临港核心区再现全新盘！中建御湖澜庭全套户型图已发布！面积段73-115平！

以下文章来源于房在上海 2021-06-29 17:27 阅读 1w+
这几年大家都能意识到，上海临港自贸区成立近两年时间， 临港在上海早已不再是曾经“无人问津”的远郊临港。

光是6月，临港新片区5个楼盘近1700套房源同日开启认筹，几乎各个项目都是热销盘，并且很多购房者纷纷表示， 不在临港新片区工作，没有人才证，要在临港买新房很难。

但是临港主城区依旧吸引了一大批投资客户前来摇号，毕竟目前区域二手房挂牌价已经形成了一二手倒挂现象；

其中，滴水湖区域内次新房挂牌价近70000元/平方米，而刚清盘的新盘万达钻石湾成交均价为31765元/平方米， 一二手房售价倒挂相差30000多元/平方米。

所以在这个阶段，房在上海还是非常推荐大家关注临港的新盘！

临港主城区
又有新盘了！
文教菁英住区
中建御湖澜庭
即将入市
将推约74-115㎡2-3房

据网友爆料，临港主城区全新盘中建御湖澜庭项目约74~115㎡2-3房等待入市！ 目前全套户型图已曝光！

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01.
地块基本信息回顾；
全套户型图曝光！

项目位于临港主城区西侧，碧云壹零对面，周边高校环绕，现有上海建桥学院、上海电机学院、上海电力大学。
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项目所在地块，今年2月由中建八局以总价148160万元拍得，为纯宅地，将建设15幢15~18层住宅楼，总建筑面积151652平方米，其中地上建筑面积110316平方米， 新建1090+套住房，全装修交付，其中约1.09万平方米为保障房。

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地块名称：自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块
四至范围：东至紫娇路，南至WNW-C5B-19绿化带，西至WNW-C5B-17地块，北至竹柏路、WNW-C5B-12地块
性质：住宅
出让面积（㎡）：45408.6
容积率：2.4
建筑面积（㎡）：108980.64
起拍价（万元）：128660
楼面起始价（元/㎡）：11806
成交价（万元）：148160
成交楼面价（元/㎡）:13595
溢价率：15.16%
竞得人：中建八局
地块要求：
  • 10%保障房
  • 100%全装修
  • 60%以上中小套
  • 地上建筑限高60米
  • 住宅套数下限1090
  • 15%自持租赁

以下是项目全套户型图👇


建筑面积约74㎡2房2厅1卫


南北通透、动静分离、卫浴间干湿分离
还有巧妙的做了个入户独立玄关
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建筑面积约74㎡2房2厅1卫

这个2房户型还是三开间全朝南
全明户型、两间卧室全附带朝南飘窗
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建筑面积约85㎡3房2厅1卫

85平3房面积紧凑，空间利用率很高！
也是做到了全明三开间！干湿分离！
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建筑面积约98㎡3房2厅2卫

百平内做到了3房2厅2卫
主卧是一个完整的套件
可以做衣帽间、有独立卫浴
最大的亮点在于这个次卧和客厅的双连阳台
大幅提高了朝南采光面！
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建筑面积约115㎡3房2厅2卫

115平户型图上是做了3房
实际上还有个“+1”的灵动空间！
这个大面宽～阳台270°采光～
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02.
社区规划方案已出炉；
东方建筑美学典范！

根据此前公示的设计方案，该项目将建设15栋15-18层住宅楼，地块东 北角还规划有一块教育用地（初中）， 东侧申港社区卫生服务中心和临港老年养护院（在建）。

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项目汲取新中式建筑精髓，外立面采用米色石材搭配真石漆，以简约、线条、功能性和实用性兼得为肌理，演绎东方建筑美学典范。

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社区景观方面，项目以“一轴一环三组团”的规划布局，通过归家时光轴、活力跑道、主题花园等多亮点设计， 构建复合型景观功能空间，让生活与自然相映成趣。

值得一提的是，项目对架空层的设计；

打造儿童亲子区、人文休闲区、运动健身区、文化阅读区四大主题空间，让邻里之间有了更和睦亲近的社交场！

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03.
临港核心区占位；
真正的地铁热盘！

中建御湖澜庭项目 位于临港核心区，102片区！

102区域被定位为文教生活区，突出的特色是2点： 教育+居住。

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教育资源：

项目周边汇集全龄段24所学校。

6所幼儿园：2所冰厂田幼儿（1所规划中）、馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、1所规划幼托；

4所小学：明珠临港小学、2所建平临港小学、1所规划小学；

5所中学：建平临港中学、临港实验中学、临港第一中学、上海中学东校高中部（在建中）、1所规划初中；

9所大学：上海电力大学、上海电机学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学、中央美术学院中法艺术学院、上海交通大学中英低碳学院（规划中）、同济大学海洋学院海洋地质国家重点实验室（规划中）、上海海关学院临港国际校区（规划中）。

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冰厂田滴水湖幼儿园茉莉部实景图

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上海市浦东新区明珠临港小学实景图

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上海中学东校实景图

旅游资源：

这里是整个临港核心区居住氛围第一浓厚的片区，住宅小区众多，配套丰富。

项目毗邻碧云休闲商业街。

龙光蓝鲸世界购物中心（规划中）、港城新天地、百联购物中心、港城广场四大商圈荟萃，约30000㎡国际免税店（规划中）落地在即，繁华生活触手可及！

休闲娱乐方面，滴水湖周边的各大游乐区，都是项目业主的生活主场！

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上海海昌海洋公园
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上海天文馆
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冰雪之星

交通资源：

值得一提的是，项目距T1线（预计2021年6月开通）申港大道站约100米，可无缝连接16号线；

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