房子活起来，才是投资房产的铁律

前些年不少人通过房产投资赚了钱，但是近几年行情也没有以前火爆了，房产投资本身就变得很艰难，如果你还不了解房产投资的一些技巧，盲目进行投资的话，那就可能亏大发了！

今天小编就来聊聊房产投资的铁律：房产保持流动性！

比如鹤岗的房子，前段时间被爆出来一套只要3、4万，一时间被大家热议，说要去鹤岗买房。虽然说这么低的价格，确实很诱人，但是买来又有什么用呢？就算便宜到了“白菜价”，有价无市，照样卖不出去！

所以，房子保持流动性，是投资买房的铁律，没有之一。

那什么是房子的流动性呢？

简单来说：在投资领域，流动性就是指把资产变成现金的容易程度。

流动性好坏，取决于所投资的房产是否能快速地、比较容易的出租、出售，变成现金，简而言之就是变现能力。

其实就是强调，在你投资一套房子的时候，一定要从你将来要卖房的角度去做选择：多久能够卖出去？好不好卖？出售价格是否合适？能不能找到接盘侠来变现？

什么样的房子要放弃？

1.大部分远郊盘要放弃

如果你是想投资 ，远郊盘不是一个很好的选择，大部分远郊盘都缺点明显，优势不大。很多郊区的盘都是炒作出来的，劲头过了，马上遇冷！

等人口流动降下来，你的房子无论是出售还是出租都难，不建议投资。

2.大部分写字楼、商铺要放弃

其实这两年写字楼和商铺的投资市场本来就不好，之前的文章中小编也多次建议不要购买商铺，写字楼这两天的空置率也是非常高的，有的城市已经高达30%。

况且写字楼和商铺的流动性本来就不如住宅，投资一般还是不要碰了。

3.房龄太大的“老破大”或“老破小”要放弃

无论是“老破大”还是“老破小”，房龄太大，完全没有投资的必要了，比如超过20年了，谁还愿意当接盘侠，我指的是一般情况下的房子。

户型差、通风采光差、物业服务差、配套设施落后，还几乎没绿化，舒适度非常低，这些老房子基本不可住，不可租，不可售，不可流通，买来有什么用？

4.三四线投资要放弃

随着棚改结束，三四线城市的房价肯定不会再涨了，大量新盘出现，无人接手，很大概率会陷入流动性死局，这趟浑水还是不要淌的好！

那看流动性，该怎样选择投资呢？

一定要关注一个城市的人口和供需，人口才是城市活力的根本。

有人口，才会有需求；有需求，才会有租房、买房，才会有交易；有交易，房子才会有流动性，才能变现。

还有一点要注意，无论在哪个城市投资，一定要顾及到刚需人群，刚需才是购房的主力军，无论是什么样的房子，最终还是会接盘到刚需人群手中！