出，具体加推时间待定。

小编忍不住想问句，358套房源四年时间去化60%，而且还经历了15年、16年上海楼市的火热，后续再加推的话，去化完毕还要等多久呢？