女承父业，这位低调的地产豪族三代正在走向舞台中央

8月28日，瑞安房地产在香港举行2019年度中期业绩发布会，罗康瑞没有现身，女儿罗宝瑜已经可以独当一面。

▲王颖（左）、罗宝瑜（中）和孙希灏（右）

“今天是一个全新的管理层组合。”业绩会上这样介绍。当天，与罗宝瑜并排列席的还有集团董事总经理、财务总监及投资总监孙希灏以及瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖，后者也是首次亮相瑞房业绩会。

业绩会现场，罗宝瑜更对旗下每个投资物业的租金表现进行逐一介绍。

“我们上海太平桥项目整体的租金有15%的升幅，佛山方面也看到26%的租金增长，另外两个在南京的轻资产项目，也在今年开始开业……”不过，在经济整体不乐观的情况下，瑞房旗下投资业务的收租增长依旧受到怀疑。对此，罗宝瑜并未太过悲观。

谈及未来国内一线城市商业办公出租状况，罗宝瑜表示，虽然短期看到市场有一点压力，特别是国际品牌的扩张意愿比较保守，但长期来看我们也非常看好，特别是一线城市的消费率非常强劲，因此长期来看完全没问题。

关于未来瑞房租金收入的增长，罗宝瑜指出，公司有一半在建的物业，带来新的租金收入比较大，包括上海有两个大的物业，一个是去年7月买的地，一个是上海瑞虹新城，两个单位超过60万平方米商业物业未建，三年后基本会分批落成。对我们的租金收入来看，有一个比较大的升幅。

▲罗宝瑜

地产豪族 低调三代

与不少潮商后代相似，罗宝瑜也很低调，除了出席一些重要会议外，很少出现在媒体报道中。据身边人介绍，小时候见到记者，罗宝瑜都要立刻闪躲，甚至在美国，同事问她是否认识香港的罗康瑞，她都会不假思索地说，“不认识”。

▲罗康瑞

从严格意义上讲，罗宝瑜的父亲罗康瑞算是典型的香港地产“富二代”。

罗宝瑜的祖父罗鹰石被商届尊称为“罗伯”，是香港鹰君集团的创办人，进军香港房地产的时间甚至要早于李嘉诚、霍英东、郭得胜等大亨。上世纪50年代挣得第一桶金后，因看好香港工业发展，开始进军工业地产。

▲罗鹰石家族

1963年，罗鹰石创办了鹰君集团，并在70年代将旗下的酒店以及地产等产业上市。到1981年，鹰君旗下上市公司市值已经超过9亿港元，成为香港20大地产公司。

然而，对于父辈庞大的地产家业，当时的罗康瑞并无继承之意。

1969年自澳大利亚留学返港后，罗康瑞在罗鹰石公司“打杂”两年，随后便向父亲有息借款20万港币开始创业。利用父亲的20万，罗康瑞一手创办了瑞安集团，拥有瑞安房地产和瑞安建业两[Office1] 大上市公司。

罗康瑞拥有一儿一女，可以说是他的左膀右臂。兄妹俩对于未来的规划各不相同，对于罗康瑞来说，算是“左手创业，右手接班”。

1971年，不肯给家族企业打工的罗康瑞，找老爸借了二十万港币，自立门户创办“瑞安”，但是约定这笔钱要连本带息偿还。由于早期投资领域繁杂，一度亏损严重，随后他开始把目光投向内地......与父亲罗康瑞类似，罗宝瑜的胞兄罗俊诚对创业的兴趣大过于接班。大学毕业后，罗俊诚选择自主创业，并仿效了父亲当年有偿借款的举动。因此，女儿被罗康瑞视为自己的事业接班人。

或许出于父亲的影响，罗宝瑜对房地产行业有着浓厚的兴趣。在美国麻省韦尔斯利学院留学时，她和父亲一样，选择攻读建筑专业。毕业后，她在纽约市数间建筑及设计公司从事建筑及室内设计多年，其中也包括在零售设计业内享负盛名的室内设计公司StudioSofield。早前在接受媒体采访中，罗宝瑜表达了她对建筑与城市的关注，城市是一个活的有机体，历史建筑不仅要“留得住”，还要“用得好”。

回国后，罗宝瑜没有直接进入瑞安这个家族企业，而是选择在房地产开发、建筑、室内设计及其他艺术领域的企业中历练，时间长达14年。

罗宝瑜对房地产生意有浓厚的兴趣。作为罗氏家族“创一代”，罗康瑞踏实肯干，并凭借自身对于地产行业的热爱让瑞安在众多房地产企业中脱颖而出。这种对房地产热衷的基因似乎也传给了罗宝瑜。

2012年8月，罗宝瑜正式加入瑞安集团，任职中国新天地产品总监，主要负责新商业项目的产品战略构思和产品定位，同时也负责推动现有项目资产价值的提升。

然而，瑞安长期以来“资产重，周转慢”的问题，在罗宝瑜进入公司初期并未得到改善。2012年，恰逢瑞安集团的困顿时期。当年，瑞房录得营业额为48亿元，跌43%；经营溢利13.97亿元，跌55%；纯利20.29亿元，跌41%；不计投资物业重估收益盈利为2.01亿元，大跌87%。

