租房遭遇二房东，有哪些风险

在现实租房中由于房东本人确实因为工作或者其他特殊原因不能到场，所以房东委托给自己的亲戚或者朋友去出租房屋。除此之外还有一种情况，出租人是二房东，什么是二房东呢，就是从原东房手中租下这房子，然后再整体或者分租给其他人的单位或个人。对于经纪机构或承租人，碰到二房东出租的房子还是要提起注意。按法律规定，二房东将房屋转租给别人必须经过房东同意，如果房东不同意转租，而房东和二房东签订的租赁合同中又没有设定允许转租条款，那么一旦房东对转租表示出异议，转租行为的效力就是一个未知数。这样一来经纪机构的佣金肯定是收不到承租人也可能被清退。身边发生过很多这样的案例，二房东拿着承租人缴纳的租金和押金，再去租更多的房子，结果因挪用资金实在太多，导致资金链断裂，二房东没有办法按期向房东支付租金，房东肯定是要解除合同。根据司法解释的规定，原租赁合同解除，转租合同也就不能再继续了，做为经纪人有如何去避免这种事发生呢？经纪人应该审查房东和二房东的租赁合同的转租条款，合同条款当中，没有明确房屋允许转租，经纪人应该要求房东本人确认同意转租，租赁合同的租赁期限也需要明确，不应该比房东和二房东的租期长，超出的部分没有法律效力，最好的办法是房东和承租人直接签约。承租人也租的安心，经纪人也不至于陷入房东、二房东和承租人之间的连环争端当中。

欢迎你在评论区留意或私信我。租房遇到的问题。一起讨论，为爱安家。