爆料！神奇宝山，4新盘“扎堆”上市，6w+的地王又被打脸

最新消息，宝山4新盘“扎堆”上市，分别是宝山顾村建发·央玺二期、宝山共康大华公园城市、宝山上大大华朗香臻园、宝山杨行中冶上河雅筑。

介绍项目前

先聊聊神奇的宝山

要说这4个新盘，首先咱们聊聊宝山，其实宝山在喵大心里一直是个很神奇的地方！

都说宝山属于近郊，但从地图上来看，宝山有三分之一板块在外环内，有五分之一在中环内，甚至在2016~2040城市总体规划中将宝山定位为主城区片区。

在规划中4个主城片区分别为：宝山、虹桥、莘庄、川沙，目前虹桥区域均价在5.8w这样，闵行外环外的价格已达7w，远在浦东的川沙均价在4.5w左右，而在4个主城片区中离市区最近的宝山，目前大部分新房都还是5字头，着实有点尴尬啊！

不过就近三年的数据来看，宝山还是有一大批铁杆粉丝的，开的新盘销售业绩都还不错，那么就来看看近期要入市的4个新盘，哪个是你的菜

宝山顾村 建发央玺二期

预计均价6.2w

近日获悉，宝山顾村央玺二期，预计10月上市，加推4栋高层公寓，共320套，推出产品为建面约85-115㎡的2-4房。

今年6月一期开盘，均价6.3W，是宝山首个均价突破6W的楼盘，开盘当日，房源数344套，有效认筹90组。

央玺总建筑面积约20万㎡，规划有9栋16层高层公寓、19栋叠加和6栋联排组成；整个小区园林景观采用中式风格。

二期将推出产品为建面约85-115㎡的2-4房，户型比一期增加了115㎡的4房户型（户型图没有）。

85㎡ 2室2厅2卫

95㎡ 3室2厅2卫

项目处于顾村板块，地处外环内，距离1号线呼兰路站约1.2公里，距离在建的18号线康宁路站约1.8公里。

周边商业有场北商业广场、万达商业广场，距离楼盘约500米的共富实验学校，是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施较为先进的学校之一。贝贝佳双语幼儿园距离项目约1公里，紧邻项目也正在建造一所公立幼儿园。

宝山共康 大华公园城市

预计均价5.7w

说起大华公园城市，喵大我之前也实地去看过，不过当时只有临时售楼处，案场销售告知：预计9月底、10月初开放样板间，预计将于11月份开盘，目前对外报价为5.7w-5.8w。

售楼处斜对面就是在建项目，交房应该是在两三年后，只有两个房型，99平3房和155平4房，主力户型为99平3房，主力总价为550w左右，得房率78%，物业费4.68元。

据介绍首开房源全部精装，中央空调地暖都有，交付有地板、墙面、东芝空调、方太厨具、科勒卫浴。但目前样板间还未建好，具体装修标准还有待考证。

99㎡3房2厅2卫

158㎡4房2厅3卫

交通方面，项目周边有3条轨交：地铁1号线，7号线，18号线（在建中，距离约500米）。

8条城市主干道：南北高架、共和新路、长江西路（未来的中环线）、沪太路、中环路、外环高速、江杨南路、康宁路（未来连通南北的大动脉）

商业配套方面，有宝山万达广场，北斗星商业广场，场北商业广场，大宁国际商圈，大华商圈。

教育资源方面，有陈伯吹实验幼儿园，庙行实验幼儿园，宝山区第二中心小学，华东师范大学，宝山实验学校以及项目配套二所幼儿园，初高中。

医疗资源方面，有复旦大学附属华山医院、市北医院、庙行镇社区卫生服务中心，上海同济大学附属医院。

宝山上大 大华朗香臻园

预计均价5w+

大华朗香瑧园位于上海北中环，紧邻上海大学，即将推出89-131平3-4房，精装交付，对外报价为5w-5.5w之间。

项目销售中心为原来大华朗香花园的售楼处，具体地址为祁真路1号（祁连山路锦秋路口）。

大华朗香臻园很小，仅有4栋楼，还有一栋是开发商自持，不卖，其实可售住宅仅有3栋，共计192套房源，将一次清掉。

共四种户型：建面约78平2房；建面约89平3房；建面约99平3房；建面约131平4房。（ps.建面约78平2房仅有8套，位于洋房顶层，据说送10m露台，目前售楼处既没做该户型的户型图，也未做该户型的样板间。）

项目为精装交付，配置较为齐全，品牌选用也是知名品牌。包括：东芝的中央空调、方太的厨电、摩恩的水槽/龙头/花洒、toto的台盆/坐便器/浴缸等。

目前项目售楼处、样板间已开放，感兴趣的小伙伴可以自行前往参观。以下为项目样板间图片

交通：紧邻7号线上大路站，串联顾村公园、静安寺、南京西路商圈、浦东龙阳路等城市中心。建设中的15号线途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五个行政区。

商业：弘基广场、上坤城市广场、沃尔玛超市、苏宁易购、锦秋新天地、朗香商业广场、经纬经纬汇约25万㎡商业配套。

医院：祁连地段医院、大场医院、华山医院北院。

学校：祁连中心幼儿园；上师大附小、民办山海小学、上师大附属经纬实验学校、上海锦秋学校、上师大附中等。

生态：已建成的顾村公园，大宁郁金香公园，大华行知公园，规划中的大华朗香公园都将成为业主未来休闲踏青的好去处。

宝山杨行 中冶上河雅筑

近日获悉，宝山杨行中冶上河雅筑即将上市，但其实该项目更靠近淞宝，预计推出住宅建筑面积在73-128平2-4房，毛坯交付。

项目包括2栋地上2层商场，4栋11层小高层住宅，1栋18层高层住宅，2栋14层高层住宅。

该项目为纯住宅项目、产权70年，容积率仅为1.335，绿化率35%，小区内实行人车分流，全地下停车，共有车位451个，车位比1:1.2，地下室电梯直接入户。

项目总计包括360套住宅

73平米（二房二厅一卫）132户

88平米（二房二厅一卫）78户

98平米（三房二厅二卫）78户

128平米（四房二厅二卫）72户

附中冶上 河 雅筑 样板间图片：

中冶上河雅筑位于宝山区盘古路895弄，与3号线友谊路直线距离约1.1公里！

自驾方面，中冶上河雅筑可通过同济路高架逸仙路高架快速转中环内环高架前往市区。

商业配套，周边有上海长滩国际商圈，黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。

教育资源，周边分布有上大附属宝山外国语学校（九年一贯制学校），宝山区机关幼儿园北园，新世纪学校、行知中学等

医疗方面，两个三级甲等医院，上海交大九院北院和宝山中心医院，稍微远一点的上海一院宝山分院

生态资源：临江公园，4A级景区吴淞炮台湾湿地公园

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