上海新房市场中报：内环以内量涨价稳，中环以内套均面积大幅缩水

据上海链家市场研究中心分析：今年上半年，上海新房成交量涨幅最高的区域为内环以内，其次为内中环间。上半年市场较去年有所企稳，地理位置更好的中环以内房源表现更为突出。价格方面，内环以内作为稀缺资源区域，价格涨幅并不大，说明限价确有成效，而内中环间是唯一一个价格同比下降的区域。

外郊环成交量占比50%，成交涨幅最小

分环线来看，今年上半年，外郊环间成交量最高，占比50%。但是从同比来看，涨幅却是最小的；成交量涨幅最高的区域为内环以内，其次为内中环间。这个在一定程度上受到新增供应量的影响，但是也不尽然，上半年内环以内新增供应同比涨幅居首，不过内中环间涨幅8%仅排在第四。所以新房成交也不尽是受到新增供应的影响，购房者的偏好性仍然是比较重要的因素，上半年市场较去年有所企稳，地理位置更好的中环以内房源表现便更为突出。

数据来源：上海链家

新增供应量

内中环间是唯一一个价格同比下降区域

价格方面，成交价格基本和新增价格表现一致，价格涨幅最高的区域为外郊环间，也即供应和成交最多的区域，价格确实较其他区域有更明显的上涨。内环以内作为稀缺资源区域，价格涨幅并不大，说明限价确有成效，且消费者的购买力也没有变得更强。内中环间是唯一一个价格同比下降的区域，去年基数高是一部分原因，但该区域价格从去年底以来一直处于负增长，表现明显较其他环线处于劣势。

中环以内的套均面积出现大幅缩水

此外，我们注意到一个不容忽视的方面，即中环以内的套均面积出现大幅缩水，内环以内套均面积下降18%，内中环间套均面积下降29%，这也直接导致了均价同比下跌虽不多甚至还略有上涨的情况下，套均价同比却大幅下降。分析认为主要原因是受到限购限贷的影响，套均面积缩小则套均价降低，会使得购房者更有能力承担。

分区域来看，成交套数排名靠前的区域分别为浦东、嘉定、青浦等，但是从成交同比表现来看，增速最高的区域则在虹口、杨浦、宝山、黄埔、徐汇等。均价同比下跌区域仅有3个，分别为奉贤、宝山和杨浦。

数据来源：上海链家

分板块来看，成交比较活跃的板块为徐泾、青浦新城、南桥新城、泗泾、临港新城等。TOP10板块中，徐泾和松江新城属于今年成交量上升比较快的板块，值得进一步关注。

数据来源：上海链家

分小区来看，成交量较高的小区主要集中在外郊环间，但是像核心位置的一些热门楼盘也非常受欢迎，比如静安府、东方悦耀等。

数据来源：上海链家