购房定金与诚意金有什么区别？买房时一定要注意！

定金是具有法律效力的。因为定金是合同一方为了证明合同有效性，根据法律或双方的协议，在应付金额内提前支付给对方一定金钱的担保方式。

购房定金一般以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限，自交付定金之日起生效。购房保证金的金额由房屋交易当事人协商确定，但不得超过主合同标的物金额的20%。

约束力是定金的一项优势，一旦买卖双方中的一方终止合同，即可视为违约。比如，你看上一套二手房，很多人争先恐后地想要，早交定金就可以早点得到与卖家谈判的机会，如果双方谈成，那么最好，如果未谈成，那么定金也可退还。

因此，购房者可以在签合同之前交付一定金额的定金。不过小编要提醒购房者的是，在支付定金前，应注意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或买房者出示真实有效的房产证，身份证和授权委托书等文件。

此外，在看到委托书后，还应要求中介公司在交付定金时出具收取定金的收据，收据上应盖有经办人员和中介公司的印章。只有购房者小心谨慎，才能避免陷入定金纠纷。

诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。

诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还。这个诚意金额度是由双方当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

因此，定金和诚意金是不一样的。而且性质也是完全不同的。

定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。

原创版权归「上海」楼讯，严禁转载，否则将 追究法律责任