在英国买房的步骤和国内差别居然这么大

第一步协商房价

买家对选中的房产出价在经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。

在这个阶段买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然，多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。

一般以私人协约式出售的房产在讲价阶段不需要缴纳押金。在购买期房开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1万人民币左右。关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。

第二步房屋评估鉴定(及贷款申请)

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。

对房屋做评估鉴定不一定买家要做的买房步骤而是律师去调查，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。

第三步查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局查证购买的房屋所有权的注册登记档案的真实性，因为这里的登记档案里面有房产的所人和房屋周边土地归属的具体划分。

登记档案需要记录此房产是否在法律上有没有特别限制。

第四步签署合同

房屋有关注册登记档案和房产实地背景方面的资料没有大的问题，双方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定起草。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。

最后一步房地产交易的完成

很多私人协约交易类型的房产，从签署合同到最后的交易完成后到交付房款，通常需要一个月的时间。

银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。

值得注意的是购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间会隔很长时间。

这段时间内特别是房屋将近竣工时，买家可以去工地勘察房屋是否按标准建成。尽量邀请房屋评估鉴定师同行，这样能够及时发现建房缺陷。

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