楼市回暖已成定局，留给购房者的时间不多了

随着气温回暖，不少地区的房地产市场也开始逐渐“升温”，让低迷了有大半年的楼市迎来“小阳春”。

春节过后，北京、上海、杭州、成都等热点城市上演了火热的买房场景，个别楼盘甚至出现万人摇号的情形。如杭州，一周内出现两次“万人摇”楼盘，平均中签率低至1.5%；从2017年至今，上海楼市已整整26个月没有出现单月突破2万套的好成绩了，而2019年3月的成交量却达2.6万套，相当于2018年平均两个月的总和。

楼市出现回暖，让许多业内人士舒了一口气，也为今年房地产市场开了一个好头。

有人可能会纳闷，之前不还在说楼市低温，怎么一下子就“小阳春”了？其实不然，三月楼市回暖的背后，有多重利好因素在支撑。

面对楼市低温，业内人士一直期盼能有利好政策前来救市。目前，国内多个城市主张实行一城一策，这无疑更有针对性，更有利于房地产市场持续健康发展，防止房价大起大落。截止到今年2月底，国内至少有21个城市对楼市进行了微调，一城一策的特点尤为突出。

阜阳和济南等市相继取消了限价，特别是济南，这是首个由官方公开取消限价的省会城市。

此外，大连、兰州等市也取消了限售限购。而海口、广州、西安、大连、常州等城市则陆续发布了人才引进政策，降低落户门槛。省会城市石家庄，更是率先实现“零门槛”落户，是一个巨大的突破。

除了调控政策有所变化外，有利楼市稳步发展的消息并不少：

如房产税在稳步推进中；

香港空置税草拟法案已大致完成，准备四月提交立法会讨论；

多市多家银行调整贷款利率；

不动产合同印花税优惠50%等等…

这些消息单个或许对房价的影响有限，但叠加起来就非常可观了。像人口引进这项措施，能加快当地城市化发展；房产税和空置税有利于打击炒房的行为，维护购房者合法的利益；银行贷款利率和印花税方面的优惠，则为购房者节省不少的资金，激起大家购房的热情。

可以说，这些举措能保证我国房价不会大涨大跌，促进楼市健康稳定发展。

很明显，我国对楼市的调控已慢慢从“压楼市”转向“托楼市”，特别是近来多次强调以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，在“一城一策”工作方针下，因地制宜调整策略，规范楼市，使房价得以稳定。

前不久，与我们横跨一个太平洋的美国明确2019年不加息，这同样是个重磅消息。美国选择不加息，不仅有利于美国经济，同时也对我国央行降息留出了空间。而利率降低，企业融资成本也就降低了，对中国的楼市，乃至实体经济都是重大利好。

当下，大家看到前几个月房价涨幅回落，甚至有所调整，就以为房价已经涨不上去，会出现大跌。但事实恰恰相反，正是在各种措施的共同影响下，房价才得以稳定，等调整期一过，这些为房价稳定而起到助力作用的措施，将化身为动力，推进我国楼市健康有序发展。

至于楼市度过调整期的标志，小万预测会和房贷利率有关。房贷利率的全面下调将是第一声号角，也是全面放松调控的号角。因为，利率下调可减少买房压力，一定程度上加快购房者入市的步伐。如果有一天，利率降到基准以下，允许加杠杆了，那就是全面放松。而全面放松的背景下，房价会做如何变化，这点无需小万多说了。

相较于去年，今年的金融环境略有宽松。2019年2月，全国首套房贷利率平均为5.63%，相当于基准利率的1.149倍。据媒体报道，天津多家银行首套房利率从上浮15%调整到5%，南京的一些银行也调整到上浮10%或5%。

未来，能影响房价的消息将越来越多，在楼市进入调整期时稳住发展，成为托力。等到顺利度过调整期后，则成为发展的动力。展示在大家面前的景象则是，随着一条又一条政策的出台，楼市依旧未呈现大幅上涨的姿态，让不少购房者觉得可以再等一等，等到房价更便宜的那一天，可等到最后，却传来楼市复苏的消息，错失良机。

国内的楼市一直饱受争议，广大群众认为房价过高，加重生活负担，期盼能有降价的时刻。可结合我国当下的情况以及经济状况，要想楼市和当年的日本那样，不可能，也不现实。

并且，当年日本房价下跌后，最受影响的恰恰就是日本业主自己，并没有因房价下跌而使生活变得舒适，反而不如从前，这也是日本著名的“失去的二十年”。

各地有关部门以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，确保楼市得以平稳有序地发展，再结合近来接连传出的几个重磅消息，可以预见我国楼市将快速度过调整期，有望在下半年迎来新一轮的发展期，甚至更快。

今年3月下旬集中召开的业绩会上，房企普遍比去年底开心，因为“房子又好卖了”。

4月1日起，我国降低增值税税率水平，减轻人们负担，促进整体经济的发展，让一大批人都享受到实惠，其中包括房地产行业。

4月8日，国家发改委又向外界抛出重磅消息——《2019年新型城镇化建设重点任务》，针对符合要求的城市，要全面取消落户限制，这加速了城市人口增长，扩大了购房需求。

从五月开始，我国将上线新版征信报告，进行了多处修改，如一旦离婚，非主贷人征信也会显示有房贷和负债，今后买房都属于有房有贷，无法享受首套房的优惠；更新更及时，想利用时间差去银行申请房贷，在今后可行不通了……这使得四月底，或会集中出现一批购房者入市。

一则接一则的利好消息不断出现，而这仅仅只是开始。刚需购房者需把握好时机，千万别等到楼市复苏后才醒悟过来，毕竟已有迹象表明，购房者又“回来了”。

3月，九江迎来楼市的小阳春，当月新房共计成交3884套，创近半年以来的新高！前不久，省住建厅、发改委、财政厅等三部门联合发文，下达九江市2019年35879套城市棚户区改造开工任务，同比增加7062套，其中，市中心城区开工任务22484套。而目前九江住宅库存量总计16368套，还不及九江市棚改总量的一半！

或许，九江楼市的爆发期，会比我们想象的来的更快。