深度剖析，这个盘为何成为闵行楼盘销冠！

虽然近两年来上海楼市相对冷静

但也有一类项目给人留下了深刻记忆

闵行楼盘销冠！" inline="0">

我们可以将它们统称为“限价概念”盘

因为这类项目的火热很大程度上

都离不开一个共性的市场背景：限价

上海从2016年10月起实行“限价令”：

全市新建住宅销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可证以及现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。

简单粗暴一点讲就是

你旁边的项目近期卖5w

你就很难卖超过5w

这当然是一个非常有效的稳房价手段，但当遇到了“限价概念”盘，就变成了购房者的兴奋剂。

因为称得上“限价概念”盘，要满足2大特征：

一、占据城市中极具成长力的板块；

二、拿地早于“限价”，导致定位高于售价。

同样以上文的项目为例：

一方面它们或位于新兴城市板块内，或接受超级规划辐射，都具有极强的成长性；

另一方面，正是由于看好板块潜力，拿地又早于“限价”，它们的规划定位非常高端。

成长性板块+高端规划，却由于特殊原因低价出售

这样的项目一旦市场化，几乎会立即“价值回归”

对于购房者来说，买到这样的项目极具性价比

但随着时间推移，2016年前拿地项目陆续去化，“限价概念”盘也愈发稀缺起来。

现在还能在哪里找到“限价概念”盘？

叠加考虑“限价概念”盘的2大特征：

成长性板块+高规划定位

我们找到一个在售的“限价概念”盘，那就是：

低调的闵行区3月、4月销冠——禹洲府

禹洲府同样位于极具成长力板块

以高端定位进行项目规划和产品打造

却由于“限价”定价远低于预期

Part1| 马桥板块极具成长性

两大超级规划加持：莘庄+大虹桥

禹洲府位于马桥板块，交通极其便捷。

借助毗邻嘉闵高架+申嘉湖高速2大城市主干道优势

无论是前往虹桥还是莘庄2大CBD都非常便捷。

自带产业升级：人工智能未来小镇

而且马桥被选中打造未来城市样本

以世界眼光，超前规划，

创造性地打造全球人工智能全场景应用示范基地、

协同创新高地、产业协作阵地

将会为板块持续吸纳高素质人才。

像这样的高速成长的板块

生活配套也在加速升级中

禹洲府周边生活配套本就比较齐备

特别是教育方面：周边马桥复旦万科实验中学、

马桥文莱外国语小学、马桥启英幼儿园等

一大批高质量学校已投入使用。

而未来随着龙湖星悦荟（即将开业，预计6月）

和万达广场（待建，3月已拍地）的加入，

禹洲府周边的商业配套也开始从“量”向“质”转型。

Part2| “府”系高端规划定位

禹洲正是看中了马桥板块的成长性

不惜砸下26.3亿元，楼板价接近3w元/㎡

在19家开发商的角逐中抢下2016年马桥地王

整个项目定位完全按照5w+标准设计，为了打造出卓越的品质，引入了禹洲地产的“府”系标准：

“双大堂”设计提升入户仪式感

采用高端社区配置

地上地下双大堂设计，

给业主带来尊重感和入户的仪式感。

量身定制大师级景观设计

不计成本引入知名设计团队——汇张思（HZS）为禹洲府设计景观。

量身定制打造出九大宅间组团

呈现出本区域内最大的中央景观区，营造出“府“系尺度感和空间感 。

匠心打造小区内风雨帘廊

既可为小区业主遮风挡雨，也可作为“第二会客厅“增进邻里之间交流

一梯一户/准一梯一户

在新拿证的产品里，125平做到了一梯一户，即使是89平的小户型也做到了类一梯一户。

高端的物业服务

“府”是禹洲高端产品，后续会采用自己的物业来管理，服务标准远高于一般的住宅社区。

Part3| 这样的产品却由于“限价”

几乎成为了主城区的价格洼地

随着一批北区和西区低价项目基本售罄

邻近上海主城区的板块都已经普遍4.5w+

禹洲府“4字头”的价格显得弥足珍贵

更夸张的是对比周边次新房

如果算上税费，甚至还略显便宜

禹洲府目前主力在售

建筑面积约77㎡2房2厅1卫

卫生间干湿分离

全飘窗设计

建筑面积约89㎡3房2厅2卫

全明户型，南北通透

三房全飘窗设计

独立玄关品质尊贵

卫生间全明设计

无走道浪费

建筑面积约125㎡3+1房2厅2卫

4开间朝南

客厅约6.4米奢适面宽

3+1房可变户型

无走道浪费