上海楼市:在上海今年想买房的话,这个地区楼盘还是比较好的选择

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好！曾叔！今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？

回答：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有较大的吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居属性高；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。

提问：曾叔你好！2013年有一套浦东三林翠竹苑的房子（78平小三房，1楼挑高，属小区稀缺好卖户型）。12月刚入手买了周浦绿地景汇佳苑（120平，总价税费660万）现在纠结翠竹苑的房子最近要不要卖掉？这样新入手房子可以做首套省税5万，原来房子卖可算唯一。不卖是暂也没好的投资，有些不舍。

回答：你好，浦东三林翠竹苑，地铁口，总价低，配套也不错，还有潜力的，建议再持有一下，不要为了省这点钱卖亏了。周浦绿地景汇佳苑，次新房，小区环境不错，地铁繁荣路站在建，可以买的。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，女儿有一套房想赠予我，贷款可以提前还清，但我是苏州的退休人员没有上海户口，这样可以吗？假如可以赠予，女儿再买一套就算二套房了，他男朋友没有房，如果结婚了还能再买一套吗？万分焦急，期待您能帮我个忙，回答我的疑问，谢谢！

回答：你好，1、可以赠予，哪怕你没有上海户口，也没关系。 2、你女儿把房子赠与你后，她名下无房，如果是上海户口的话，还能再买一套，如果不是上海户口，结婚了还能再买1套。

提问：你好！曾叔！请问上海中考改革对学区房影响大吗？

回答：你好，四校分校原则上按照区属市重点执行，四校统筹分校名额那句话，消失了，看来两年多来博弈的结果，地方上胜利了，原文中拖了个“原则上”，也就是如果要统筹，数量也会很少。这样一来，得益的就是闵行、嘉定、宝山、普陀、青浦这些有四校分校的区，等于多了一个顶级水平的区属高中。最近出炉的名额分配新政策，利好强校弱区，也会利好郊区，名额分配都比之前多不少。对于牛娃来说，区别在于自招竞争激烈，转去拼裸考，差别不大。对于普娃来说，之前牛娃都去自招了，普娃拼裸考说不定还有机会进四校，现在牛娃都来拼裸考了，竞争更加激烈。总招生名额就这么多，只不过各区分配均衡了而已，对于个体来说，还是要选个好学校，好好学习，拼自身的实力。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，预算总价500-700万，最高也可以冲一下八九百万，上海首房首贷，你建议上海哪些板块投资？建议内环，还是中环，还是外环，还是大虹桥，有什么顺序优选吗？

回答：你好，如果你能买到八九百万的话，有两个选择，一个是中环内的学区二房或者三房，主要靠学区增值。另一种就是在外环外买五六百万，六七百万的次新三房，主要靠地段增值。前者短期更加稳健一点，后期从长期来看，势能更加足。

提问：曾叔，您好，我们目前是刚需换房，原来房子是2006年房龄康桥板块的城中花园。我无意中在11月高了个小区的高价位然后在12月中旬被买了。原本没想这么快的，现在却全部提上了进程。我们置换主要是想改善居住环境，同时可以做到保值换房龄新一些的房子。这次更换以后应该是长期目标，短期不会再做置换。

回答：你好，现在建议尽快上车，上海横盘已久，现在是行情正当时，时不我待。建议你以二手次新为主，提前布局二手市场，康桥板块就很不错，未来不仅有高端产业，能吸纳周边的产业客，高端人士的购买力。未来18号线和21号线也能进一步提升区域的交通。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能……如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出上海性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。