魔都新房成交均价遭遇6连跌，创15个月来新低

本文转载自绝对海派（id：SHWOWMAG）

8月，魔都的房地产市场，

经历了自贸区临港新片区确定、临港限购放松，

一周超20万㎡爆发式供应等火热大事件。

新房成交数据也十分戏剧化：

8月最后一周

新房成交量创下了年度周成交量新高，但新房成交均价却迎来了15个月新低……

48000元/㎡，新房均价创15个月新低

没错，魔都新房成交均价又双叒叕降了，8月后两周新房成交均价更是双双跌破5万大关，第四周新房成交均价只有48292元/㎡，这已经是上海新房周度成交均价遭遇的6连跌，也是近13个月以来周度新房成交均价的最低值。

与此同时，8月整体新房成交均价也跌破了5万，为49729元/㎡，比7月份下跌了7.6%，这也是上海新房价格自2018年5月以来的又一个新低——魔都新房市场15个月以来的最低值！

长宁、徐汇、老静安等周成交仅个位数！

虹口区

自自贸区片区划定以来，临港和奉贤楼市热度有了明显的提升，近几周南汇和奉贤的在全市成套数排行傍上，一直霸占着前排位置。与之相反的是，市中心区域的新房成交数据则十分惨淡。

长宁区

虹口、老卢湾、老静安等区几乎霸占了成交套数后三位，周成交套数次次都是个位数。特别是长宁区，连续几周周成交量都是孤零零的1套。当然，这和区域内长期没有新房供应不无关系。

区域划分与网上房地产一致

8月最后一周楼市成交量创年度新高

碧云壹零社区效果图

另一个有趣的现象是，8月前4周成交量前10的楼盘中，没有一个楼盘的成交套数过百。8月第2周的碧云壹零，甚至仅以6套的成交，就坐上了当周成交面积排行榜第10的位置。

临港滴水湖区域规划效果图

而8月最后两周，临港、奉贤受自贸区及楼市限购放宽政策利好的影响逐渐显现，市场成交逐步走高，并且带动全市在最后一周成交了接近25万㎡，创下今年周度成交量的新高。

奉贤区新房

奉贤、南汇8月的新房成交量也分别以12.8万㎡和12.2万㎡分别位列全市区域成交量排行榜的第一和第二的位置。

成交量前10中，10万+豪宅全面退场！

上海市区豪宅代表：新天地一品苑

魔都豪宅一直都是楼市中一股十分坚挺的力量，近两年来不管市场如何冰封，成交如何惨淡，豪宅市场都可谓一支独秀。不过8月魔都豪宅成交似乎也不太灵了……

高尚领域实景图

8月累计成交量前10的楼盘当中，大多数是刚需盘，均价10万+豪宅全面退场，成交均价最高的是位于真如的高尚领域，均价约87600元/㎡。

静安府售楼中心

就算拆分到每周新房成交量，也只有第2周排在第8位的大华斐勒公园别墅成交均价堪堪突破10万。除此之外，成交均价超过7万的楼盘除了高尚领域之外，也只有静安府西区（94627元/㎡）一个了。

不止上海，全国新房价格整体微降

最近58同城和安居客就共同发布了一份《8月国民安居指数报告》，显示全国67个主要城市新，房平均房价为16361元/㎡，环比微微下跌了0.31%。其中新房价格有所上涨的有37个城市，另外30个则持平或者下降。

深圳将建立先行示范区

珠海、海口、大连等城市新房价格环比涨幅较高。特别是珠海，一方面受到深圳“建立先行示范区”的影响，另一方面又放宽了限购政策，房价直接上涨了6.1%，稳坐全国新房价格涨第一的位置。

而北上广深四大一线城市，新房整体成交量较7月下降了10%。传说中的金九银十即将到来，房地产市场的走向却越发让人琢磨不透了。

文内数据来源于中原地产、安居客等

吴磊同款打卡圣地空降魔都，限时7天穿越去秘密花园！

去过100次成都，你都不知道应该这样玩！

Shanghai WOW!商务合作

固定电话：021-62091082

邮箱：rose@shanghaiwow.com