售楼处正式开放！宝山全新盘『中企光华雅境』首推400套房源

以下文章来源于房在上海 2021-07-09 16:01 阅读 2000+

2020年5月13日，上海" target="_blank">宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块被洵钻（南通）置业有限公司以底价135115万元竞得， 成交楼面价2.4万/㎡。

相关资料显示，洵钻（南通）置业有限公司为中华企业控股的全资子公司。

最近该地块也传来了最新消息👇

中华企业宝山顾村项目

案名已定

中企光华雅境

售楼处已正式开放

8月入市首推400多套房源

01.

地块设计方案已公示；

中小套户型将占80%！

项目开发商为中企，根据中华企业官网显示，公司成立于1954年4月，其前身为中华企业公司， 是上海解放后经国务院批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。

1993年9月，中华企业公司采取社会招股募集方式，改制为股份制上市公司，公司名称改为中华企业股份有限公司。

该地块去年7月规划出炉，预计新增639套房源。

本项目由上海洵钻房地产开发有限公司投资建设，位于 上海宝山区顾村大型居住社区，东至联杨路，南至沪联路，西至宝正路，北至福双路。

出让公告中要求，地块全装修比例不小于50%， 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%！

配建保障房建面2814.9㎡以上，自持租赁住宅建筑面积不低于8444.7㎡。

项目建设用地面积28149㎡，总建筑面积80107.94㎡，地上总建筑面积58977.52㎡，地下建筑面积21130.42㎡， 户数639户。

项目拟规划建 设7幢16-18层高层住宅和1幢自持租赁房及保障房，小区出入口位于宝正路和沪联路。

02.

现有配套已非常完善；

周边二手房价格高！

项目距7号线刘行站约1.2公里， 地块南侧约1.5公里便是顾村公园。

由于位于宝山新顾城，因此 项目周边的生活配套已经较为完善。

自驾方面：

通过外环线，大约60多分钟抵达浦东国际机场，约30多分钟车程能到虹桥枢纽。另外，随着“中环北抬”规划出炉，沪太路有望改建成高架路，与中环直接联通。 建成后，从项目出发抵达城市中心的速度，将更快一步。

另外，S7沪崇高速公路一期已经开通，就位于项目旁边。

经S7上外环仅需约3分钟左右。目前，二期工程（月罗公路-宝钱公路）也动工了。未来远期规划，还将向东北方向接沪崇越江西线进入崇明岛， 成为上海浦西与崇明连接的唯一通道。

商业配套：

距离项目旁1公里的龙湖宝山天街，可谓是 北上海顶尖的商场之一，辐射 周边常驻人口达40万。

教育配套：

项目周边有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等 多个民办学校。

医疗资源：

顾村板块有知名的三甲医院——华山医院（北院）。

至于价格，大家可以期待一下，毕竟今年宝山的新房市场竞争力还是比较大的。

项目以南和以西的2幅纯宅地于2019年2月20日完成出让，由上海实业发展股份有限公司底价竞得， 成交楼面价24000元/㎡。

和项目隔着一条马路的 上实·海上菁英均价为4.74万/㎡；此外，同样位于顾村板块的 大华锦绣四季均价为4.7w/㎡。

因此，中企项目的备案价格可能也在4.7万/㎡左右。

二手房方面， 项目附近二手房价格基本平均在4.5万/㎡左右。

整体来看，顾村新房价格只比二手房略高一点，入手新房的性价比更高一些。

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