为什么郊区房价比市区房价上涨得快？

也不是说所有的郊区房价都比市区房价上涨得快，要看哪里的城市了，至少不符合上海、北京、南京和武汉等城市的房价走向。

上海内环房价高于中环、中环房价高于外环。正常的情况下市区房价比郊区涨得快，市区的配套设施齐全，人口集中，不论写字楼租金与住宅房价都比郊区贵。

如果郊区房价比市区房价上涨得快，大概满足以下几点：

(1)新区前期开发从宣传上就与众不同，当地媒体观点鲜明、思路清晰，重点突出除去传统观念。新区是未来城市核心、高端金融商务中心；是当地城市形象工程，是政府引导、市场主导的新区发展新理念。

2)新区依水而建，在河流的干流或支流附近建设。无河流的新区开挖人工湖，实施防洪排涝，打造城景相依、人与自然共生的宜居新城。新区市民仿佛置身于城在水中、水在城中、人水和谐的美丽画卷。

(3)修大路做绿化，省市直机关以身作则，政府带头搬家迁移新区办公，并配上低价格高品质的公务员小区。并且将当地的优秀中小学校迁移新区，能搬的尽量搬，不能搬的建分校。同时迁入当地最好的一所医院或新建一所三甲医院，三线城市建一所二甲医院。

(4)前期先吸引外来人口，外来投资者看到新区设计理念、居住环境、升级交通配套和优化基础设施的规划超越老城区，房价却低于老城区。未来自住与投资两可。当然外来投资客的眼光和洞察力要高于当地人，至少比老城区的原住民思维超前。老城区的市民在没有见到成效前是不愿到郊区买房的，配套设施完后自然会过来。

为何新区前期房价低于老城区、原住民不愿意买房？

1.新区在郊区配套设施跟不上，离市区又远上下班不方便，甚至有担心新区建设成败的保守心态。

2.老城区市民在原居住地生活多年，不愿意离开熟悉的环境，安于现状。

3.目前有房住，无买房投资理念。

(5)新区拆迁成本低，降低了开发成本。房地产对地方经济发展和社会进步起到积极的作用；拆迁老城区成本过高，导致地方政府更愿意打造新城区。

新区是当地政府赤巨资打造的未来城市核心，一个代表当地形象政绩工程是需要逐渐开发逐步完善。发展一定是越来越好，十多年时间才能开发完成。

老城区是百年前甚至几百年前的设计，理念落后跟不上时代的发展；环境差、道路窄交通拥堵是自身的缺点。

所以郊区房价比市区涨得快，就是这类新区建设十年之后城市新中心的地位已经确定。配套设施完善后的新区价值充分显示在房价上，新区房价反超老城最终在十年后显现。之前两者房价的反差，使人觉得郊区(新区)比市区房价涨得快！只是后来者居上而已。