最近，上海大虹桥板块
又有一个楼盘被抢空了！
中骏天璟，
是目前距离国展中心
路程最近的徐泾板块在售楼盘
总共推出220套房源
截止9月4日认筹结束
目累计认筹数380+
先来感受一下现场的火爆：
很多临港新政出来以后，
说大虹桥风头不在的人
再次被啪啪打脸。
事实证明，
你虹桥(大爷)还是你虹桥（大爷）。
很多人在临港新政出来后，
都会犹豫，
临港和虹桥究竟哪个好？
一个是国家顶级自贸区
一个是国家战略的源头
但随着9月1日，
临港新政的细则据传：
所谓的放宽购房政策，
虽然社保5年变3年，
家庭变单身，
但是必须符合：
属于临港人才引进
工作单位属于临港企业
交金记录在临港
这样的措施，虽然有利于
把人口导入临港，
但也拒绝了一些人。
在上海两大利好之地：
临港和虹桥的battle中
临港无疑是减少了一些竞争力
大虹桥的风头依旧一时无两。
大
虹
桥
第一期：徐泾板块
由于大虹桥辐射多个板块
包括嘉定、青浦、闵行、
长宁、普陀、松江
所以淘房记会分为几期
为大家带来整个大虹桥
最全的楼盘介绍和推荐。
首先我们要先搞明白
人人都说大虹桥好，
那么大虹桥究竟好在哪儿？
能把这个说清了，
买房的时候才有理论依据，
知道真正的好坏，
而不是被销售牵着鼻子走。
01
交通枢纽中心
大虹桥的腾飞
始于2005年
市委市政府提出
虹桥综合交通枢纽的构想
将原规划在七宝的西部火车站
北移至现在虹桥火车站的位置
形成一个集民航、高铁、城铁
轨交、公交、高速公路
多种交通方式联运
集中换乘的综合交通枢纽。
交通发达带来的不仅是便利
更是巨大的经济和资源。
国际机场协会（ACI）
的研究数据表明，
机场每百万航空旅客吞吐量
可以产生1.3亿美元经济效益
和2500个就业岗位，
更为关键的是
它对上下游产业链的拉动作用。
机场的投入产出优势巨大，
以北京首都国际机场为例，
每投资1亿元，
能产生经济效益5.7亿元，
其中为北京市带来效益2.8亿元，
为其他地区带来效益2.9亿元。
而大虹桥枢纽
不仅只有机场
简单看一组数据就知道：
虹桥枢纽，
年客运量4.11亿人
货运量41万吨。
结合上述理论，
为上海和其他地区
带来的效益
保守估计超10亿。
这就是
是虹桥区域经济发展的引擎。
并且这个引擎是世界最大的。
未来虹桥会围绕着
他的交通枢纽
建立起各项龙头产业
商务总部园区、物流货运、
会展、旅游休闲、现代服务、
高端制造和高科技园区等。
并且这个圈还会逐步扩大，
越是靠近核心区，
土地的价值越是涨幅大
这也就是为什么买房有
越靠近核心区越赚的说法了。
02
国家战略的核心
我们都知道，
长三角一体化是国家战略。
主要作用是对内的
统筹协调产业布局
区域开发共同建设
从长三角的角度来看，
虹桥是妥妥的核心
它就是长三角的心脏
负责整个长三角血液的供应
国家战略的核心位置，
并且牵一发而动全身
虹桥不建设好，
长三角就盘不活。
这是肉眼可见，
板上钉钉的政策偏向和利好。
最直观的体现就是
国家会展中心，
所有国际性的会议
全都在国家会展中心召开。
最直观的影响就是
一个对标国际CBD的
虹桥商务区正在崛起
入驻企业已超过3000家，
包括阿里巴巴、华为
其中，外资企业100余家，
企业总部100余家。
03
徐泾板块潜力巨大
为什么我们今天
要先介绍徐泾板块？
这也是有讲究的。
地理位置方面：
众所周知，
大虹桥的航线是南北向的，
由于净空和噪音的限制，
所以东西两侧的区域发展条件
一定是优于南北向的。
而大虹桥的东侧是
原来的上海西郊
现在已经是市区
大多都是建成空间
所以西侧的发展空间更大。
政策导向方面：
“大虹桥”向西对接
长三角一体化示范区
是上海近期对外辐射
最被看好的一条发展轴。
延安路高架及其西延伸
和2号线及其西延伸
把“长三角一体化示范区”
“大虹桥”和“大浦东”
串联在一起。
还有一层关键原因：
现在大虹桥范围内
只有徐泾板块的一手盘
是最多的。
我们一个个来。
核心板块
核心板块一共有两个盘
中骏天璟和中核锦悦府
它们是徐泾板块
离虹桥核心商务区
以及国家会展中心
最近的两个盘。
板块详情
1、资源稀缺
整个虹桥商务区94%都是办公和商业
只有6%左右是住宅。
所以今后这6%的楼盘一定是物以稀为贵，无论是卖还是租，都是不愁的。
2、靠近虹桥核心区
前面我们也提过了，
整个大虹桥是以世界级的交通枢纽为核心，逐渐向外扩散。所以越是靠近核心的位置，土地的价值就越高，涨幅也越大。
