虹桥主城区单元规划发布，规划住宅建筑总量1831万平方米

日前，上海规土局发布了《上海市虹桥主城区单元规划》，未来的虹桥将建设引领长江三角洲地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

虹桥主城片区是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》确定的四个主城片区之一，总面积88平方公里。东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

规划协调范围为虹桥拓展区范围，完整涵盖青浦区徐泾镇、嘉定区江桥镇，以及长宁区新泾镇和程家桥街道等，总面积为63.4平方公里。

规划范围图

片区划分

本次规划在原主功能区和拓展区的基础上，进一步依据功能特色，形成核心区、机场片区、西虹桥、南虹桥、北虹桥和东虹桥六大片区的总体空间格局。

虹桥主城片区片区划分图

本次单元规划住宅建筑总量1831万平方米。规划中小套型占比不低于80%。规划总住宅套数为22万套，新增住宅总量553万平方米，其中新增租赁房占新增住房总量不低于1/3。

核心区

核心区范围15平方公里，总体定位为高端商务与枢纽核心区，重点发展高端商务、总部经济、商务创新、交通枢纽等功能。规划常住人口 5.5 万人，总建筑面积为759万平方米，核心区新增2万平方米独立用地的租赁住房。

西虹桥片区

西虹桥片区范围19.1平方公里，总体定位为贸易会展拓展区，重点发展会展产业、平台贸易、国际交往、配套服务等功能。规划常住人口 8.5 万人，总建筑面积为1353万平方米。

提升副中心范围内的新增用地开发强度。按照TOD开发理念进一步提高开发强度，商办容积率提升至3.5-4，住宅用地容积率提升至2.5，调整后的商业商办建筑密度已经达到50%-60%。

通过业态调整提供约 50 万平方米的商业、文体、休闲类配套设施，规划新增住宅总量控制在163万平方米，其中动迁安置房11万平方米。落实 76万平方米租赁房，可采用多渠道方式予以供应。

南虹桥片区

南虹桥片区范围 28.6 平方公里，总体定位为公共服务创新区，重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。在推动闵北工业区整体转型的基础上，重点

总体发展战略突出专业化功能，制造业功能转型为商办和研发功能，承载专业化功能性总部。规划常住人口21.6万人，总建筑面积为1460万平方米。

面向吴淞江设置约1平方公里的城市公园，优化住宅结构，规划新增住宅总量控制在388万平方米，其中动迁安置房111万平方米。落实110万平方米租赁房，可采用多渠道方式予以供应。

北虹桥片区

北虹桥片区范围12.9平方公里，总体定位为创新产业引领区，重点发展电子商务、文化信息、互联网、智能制造等创新性产业。规划常住人口 8.6 万人，总建筑面积为777万平方米。

以安置住房和大型居住社区为主，规划无新增住宅，可尝试通过征收安置住房用于租赁的方式，适当增加租赁性住房。

东虹桥片区

东虹桥片区范围5.1平方公里，总体定位为航空特色商务区，依托上海虹桥临空经济示范区政策优势，重点发展航空服务、智慧出行、人工智能、数字贸易、金融科技等特色产业。规划常住人口0.8万人，总建筑面积为290万平方米。

东虹桥现状以安置住房为主，规划无新增住宅，可尝试通过征收安置住房用于租赁的方式以及与其他用地兼容混合。

机场片区

机场片区范围7.3平方公里，建筑总量301万平方米。

土地使用规划图

规划拓展区包括嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内、虹桥主城片区以外部分，总面积范围为63.4平方公里。

围绕服务虹桥做好服务配套功能，重点增加租赁性住宅、公共服务设施、酒店住宿和停车场等配套设施，支撑虹桥的商务商业、贸易会展和交通枢纽等功能发展。

规划拓展区示意图

单元划分

单元图则分为两种，城市开发边界内为城镇单元，城市开发边界外为乡村单元。本次虹桥主城片区共划分25个单元，其中17个城镇单元，8 个乡村单元。

单元划分图

其中17个城镇单元具体介绍如下：

一、核心区（中）单元 (HQ-01（HXQZ）)

核心区（中）单元规划住宅建筑规模约112万平方米，商业办公建筑规模约438万平方米，公共服务设施建筑规模约172万平方米；规划独立占地的公园绿地71公顷；规划2/3类应急避难场所面积7.5公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

二、核心区（南）单元 (HQ-02(HXQN))

核心区（南）单元规划住宅建筑规模约32万平方米，商业办公建筑规模约67万平方米，公共服务设施建筑规模约21万平方米；规划独立占地的公园绿地72公顷；规划2/3类应急避难场所面积1.5公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

