明年起，比房价下跌更“棘手”的事将发生？没买房的人要发愁了！

　　真正担心房价下跌的人，可能只有那些把房子当作财产的人，比如房企，比如炒房客，对于普通人来说，他们担心的是房价上涨，而不是房价下跌。然而有一个事实我们必须得清楚，那就是房价下跌到一定程度，我国楼市会乱的，房价小跌可以，大跌不行。明年起，比房价下跌更“棘手”的事或发生？购房者要小心了。

　　现在部分城市新开楼盘首月去化率低于25%，越来越多的楼盘存在房子卖一年也没有卖光的景象。不管是购房者还是开发商好像都有意营造出“一房难求”的假象，房价就要一直上涨才能促进消费，“买涨不买跌”，开发商赚到钱了，购房者心理也受到安慰，自己的房子并未贬值。所以才出现不少售楼处每天雇人去售楼处假意看房，吸引真实的购房者入场。

　　明年起，将有比房价下跌更“棘手”的事情发生，那就是二手房很可能面临“无人接盘”的局面。主要原因有以下2点：一是新房价格下跌将直接影响二手房市场。当前，新房市场成交量大幅下滑，预计后续各大开发商将加大降价促销力度，届时房价还将继续下降。新房市场不景气，二手房市场自然冷却。

　　部分城市二手房挂牌量处于历史高位。有数据显示，杭州、北京等城市二手房挂牌量超过10万套；重庆和成都挂牌量超过13万套。再加之第一批限售房即将到期，大量的二手房开始解冻，二手房挂牌量还将增加，但时真正有需要又有资金买房的人少之又少。因此很可能无人接盘。房地产的走向也越来越平稳了，不仅仅现在是如此，未来3-5年也是会是如此，因为调控短期内不会动摇，与其可见，故而未来房子的升值空间并没有想象中那么大。

　　总之，未来随着房子开始逐步“过剩”，随着租赁市场的快速发展，随着“棚改”逐步褪去，房价将出现明显下降，更“麻烦”的是未来房子很可能人卖不出去！毕竟，那么多的空置房说明房地产市场中并不缺房子！对此，国务院参事仇保兴不止一次地提出征收空置税的建议。仇保兴表示，按照国际惯例，房屋空置达到5%就应该征税，我国已经到了非征收空置税不可的地步了。