从刚需购房进入到中高端改善看楼市新机遇

小区邻居最近买了一套200平米别墅，卖掉了儿子两居室小户型旧房。

（一）放宽落户，限售令到期，城市基础设施建设越来越好。消费市场品质升级，收入不断增长，房地产市场平稳健康地发展。越来越多更好楼盘上市，可能透露一个信号：从刚需需求进入到中高端改善。

1、放宽落户，越来越多农村进城务工或大学毕业生到城市买房，推动了城市房屋需求。当毕业生们可能还在苦苦努力工作攒钱奔着小居室刚需房时，越来越多人已经开始了中高端改善买房。卖小买大，改善需求。

2、把父母接到身边。到另一个城市工作买房，把家乡父母以随迁户口方式接到身边，给父母在同一个小区买一套房屋。真实例子：朋友甲重庆大学毕业后，到上海某审计事务所工作，把父母接到身边。卖掉家乡房屋。

3、二孩改善。家里多了孩子，一儿一女改善购房。卖掉小面积旧房，再买一套大面积房屋或复式房。用卖掉旧房的钱做为二套首付，公积金按揭贷款买大房。

（二）中高端改善或推动楼市进一步发展。

第一，中产收入越来越高，卖掉旧小面积房屋，购买一套大面积改善大房屋。越来越多楼盘上市，房屋盖越来越漂亮，房屋户型越来越好，物业配套服务提升。根据瑞士信贷发布研究报告，2018年中国家庭总财富已经超过50万亿，城市居民日益增长的购买力，蕴含中高端改善需求潜力。

第二，好地段，好品质，好价位。这样判断不难。有朋友家族购买改善房屋，比如，两个儿子，分别购买一套小面积房屋，结婚生子。卖小买大，家族力量购买别墅或复式大面积房屋。儿孙三代居住在一个大别墅，卖掉旧房套现用来还改善房屋房款。

第三，限售令到期，放宽落户，越来越多更好楼盘上市。改善中高端需求或逐渐释放，二孩时代，收入增长，户口可随个人或家族多元选择城市落户，买房落户，购买改善型大面积房屋，中高端改善需求或增长。

大家动动手指，关注，转发，感谢阅读！