3、交通双轨交汇
周边有2号线徐泾东地铁站和17号线诸光路，上海的东西两轴都可以快速到达。
4、教育多国际私立学校
项目周边有14所国际名校，德法学校、西华国际学校、上海美国学校、宋庆龄学校、上海青浦世界外国语学校等，名校林立，也是因为虹桥商务区有许多外国的人也住在这里，所以学校的档次和质量都是比较高的。
但是距离差不多在2公里左右，不算近。
5、商业
周边在建的有百老汇剧场群，宝龙广场，蟠龙天地，也能满足日常的购物需求，不过根据了解，预计在2020-2023年建成。
6、价格
由于受到限价影响，均价都是5万8。
01
中骏天璟
房源信息：
1、2、3号楼是商铺；4号楼1层是商铺；6号楼是人才房。13-19号楼是95-96㎡，9-12号是116-96㎡
目前认筹已经全部结束。如果要买的话，得等后续看有没有房源退出来。
户型信息：
都是南北通透，并且都很方正，户型还是不错的。
同地块楼盘优势：
距国家会展中心更近，别小看这么点距离，一寸进，一寸金，参考陆家嘴。
02
中核锦悦府
房源信息：
目前整个一期是4月30号开的，现在已经卖完了，就只剩下一楼带地下室的，一期价格大概在5万8，得房率大概是78%。
二期预计明年年初会开。
户型信息：
也是南北通透，比较方正，但整体还是偏紧凑。
同地块楼盘优势：
如果二号线延伸段规划落实后，那么徐民路地铁站就在项目的门口，那就是名副其实的地铁房，并且位于虹桥核心区，价值远超徐泾别的地铁房。
03
房源信息：
现在在卖的是洋房和前面的联排别墅，洋房是130-150㎡，均价在5万8，前面别墅均价是7万5。
洋房总共7层，得房率特别高，在80-85，从七月份卖到现在，三房只有10套左右了。户型好一点的只有南北通2套了。
户型信息：
有3种户型，其中两个户型，都是房间朝南，但是阳台朝西，采光会比较差。南北通的户型比较好，三开朝南。
同地块楼盘优势：
总体来说，在虹桥总体限价5万8的均价来看，我认为这个楼盘的性价比是最高的。首先得房率超高，并且小区品质也是偏改善，容积率、绿化等等都很好。
中骏和中核可能更偏向刚需和投资，并且离核心区更近，地铁更方便。
这里的话更偏向品质和改善。建议预算足够的小伙伴可以去看一下。
不过适合开车，离地铁有点远。
沪青平公路
以南板块
板块详情
1、学区划分在内
根据销售介绍，这里的学区主要是以沪青平公路为分界点，所以这里有上海德法学校，美国梦沃学校，蒙特梭利幼儿园，青浦区民主民办小学等配套学校，并且距离都不远上学还是非常方便的。
2、商业体打问号
根据我的实探，这里其实目前没什么大型的商业体。都是一些在造的商业用地，但是有没有餐饮不确定。根据密集的居民区来看，有餐饮的概率很大。目前已有的一些商业体距离都比较远。
3、交通不是特别方便
这里离地铁都比较远，一般出行靠交通，
总的来说自驾比较多，从自驾的角度来说还是比较方便的，因为这里是以前的富人区，周边都是别墅。
4、环境幽静
就像上面提到的，这里作为一个居住环境还是很不错的，环境优美，周围的小区居民素质都很高，也有不少外国的有人。
5、价格
由于受到限价影响，均价都是5万8。
01
紫郡公馆
房源信息：
小区月底交房，差不多是准现房，小户型已经全卖完了。只剩下180㎡的大户型。小区地下有1400会所，带游泳池，9-12层，大户型现在也只剩下10-11层了。
户型信息：
只有这一个180㎡的了，户型还是不错的。
同地块楼盘优势：
小区的品质较高，结合整个板块特点来看，适合改善自住，并不适合投资和刚需。
02
房源信息：
小洋房7层一梯两户，层高3米3。119㎡的，目前还剩下3楼、5楼、4楼以及两套顶楼的。
户型信息：
户型也是比较方正，空间利用的也比较多。
同地块楼盘优势：
比起紫郡公馆来说，这里还剩下的户型总价较低，小区容积率也不高，居住舒适度也不错，并且离学校的距离更近。
总体来说，
整个虹桥核心区徐泾板块，
在被限价，
差不多均价都在5万8的情况下。
以及我们大家都心知肚明，
肉眼可见的利好下，
真的是离虹桥商务区
这个核心位置越近，
抢到就是赚到。
并且除了户型偏大的
虹桥融景以外，
房源所剩不多了。
另外徐泾较外围的
万科天空之城和招商虹桥公馆
所属地块特性
稍微有所不同。
欲知后事如何，
且看我们下期再和
虹桥另外几个区域的楼盘
一起详细分解~
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