尽管2013年瑞房通过分拆中国新天地独立营运的方式，使得瑞房业绩有了比较明显的起色。但在随后几年瑞房的业绩并不理想，伴随业绩的乏力，瑞房管理层也在屡屡波动。业绩压力的迫使下，瑞房甚至改变了一直坚持的不卖商业资产的理念，在2015年将旗下上海的企业天地一期、二期悉数出售。

部分业内人士认为，罗康瑞很可能是苦于业绩倒逼的无奈，才急于加快女儿罗宝瑜的任职。

无论怎样，在2015年瑞安房地产中期的业绩发布会上，罗宝瑜首次以执行董事的身份坐上主席台，开始正式走向台前。

元老星散 新贵接班

曾有市场人士评论，瑞安的肱骨之臣或因公司连续几年的暮气沉沉而沦为新贵与旧权交替的“牺牲品”。

2015年10月7日，瑞安集团旗下的瑞安建业有限公司对外披露，公司副主席兼董事总经理蔡玉强将于2015年12月31日起退休并因此离任董事会。

蔡玉强自瑞安建业成立以来服务公司董事会，并已供职于瑞安集团40余年。此前，瑞安另外两位元老级的人物黄勤道、尹焰强也比计划中“提前”完成了在瑞安集团的谢幕。

早在2015年6月26日，瑞安房地产便宣布，黄勤道自6月26日起不再担任瑞房执行董事、董事总经理及财务委员会及投资小组委员会成员，并将于2016年1月1日正式离职。

除此之外，黄勤道还辞任了中国新天地的执行董事及行政总裁，并将其于中国新天地的职务移交予罗宝瑜及黄月良。

在后续的中期业绩发布会上，罗康瑞更是直言希望安排比较年轻的同事去接任公司。

2018年8月27日，瑞安房地产发布半年报。报告显示，2018上半年瑞房业绩开始有所好转。同日，瑞安集团正式任命罗宝瑜为瑞安管理（上海）有限公司的执行董事及中国新天地的副主席。

根据瑞安集团官网显示，任命后罗宝瑜的职责是负责中国新天地的发展策略及项目定位、本集团的项目市场定位及策略，并领导本公司的人力资源部，同时也协助本公司主席领导公司发展策略。

2018年8月，在瑞安的中期业绩会上，当被问及是否打算安排女儿接班时，罗康瑞笑称：“这个你要问她，她要不要接班，我也不知道。”

显然，随着公司渐渐转型，作为老爸的罗康瑞对罗宝瑜逐渐能够独当一面而感到十分满意。

罗宝瑜曾表示，对于加盟瑞安和中国新天地，是对商业地产本身的兴趣使然。也曾有市场人士指出， 在三代交班的过程中不乏“内部安排”的情节，几位老臣的离职便是证明。

事实上，在罗康瑞的眼中，女儿罗宝瑜早已成了他事业的接班人。

在2018年中期业绩会上，记者围向罗康瑞拍照。罗康瑞发现台上只有自己，便招呼女儿罗宝瑜和财务总监孙希灏：“过黎影（过来合影）。”孙希灏离开后，罗氏父女再度单独合影，两人均满面笑容。

2018年8月27日，瑞安房地产发布半年报显示，上半年瑞房业绩开始有所好转。同日，瑞安集团正式任命罗宝瑜为瑞安管理（上海）有限公司的执行董事及中国新天地的副主席。

罗康瑞称，罗宝瑜入局董事会并非由其推动，乃公司董事会成员认为其可胜任该职位。随后，罗宝瑜亲自回应表示，对于加盟中国新天地，是对商业地产本身的兴趣使然。

履新瑞安管理执行董事之后，罗宝瑜主要负责中国新天地的发展策略及项目定位、瑞房的项目市场定位及策略，并领导该公司的人力资源部、行政服务部及流程与信息管理部。同时协助该公司主席领导公司发展策略。

随着业绩的回温，2018年下半年，瑞房在暂停“卖卖卖”脚步的同时，瑞安房地产也在出手“买买买”。近日，瑞安房地产发布2018年营运数据报告显示，2018年合约销售金额222.79亿元，同比上升4%。其中，住宅物业合约销售额人民币141.20亿元，实现了全年人民币120亿元的住宅物业销售目标。”

2018年12月31日，瑞安建业有限公司发布委任非执行董事公告，瑞安房地产董事会宣布瑞安集团主席罗康瑞之女罗宝瑜已获委任为公司非执行董事，自2019年1月1日起生效。

某种意义上，如今瑞房也在逐渐打破过去城市更新、重资产为主要模式的固有印象，而是转型专注于商业物业的房地产开发商、业主及资产管理者。公司的顺利转型，女儿逐渐可以独当一面，罗康瑞似乎可以更放心地把担子交接给女儿了。罗宝瑜也将在瑞安集团女承父业，逐渐走向舞台中央，掌舵瑞安这艘大船。

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