“为什么不建议刚需买千万级别的二手房？”

最近有个朋友准备置换，毕竟孩子大了，曾经的近郊小两房显然已经无法满足这个二胎之家。由于现在住的是九亭商品房，这位朋友对于居住体验还是比较关心的，最好是15年以内的次新楼盘，面积最好也有个一百多平的三房或者小四房。而这位朋友目前的房子可以卖个五百万，所以他的预算差不多能有个八百万的样子。

前阵子每个周末，这位朋友也是在看房，虽说预算能有个八百万但是从本质上来说，我的这位朋友依旧是一位刚需。按他的说法这个价位在外环内还是蛮难找的。看了天山，古北，金虹桥等板块，这一百多平的房子不少都已经要接近千万级别了。而还在为房子犯愁的朋友在考虑是不是要把预算放到一千万。

的确对于今天的上海刚需买房人来说，这房价是比较平稳的但是这房子价格对于一般的工薪家庭来说还是有不小难度的。而为了置换，我的这位白领朋友可能要背上将近三四百万的房贷了。虽说现在一个月有三四万收入，只是作为纯职场人士来说，这收入的稳定性还是会差一些。毕竟作为企业人士，我们也无法预测未来的行业和企业发展稳定性了。

当看了几套外环内的次新商品房后，我这朋友也会发现相关的税费和中介费也不便宜，毕竟总价近千万，就算一个小比例也不算小数字了。而对比了几个板块，我的朋友也越来越觉得其实外环内千万级别的房子并没有比他今天住的近郊小区高档多少。再看看以前房东的买入价只有一两百万的时候，我这个朋友觉得自己似乎成了真正的"接盘侠"。

虽说二手房是一线城市房地产市场的交易大头，但是这么高总价的二手房依旧不是我们所推荐的。尤其当你花了近千万入住新家的时候会发现隔壁邻居的层次不一，毕竟当年花一百多万买的业主和今天千万级别的买家是不一样的。再说说配套，除却离开市区老牌医院近一点外，还真看不出这千万级别二手房的真正优势。要说学区的话，我这位985毕业的朋友似乎觉得孩子在九亭读书还是在市中心读书差别不会太大。

就在这两天，看了差不多十多套房子之后，这位朋友和老婆决定把置换的目标板块和价位做了调整，这市区千万级别的房子已经不是他的追求了。相反他也在看近郊附近的新楼盘和一些别墅项目。就千万的预算其实可以在近郊找到不错的大面积住宅和联排小别墅了。按他的话说至少这居住体验不会因为置换而下降，只有在近郊，他的房子可以住的可以更体面些。

相信我这朋友也不是刚需的个例，上海不少刚需买房人现在选择的价位和板块也是在做调整。哪里房龄新，哪里具有性价比才是很多买房人的追求，曾经所谓的地段已经在新上海人眼里变得不再重要了。就算真正的上海市区人也在改变买房观念，至少在他们眼中一千万的二手房似乎并不太值得了。