3月新增4700亿房贷 70城中66个房价上涨 数据过于真实

今日，国家统计局公布了最新一期70个大中城市房价变动情况，数据显示，无论是一二线城市，还是三四线城市，无论是新房还是二手房价格，70城房价总体仍旧保持了整体上行的趋势。

从环比来看，3月70城中仅有4城新房价格环比下降，其余66城均上涨，而2月新房价格环比下降的有9城；3月同比涨幅超过20%的有4座城市，涨幅从高到低依次为：西安、呼和浩特、大理、贵阳。

值得注意的是，相比其他城市而言，一线城市年初至今的表现尤为亮眼，北上深二手房成交量同比均呈现上涨姿态。

具体来看，3月份，北京二手房价格环比上涨0.4%，同比下降0.1%；而2月份这两个数据分别为0.2%、-0.7%；上海二手房价格环比由降转升，从2月的下降0.1%转为3月上涨0.3%；同比降幅缩小，从2月的-2.5%变为3月的-1.6%；深圳的二手房价格变动幅度与上月相比基本持平，环比涨幅0.7%，比上月微涨0.2个百分点；同比涨幅保持2.9%不变；广州二手房价3月则有所回落，环比降幅扩大0.3个百分点至-0.5%，同比涨幅回落0.7个百分点至0.9%。

与此同时，一季度信贷市场的变化也凸显出楼市回暖迹象。

4月15日，中国人民银行上海总部发布的2019年一季度上海货币信贷运行情况显示，上海一季度人民币个人住房贷款增加258亿元，同比多增115亿元，多增幅度约80.4%。

上海只是一个缩影。

根据央行公布的金融数据来看，3月新增人民币信贷1.69万亿，市场预期1.25万亿，前值0.88万亿；社会融资额增量2.86万亿，市场预期1.85万亿，前值0.7万亿；M2同比增速8.6%，市场预期8.2%，前值8%；M1同比增速4.6%，市场预期3%，前值2%。

3月新增人民币贷款则达到1.69万亿元，超出市场预期0.44万亿。虽然总量上不及1月那般夸张，但结构上微妙的更意味深长。而信贷中一直有个很特殊的存在，叫居民中长贷，其实也就是房贷，达到4700亿。值得注意的是，这是5年来，3月份最高的一次峰值。

实际上，我们年后总是从很多维度却解读楼市的回暖，但无论成交还是访客，每种维度都只能相对切割楼市一块立面，但中国楼市几乎买房必有贷的特质，让房贷增量下楼市回暖，显得无比真实。