投资日本房产，如何保持“满室出租”？

在日本投资房产，长期持有才是增加收益的秘诀。虽然需要一定的时间，但对于有闲置资金的投资者来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资类型。

所有的日本房产投资者，当然会优先想让房租收入最大化。所以，房产介绍信息中的“满室出租”一直被认为是绝对的加分项。

作为出售者，“满室出租”可以是提高房产出售价格的筹码。

作为购买者，则更关心的是买入后，房产依然是保持“满室出租”，没有虚假租客的情况。

如何保持所投资的日本房产达到“满室出租”的状态？

1. 关注房产的位置

决定房产投资成败的关键因素，“位置优秀”这项属性不可缺失。只要选对位置，距离投资成功的进度条就只剩下了10%。

无轮未来是谁居住在这里，日常生活便利性高、离车站的徒步距离近等的条件都是不会被打败的优势。如果房产所在区域的周边发展趋势良好，商业及娱乐等设施集中，估计在很长时间内，都不用愁没有租客了。

2. 关注房产的租金

无论房产本身的属性如何，房租都会是最先被租客关注的事情。

房东在设定租金时，当然要参考周边类似的房产，根据建筑年数、房间布局等不同，租金应该有所区别。最好也听取一下房产公司的专业意见，不要过于理想化。

3. 不排斥房产的差异化

逐渐使自己所投资者房产与周边房产有所差别化，也是很有效的提高租客入住率的方法。比如，允许租客对室内在一定程度上自定义改装或增加一些家具设备等。

4. 不排斥扩大入住对象

原本，如果在希望入住的租客中出现外国人，很多房东就会慎重考虑。因为考虑到外国人初来乍到，对很多规则并不了解，或许会造成一些困扰。但是随着越来越多的外国人来到日本定居，未来碰到外国租客的情况也不会少见。房东可以拜托管理公司进行入住者审查、规则指导后，外国人也可以是很优质的租客。

5. 与管理公司密切联系

投资者与管理公司定期保持联系，了解租客对房间的咨询、内览状况等。在这方面，专业人士的想法，一定可以给投资者带来帮助。

日本创业+移居：经营管理签证申请条件

1、主申请人有企业管理经验（中小企业主、股东或高管）

2、在日本成立公司

3、日本公司的注册资金500万日元以上（约30万人民币）

4、主申请人需要真实去日本创业

审理速度快，最快3个月，成功率高

无年龄、语言、学历、资产及面试要求

注册资本金可自由支配，无注册地点限制

地理位置近，与中国时差仅1小时

入籍后可免签172个国家

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