房价垫底“抢人”最快 人均最富……中部省会，长沙的房子有前途

乐居买房讯（编辑：徐小彬）年中已过，各个省份的半年报相继出炉，关于中部地区崛起的话题再被关注。都说中部地区发展也大有可为，这是相较于长三角、珠三角等表现亮眼的区域而言的，但在中部地区里，到底哪个城市发展潜力更大，哪个城市的房子最值得买呢？今天，我们从几个城市近年来的表现来分析一下。

经济指标

首先，从各城市统计局公布的经济指标来看，2018年GDP和社会消费品总额的排名情况是一致的，武汉、长沙、郑州分列前三，经济实力和城市消费规模都更强大；合肥、南昌、太原则相对靠后。

从人均可支配收入来看，2018年，长沙和武汉的人均可支配收入突破4万元，占据前两名，城市消费力最为强劲，南昌和太原靠后。

所以从经济实力和城市消费力来看，6个省会城市的梯度应该为武汉＞长沙＞郑州＞合肥＞南昌＞太原。

人口量级

从人口量级来看，2018年，6个省会城市统计局公布的常住人口情况为：武汉1108万人、郑州1014万人、长沙815万人、合肥809万人、南昌555万人、太原442万人。

但从近年来的人口增速中，5个省会城市均保持不同程度的增长，其中人口增速最快的为长沙，5年增加了84万，郑州和武汉分别为76万和74万人，太原的人口吸附能力较弱，5年仅新增了12万人。

综合人口量级及人口增速，这六个城市中武汉表现最好，郑州次之，即武汉>郑州＞长沙>合肥>南昌>太原。

住房表现

从中国房价行情网上查询到，近一个月来，6个省会城市的新房成交均价情况如图所示，武汉以18095元/平高居榜首，其次为合肥和郑州，房价分别为16587元/平、15098元/平，长沙则以11332元/平垫底。

考虑城市楼市发展潜力，房价是一个重要因素。长沙的人均可支配收入在6个省会城市中最高，但房价却是最低，这相较于房价最高、人均可支配收入第二的武汉来说，显然长沙居民的购买力更高，上升空间更大。

再根据6个省会城市统计局公布的2018年人均住房面积数据来看，长沙以43平/人的人均住房面积，位列第一，其它5个省会城市都在35平上下，未来潜在改善需求相对更大。

综上表现，武汉无论是GDP总量、 还是社会消费品总额、人口数量，都处在6个省会城市第一的位置，底子厚，房价虽高，但市场支撑力足。

长沙的经济指标紧随武汉，排在第二，人口数量虽在第三，但近年来吸纳外来人口能力强劲，且房价在6个城市中最低，成长迅速，未来发展潜力大。

郑州是人口大市，且有人口、经济皆厚实的河南省支撑，整体经济实力较强，且近5年新增人口仅次于长沙，人均住房面积改善空间大，发展空间较大。

合肥的经济指标在6个城市中排第四，常住人口与长沙相当，但吸纳新增人口的能力相对较弱，且房价仅次于武汉，排在第二。

南昌和太原的情况相比来看，无论是经济指标，还是人口量级、住房改善需求，南昌的表现都都相对更好。

综合考量各个指标，中部6个省会城市房地产投资价值排名可下结论为武汉＞长沙＞郑州＞合肥＞南昌＞太原。

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文章来源:乐居买房