三、核心区（北）单元 (HQ-03(HXQB))

核心区（北）单元规划住宅建筑规模约116万平方米，商业办公建筑规模约23万平方米，公共服务设施建筑规模约44万平方米；规划独立占地的公园绿地36公顷；规划2/3类应急避难场所面积9公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

四、虹桥机场单元 (HQ-04(HQJC))

虹桥机场单元面积7.3平方公里，以交通枢纽为主导功能。

五、东虹桥（北）单元 (HQ-05(DHQB))

东虹桥北单元规划住宅建筑规模约29万平方米，商业办公建筑规模约61万平方米，公共服务设施建筑规模约7万平方米；规划独立占地的公园绿地82公顷；规划2/3类应急避难场所面积1.5公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

六、东虹桥（南）单元 (HQ-06(DHQN))

东虹桥（南）单元规划住宅建筑规模约16万平方米，商业办公建筑规模约57万平方米，公共服务设施建筑规模约21万平方米；规划独立占地的公园绿地23公顷；规划2/3类应急避难场所面积0.9公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

七、西虹桥（南）单元 (HQ-07（XHQN）)

西虹桥（南）单元规划住宅建筑规模约230万平方米，商业办公建筑规模约51万平方米，公共服务设施建筑规模约35万平方米；规划独立占地的公园绿地36公顷；规划2/3类应急避难场所面积15.6公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

八、西虹桥（中）单元 (HQ-08（XHQZ）)

西虹桥（中）单元规划住宅建筑规模约168万平方米，商业办公建筑规模约20万平方米，公共服务设施建筑规模约69万平方米；规划独立占地的公园绿地38公顷；规划2/3类应急避难场所面积6公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

九、西虹桥（西）单元（HQ-09（XHQX））

西虹桥（西）单元规划住宅建筑规模约28万平方米，商业办公建筑规模约180万平方米，公共服务设施建筑规模约5万平方米；规划独立占地的公园绿地42公顷；规划2/3类应急避难场所面积1.5公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十、西虹桥（北）单元 (HQ-10（XHQB）)

西虹桥（北）单元规划住宅建筑规模约116万平方米，商业办公建筑规模约96万平方米，公共服务设施建筑规模约20万平方米；规划独立占地的公园绿地61公顷；规划2/3类应急避难场所面积5.7公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十一、南虹桥（南）单元 (HQ-11（NHQN）)

南虹桥（南）单元规划住宅建筑规模约203万平方米，商业办公建筑规模约23万平方米，公共服务设施建筑规模约38万平方米；规划独立占地的公园绿地43公顷；规划2/3类应急避难场所面积14.4公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十二、南虹桥（中下）单元(HQ-12(NHQZX))

南虹桥（中下）单元规划住宅建筑规模约119万平方米，商业办公建筑规模约92万平方米，公共服务设施建筑规模约136万平方米；规划独立占地的公园绿地37公顷；规划2/3类应急避难场所面积9.6公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十三、南虹桥（中上）单元(HQ-13(NHQZS))

南虹桥（中上）单元规划住宅建筑规模约257万平方米，商业办公建筑规模约117万平方米，公共服务设施建筑规模约64万平方米；规划独立占地的公园绿地74公顷；规划2/3类应急避难场所面积24公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十四、南虹桥（北）单元(HQ-14(NHQB))

南虹桥（北）单元规划住宅建筑规模约83万平方米，商业办公建筑规模约26万平方米，公共服务设施建筑规模约41万平方米；规划独立占地的公园绿地45公顷；规划2/3类应急避难场所面积6.6公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十五、北虹桥（东）单元 (HQ-15（BHQD）)

北虹桥（东）单元规划住宅建筑规模约74万平方米，商业办公建筑规模约243万平方米，公共服务设施建筑规模约20万平方米；规划独立占地的公园绿地65公顷；规划2/3类应急避难场所面积6.3公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十六、北虹桥（西）单元 (HQ-16（BHQX）)

北虹桥（西）单元规划住宅建筑规模约218万平方米，商业办公建筑规模约61万平方米，公共服务设施建筑规模约54万平方米；规划独立占地的公园绿地54公顷；规划2/3类应急避难场所面积17.7公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。

十七、虹桥枢纽单元 (HQ-17(HQSN))

虹桥枢纽单元规划商业办公建筑规模约8万平方米；规划独立占地的公园绿地12公顷；支路网密度达到8千米/平方千米。