为什么买房要“宁选城中老破小，不选城郊新高大”？内行道出缘由

文/诸葛找房

我国可能是全世界最喜欢买房子的国家之一，因为房子被国人赋予了太多的意义。结婚要买房子，生了孩子不够住要买房子，孩子上了学去好学校要买房子，孩子长大了要结婚还要买房子……似乎有了房子才有家，才能显得完整有安全感。也正是因为人们对房子的特殊执念和重视，也使得房子开始被别有用心的人所利用，短短几十年间将房子恶意抬高到了今天这种高度。

而如今的购房者都很矛盾，以自己的经济能力，要么在城区住蜗居，要么去郊区住大一些的房子，到底该怎么选呢？尤其是在一二线的核心大城市，城郊房价差距非常悬殊，这就导致了很多老本地人离开自己从小成长熟悉的环境，搬到郊区，而外来有钱人口到市中心区域生活，不禁令人无限感慨。更够住和更保值二者只能选择其一，那么卖掉城区“老破小”换郊区“高大新”到底值不值得呢？听行家说完其中缘由，不纠结了。

一个在楼市打拼多年的销售经理在聊天中告诉诸葛小编，现在凡事都讲究性价比，房子也是如此。很多人觉得房子本身很便宜，贵的是地价，所以自住的话还是郊区买大房子更划算，其实不是这样的。市区的地价之所以贵，是因为资源丰富，所以与其说是花重金买房置地，倒不如说是买资源来得更恰当。更何况，现在很多一线核心城市的三甲医疗资源和重点教育资源还是有钱也很难求到的。

另外，还有商区就业资源和公共交通资源也都是很有价值的。市区黄金地段的商业区和开发区，工作机会多，交通也会便捷许多。聚集的人员多，房子就会贵一些，这是毋庸置疑的。这时候就会分出两种人，一种人是不惜重金而就近找房子，另一种人则是不惜花费时间跑通勤去住偏僻一些的房子。

但是，现在都市人最宝贵的就是时间成本，因为生活节奏要快，工作效率要高。以北京为例，即使公司与家在同一个区县，也有可能需要乘车两三个小时。很多年轻人披星戴月、早出晚归，有大把的时间消耗在路上，这是很可惜的。同样是奋斗，也许有的人会选择挤出时间来给自己充电，而有的人选择在路上消磨时间，时间久了也许就会产生不同的结果。

虽然现在的大趋势是“房住不炒“，刚需自住不卖似乎也无关乎保不保值，但是一定要自己住的舒适。如果家里孩子和老人需要更好的教育和医疗资源，自己也需要每天十多个小时在市区内工作忙碌，就尽量没必要消耗身体来回奔波。而如果是自由职业，有车方便出行，或者不牵扯这些情况的人，反而可以去郊区买个别墅洋楼或者高端小区的大房子去住一住，这样也相对不会太影响保值。

综上所述，诸葛小编认为“宁选市区老破小，不选城市高大新”这句话有道理，但是不绝对。只是每个人的价值观不同，钱与时间和体力哪一个更值钱还需要自己掂量。当然，经济基础决定上层建筑，买房还需量力而行，不要太勉强自己和家人。在自己能力范围之内，选择自己认为性价比最高的房子即可，不要攀比。无论租房还是买房都不用听别人的，只需遵从自己的内心。