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最近，火遍大江南北的电视剧《都挺好》中，苏明玉借李哥的名义买下了苏家老宅。
或许是为了默默做好事、或许是为了躲避限购政策、或许是为了更优惠的购房名额……“借名买房”这样的方式应运而生。
有人会想：“他是我非常信得过的人”、“我们打小就认识了，比亲兄弟还亲”、“风险？不存在的！那可是亲戚”…
然而，信任的崩塌往往就在一瞬间。这不，近日闵行法院审理了一起“借名买房”的案例。
2013年，市民穆先生与两个朋友签订协议，由他们出资，以同事尹先生的名义购买贵阳的一套房产，尹先生不出资，也不享有任何房产产权权益。大家按着协议操作，穆先生付了首付款17万多元，每月还按时将款项转入尹先生账户，用于偿付剩余房屋按揭款。去年7月，穆先生和朋友商量打算将房屋出售时发现，房子并不在尹先生名下，他们认为尹先生擅自处置了房子，于是将尹先生告上法庭。
穆先生表示，自己名下已有房产不能再买房，因为跟尹先生是同事，就协议约定以尹先生的名义购买贵阳的一套房产。
穆先生：我们在一起工作有十多年了，大家这个信任度还是有的，所以也没有想很多，又是老板牵的线，所以我们就没有太多的顾虑就操作这件事情。我们付了首付，每个月还贷，中间牵扯到要不要看看买卖合同，然后他一直就是说在贵阳的同事在帮忙操作这件事情，不方便一直跑。
直到穆先生打算出售这套房产时才发现，尹先生压根就没有购买这套房产。
穆先生：我就让中介去物业问，他报了尹的名字，物业说这个房子没有在他名下，现在是在另外一个人名下，可能是2017年的时候过户给别人的，我当时就以为这个房子已经出售交易过了，我想他们可能想赚我们一点差价或者什么东西的，这个事情我也不大能接受。我就打官司了，打官司查下来，竟然这个房子从头到尾就没有买过，包括什么交社保，我们的贷款，还有出租一切一切都是骗局，从一开始就是骗局。
法院经审理认为，尹某作为受托方理应在购房未成的前提下及时向原告披露相关信息并将所收到的款项退还委托人原告，然而尹某非但未及时退还首付款，反而长期按月收到了原告支付的银行按揭还款，尹某的行为明显违背诚实信用原则，也违背了其作为受托人应尽的合同义务。
闵行区人民法院梅陇法庭法官 夏万宏：被告是借用名义无偿购房，实际上在整个购房过程中，从合同约定的角度来讲，他并没有相应的回报或者收益，所以他相应的义务相对而言并不是特别高，但是这并不意味着被告没有任何义务，从法院的角度来讲，被告的义务是及时披露信息并且及时返还款项。
基于被告尹某已将购房首付款和按揭款还给原告，最终法院判决被告尹某赔偿原告损失各8万多元。
法院提醒广大市民，像穆先生这样的“借名买房”，本身是在规避国家的购房限购政策，这种前提下实际出资人和房屋购买人是分离的，存在交易风险，建议大家三思而后行。
“
用这样的方式
认清一个朋友
代价有点大啊…
”
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信息来源：闵行广播电视台新闻中心
记者：徐玮 汤洪魁
编辑：何婷婷
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