好教育好医疗，好交通好价格，金桥和三林，有钱的张江男怎么选

老王在上海待了7年；这7年来，他扮演着“张江男”的角色。

这是一群聚集在张江高科技园区，具备理工科背景，工作勤奋；他们常被称为“三高”人群：

高素质；高收入；高学历。

这样一群人，一度成为房地产市场的香饽饽；然而上海的“限购”和高房价却让他们在买房的路上越走越远。

2年前，老王和女友领证结婚，两人在周浦买了房。两人都来自三四线城市，父母又是普通工人，这套房几乎掏空了两代人的钱包。

今年年初，老王的孩子出生了。接下来，置换成了顺水推舟的事儿。三房，有学区，各项配套较为完善，“零”距离张江，这成了他置换房产的主因。

在一轮抉择后，老王选定了金桥和三林板块。毕竟，这是浦东挂牌、成交较大的板块，也是中环性价比较高的优质板块。

相比而言，两个板块各有优势：

金桥依托自贸区的发展，区域内交通便利，是上海重要的城市副中心，也有华为、可口可乐等众多名企入驻；

三林则依托世博会的发展，前滩的规划为其注入新的活力，渐渐从一个动迁板块发展成为高尚社区。

到底两个板块哪个更适合老王？为了解决他的疑惑，我们做了更全面的板块分析。

一、基础配套

在交通上，金桥的选择更多样，交通四通八达；三林虽有南北高架作为自驾出行的主干道，但高峰期时，主干道变成了主“堵”道。

在商业资源上，两者区别不大；

三林有中房金谊广场、三林印象城以及三林东地铁站商业综合体中房晶华等；金桥则拥有金桥国际、文峰广场、金桥大拇指广场及各类眼界商铺。

从医疗方面来看，三林＞金桥，金桥以社区服务中心为主，医疗能级普遍不高；在三林，除了东方医院为三甲综合性医院外，其余医疗资源较为一般。

对于老王而言，教育是他较为关注的方面。

金桥板块是教育“社区化”，板块内除了福山外国语小学证大校区、竹园小学等学校；三林板块无优质学区覆盖，明珠C是唯一一个较好的小学学区，其余的公办初中和小学没有一所能在全市内排名前列。

从板块内配套和能级来看，两者基本打成平手，而学区资源是三林板块的短板；对于像老王一样看重教育的家长来说，若在三林置业，建议优先对口明珠C的学区房。

二、市场情况

板块自身的配套优劣，只是影响购房者置业的一部分；更多的还是板块价格及楼市行情。

1、价格：

根据数据显示，截止到2019年9月4日，金桥板块挂牌价约54040元/平；

三林板块挂牌价在57057元/平。

2、成交

金桥板块相比于三林板块，二手房源均价较低，挂牌在售的二手房数量更多。

在成交套数和带看量来说，金桥和三林都是上海各大板块的翘楚，都处在购房者置业选择的中心范围内。

在总价方面，两个板块都有较为充足的500万以下的低价房，而且房源都是2000年以后的次新房，在设施和小区配套上来说都相对较为完善。

三、小区推荐

我们根据老王的需求，来挑选下学区房。

（1）金桥板块：竹园小学沪东校区

对口小区：沪南小区、同方锦城、中星长岛苑、船舶新村

同方锦城是2004年的次新房，靠近张杨北路，距离6号线博兴路站500米；小区是多层、高层住宅混合社区，以南北通透的2房户型为主；但小区物业有待加强。

中星长岛苑同时也是金桥板块沪东社区的标杆性社区，距离博兴路站约1.1公里；小区是2004年的次新多层社区，容积率仅1.2。

（2）金桥板块：福山证大校区

主要对口小区：证大家园、双桥小区

证大家园是金桥房源供应量较多的小区，兼具成熟的配套和宽敞的户型。

小区分5期开发，对口福山外国语小学证大校区；而福外属于第一档的学校之一。

（3）三林板块：明珠C校

主要对口小区：万科金色里程、万科新里程、新里程和合苑、东方滨港园

上述小区位于杨高南路的东侧，北侧为六里居住区，西南侧为三林城。三林地区拥有中环沿线的特殊，也兼具该地区的独特优势。

万科新里程采用板式高层与点式高层结合，并搭配各种层高的住宅，高低错落的建筑天际线，令社区独具灵动感。小区房型从一室一厅到三室两厅均有，面积由72-125平不等。

万科金色里程是万科新里程二期，小区是公寓和联排别墅混合社区；小区高层住宅全部为一梯两户南北通透户型；89平的3房户型也是区域内的稀缺产品。

至于究竟选择三林还是金桥，要结合自身实际情况和预算。当然，在楼市下行期，选择小区也需要考量楼盘是否具有抗跌性，要多关注好的户型、好的品质、好的品牌，地铁近一点，附近有商业综合体……