土拍预告｜9月6日静安内环商办地出让 楼板价约6.5万

乐居买房讯（编辑淙淙），9月6日，上海内环内静安区（老静安）将出让1幅商办用地，为静安区南西社区C050401单元077-10地块，出让面积2173平米，容积2.05，地块起价2.91亿（29089万元），起拍楼板价约6.53元/平米。

地块范围：东至铜仁路，南至077-13地块，西至077-09地块，北至077-05地块。

地块位置图

本次商办地块的位置在老静安，距离7号线和2号线静安寺地铁站直线距离均在500米以内，周边更是有恒隆广场、中兴泰富、梅龙镇广场、久光等上海知名商圈及商场环绕。

地块控规图

从静安区南西社区C050401单元的整体控规图来看，地块主要以商办为主。紧靠地块的是东海SOHO，同样是一个商办项目，目前已经运营成熟。地块南北面均为历史保护建筑，西侧为少量住宅、绿地以及科研单位。除了南面部分商办用地处于在待建状态外，其余地块均为保留用地。

竞买申请人数为2 地块出让方式为挂牌

根据上海土地市场官网显示，该地块目前竞买申请人数为2，将进行挂牌出让。

上海土地市场官网截图

其实就一般内环内的地块来说，无论上商用还是住宅，只要能拿下地块对于开发商来说，都是一笔“保本不亏的买卖”，按照以往的热度，申请竞买人往往会超过3人从而采用招标出让的交易方式。

不过，该幅地块仅有2个竞买申请人，并未有意想中的“热度”，乐居编辑也实地探访了该幅地块，总结原因或有其三：

1、该幅地块出让面积比较小（仅2000余平），后期或以办公为主（类似于底部商业+高层办公的模式）；

2、地块起价较高，同年同板块商业用地起拍楼板价仅5.3万/平米；

3、虽然周边知名商业、CBD林立，地块地处繁华商圈，不过就位置来说，要转到铜仁路上，相对来说人气会减去很多。

1月1公里处商办地曾经历526轮报价 3家开发商竞拍

1月24日，华润中信万得联合体以58.02亿元拍得静安区南西社区C050401单元115-12地块（商办用地），溢价率23.05%。该地块土地出让面积达9374.7平方米，起始价为471500万元。

成交楼板价约6.52万/平米，起始楼板价约5.3万/平米。

地块位置

地块所在的南京西路商圈已是知名度非常高的商圈之一，对面就是2017年5月在南京西路东段开业的兴业太古汇， 99,000㎡的商业面积让其超越久光、嘉里、恒隆，成为了南京西路最大的商场。

兴业太古汇实景图

总的来说，虽然本次静安出让的商办地块占地面积较小，但是板块内有众多知名商业，已然形成上海重量级商圈，另地块隔壁就是东海SOHO，未来不用担心人气问题。最后谁会拿下这幅“橙色掉落”地块，我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房