上周上海新房成交均价51642元/平 开盘最高去化率38%

上周新房成交维持震荡，据上海中原地产数据显示：上周（4.8－4.14）新建商品住宅成交面积16.8万平方米，环比为0%。

区域表现上，远郊产品进入签约期，一些区域明显发力。比如原南汇区成交3.1万平方米，环比增加158.3%，排名全市第一，而这一成交量也是近期比较高的水平。青浦排名全市第二，成交面积达到2.4万平方米，环比增加26.3%。浦东虽然排名全市第三，但成交量下滑到1.8万平方米，环比减少25%。总体来看，正是南汇、青浦的超常发挥支撑全市成交维持在15万平方米以上的高度。

上周各区成交面积、均价

上周上海新房成交继续维持中端项目为主，刚需和豪宅各维持一定比例的格局。从成交面积前十榜单来看，有2个刚需项目上榜，并且成交排名第一的项目就是均价低于3万元/平方米的刚需产品，并且签约205套，刚需项目排第一近期不多见，而且今年以来成交排名第一的项目一周签约也没有超过200套，可见项目本身有较大吸引力。此外，“3字头”的首次改善产品榜单中有4个，而8万元/平方米以上的高价房也只有2个上榜。

基于中低价位产品占比增加因此上周均价下滑到51642元/平方米，环比下跌8.7%。

4月过半上海预证发放8盘，上周有4个项目开盘，分别是青浦新城宝业爱多邦、浦东周康新城西岸公园、浦东花木北蔡大华珞斐墅、嘉定徐行莫里斯花源，合计1016套房源入市。

上周开盘项目

上周入市产品以改善项目为主，其中北蔡板块项目为经济型别墅，供应面积则达到4.4万平方米。虽然近期供量继续低位震荡，但房企推盘意愿继续维持积极姿态，单次投放量至少3万平方米以上，近期成交意愿有所增强，但价格仍没有上涨，为稳定市场情绪起到积极作用。

从去化情况来看，上周4个项目开盘整体去化率26%，其中新城西岸公园开盘当日去化率最高，达38%。据了解，4月12日，位于浦东周康的新城西岸公园开盘，推出90-138㎡ 3-4房，共340套，总价481万起，精装交付。

开盘现场

去化最差的是位于青浦新城的宝业爱多邦，据了解，4月10日，位于青浦新城的宝业爱多邦开盘，推出建面约78㎡2房、94/117㎡3房共计139套，均价约4万元/平方米，现房加精装交付。

不得不说宝业爱多邦相对于均价41500元/平米的周边竞品运杰御澜雅苑、源昌幸福里没有价格优势，另外，交通不便是项目开盘预冷一重要因素，项目周边仅有区域内公交路线，最近地铁站17号线汇金路站约2公里。同时从去年年底以来，远郊市场去化较弱，多项目开盘预冷，项目许可压力较大。

宝业爱多邦项目区位示意图

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管市场成交情绪被激活，但是上海楼市持续调整2年多，市场成交的回暖不会一蹴而就，尤其是“限购、限贷”等主要调控政策都没有变动，因此集中释放一波消费力后市场需要喘息。加上近期供应端连续调整两周，供应量低于今年平均水平，成交低位震荡难以避免。好在近期成交还能出现集中签约超过百套项目，对维持信心有利，如果后续供应能增加那么成交也会迎来反弹。