房奴要知道贷款买房月供占收入的多少比例合适？

vin 2019-09-02 11:06 阅读 589

如今，许多有钱的人宁愿租房子也不愿买房子当奴隶。业内人士表示，房奴压力可以理解，但没有必要担心。根据家庭的经济状况，我们仍然可以在不影响原有生活质量的前提下，拥有一所房子和一个家庭，过上幸福的生活。

房地产支出与收入的比例应小于50%。

火热的房地产市场和高房价使许多没有买房的人感到害怕。因此，很多人想知道他们的工资和每月供应比率是多少受到控制。他们生活中不会有太大的压力，他们可以住在自己的房子里。

事实上，为了保证个人贷款的信用，银行在申请住房贷款的过程中通常会有一些难以反映的指标需要客户提供，这基本上是个人住房购买的基本经济要求。例如：单位盖章后3-6个月的个人工资明细，不低于规定比例的预付款凭证等。根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月度房地产支出收入比控制在50%以下（含50%），月度债务支出收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常要求放贷人赚的钱是他们在住房上花费的两倍。

在实际生活中，购房者应将家庭收入和月供的比例控制在2.5及以上，比例越高，受按揭影响的生活质量就越小，适当比例的生活才会快乐。

按照这个比例，只要个人或家庭的收入稳定，一般不会对原来的生活产生重大影响。对于那些生活质量高的人来说，他们还可以增加收入和月收入的比例，即减少月收入在收入中所占的份额，生活也会相对更加舒适。

趁房价高时大房换小房

那么，房价过高是如何产生的呢？房地产开发商会说，这是由市场供求关系决定的。从表面上看，这一说法离现实不远。因为很多购房者（不包括投机者）在购房时都处于信息不完整、不对称、不科学、不规范的状态，所以他们预计房价会一直上涨。他们预计购房能够保值增值，这自然会推高房价，房地产开发商和投机者。此外，目前国内买家大多是20至35岁的年轻城市人。他们中的许多人都是独生子女。他们在两三代人的庇护下长大。一旦他们成为住房的主要消费者，他们将比父母有更多的个人享受考虑，相对较少的成本和负担考虑。在这种模式下，房价也很容易被推高。