国内疫情稳定阶段，上海的房价是否会回暖

上海的房价是否会回暖" inline="0">

上海市住宅价格监测

上海二手住宅价格是涨是跌？

2020年4月，联城监测二手房市场价格呈下行态势。下跌楼盘占比过半，约为62%。全市二手住宅监测均价约为49500元/平方米，环比上月下跌约0.15%，跌幅持续扩大。随着国内疫情的好转，二手房市场开始复苏，预计二季度二手房价格或将开始反弹，但从长期来看，仍将保持稳定。

合同登记价=正常市场价吗？

2020年3月，上海住宅登记价格与正常市场价之间的偏差值有所扩大，约为88%。本月差异最小的区域为黄浦区，住宅登记价格与正常市场价之间的偏差值为91.8%。本月差异最大的区域仍为崇明区，住宅登记价格与正常市场价之间的偏差值为78%。

上海市住宅风险监测

上海哪个区域住宅价格波动最大？

2020年4月，上海大部分区域价格呈下跌态势。国内疫情得以控制，疫情对住宅市场影响力逐步消退，预计5月开始，上海部分区域价格将会有反弹现象出现。

上海市租赁指数

上海存量住宅租金是涨还是跌？

2020年一季度住房租赁价格指数为988，与2019年四季度持平。2020年1-2月，在疫情及春节双重影响下，机构及返沪人群复工时间双双延迟，市场冷清；3月随着各大企业、机构陆续开工，返沪人群租赁需求开始逐步释放；但与去年同期相比，租赁市场仍在恢复期。随着上海企业的全面复工，预计二季度租赁市场将快速恢复平稳，租赁需求也将稳定提升，但整体租金的提升动力依旧偏弱。

上海市办公租赁指数

上海办公市场如何？

2020年一季度，受新冠疫情冲击，全市办公租金仍处于下行通道。以2019年一季度为基期，基期价格指数为1000点。2020年一季度全市办公租赁指数为958点，同比去年一季度下跌了4.24%，环比下跌了1.27%。突发疫情加重了市场的不确定性，使得部分企业不得不采取更加谨慎的租赁态度，2月底，上海出台文件落实办公楼、园区房租金减免国企名录，以国企领头的部分房东纷纷推出灵活的免租和减租政策与中小企业共克时艰。但随着疫情基本得到控制，企业复工复产，疫情对办公租赁市场的负面影响预计进一步减弱，二季度办公市场租金跌幅将会收窄

注：本文由上海联城房地产评估原创，已获得授权转载