今天我们用几分钟时间聊一聊北京、上海的人口与房价。

目前，北京的常住人口是2170万，北京市面向2035年的规划中，预计北京市人口到2035年之前将长期保持在2300万。这意味着在现有常住人口基础上，未来北京市的人口数量大约有130万的增长空间。

上海和北京类似，今天上海市的常住人口是2420万，上海市面向2035年的发展规划确定了，上海市在2020年人口达到2500万，到2035年之前将保持2500万的人口数量。意味着未来可以预见的17年中，上海市人口大约会增加80万人。

以上是人口基本现实和面向未来的发展规划前景。

而2017年，深圳市常住人口增加了将近70万，广州增加了将近50万，杭州市增加了28万，预计2018年杭州市的人口将增加50万左右。

2018年大量二线城市，尤其是被列为国家中心城市的中西部城市，纷纷抛出了人才引进战略，预计2018年西安这样的城市人口可能会增加50万以上。

这是其他城市的人口变化的情况。

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2015年，上海市人口就出现了负增长，2017年也是负增长。北京人口在2017年出现了负增长。

目前，北京和上海的房价在全国几乎是最贵的。根据中国社科院住房大数据课题组的报告， 9月北京二手房均价达到了6.2万元/平方米，上海市5.4万元/平方米，深圳市是5.6万元/平方米。

上海、北京人均的工资水平不论是按照统计局或劳动部门还是按中介机构公布的数字，每个月大约是8000多元，也就是一年的工资大概在10万块钱这个水平，北京、上海、深圳相差不多。

其他二线城市，像杭州、武汉、郑州、青岛、济南、南京、苏州等地平均工资水平在7000块钱左右，相对比较强势的二线城市，北京、上海和深圳的人均工资水平也就相差一千多块钱，相差不是很大。

反过来再看房价。北京和上海的均价已经达到了6万多和5万多的水平。而刚才谈到的二线城市，即使强势如杭州，房屋均价也只有3.2万元/平方米，南京大概不到3万块钱，青岛也只有2.4万元/平方米，济南1.8万元/平方米，武汉也是1.8万元/平方米。

可以看到强势的二线城市房价，大约是北京、上海的一半或者三分之一，但人均的工资水平每个月只差1000多块钱。

那么问题来了，为什么收入水平相差如此之小？但是北京、上海的房价却如此高呢？

北京、上海房价为什么这么高，之前都做过很系统的分析，今天就不细谈了，其中最重要的原因，北京、上海的房价是由大量外来流动人口支撑的，尤其是有钱人。

如果北京、上海真的实施严格人口控制政策，包括户籍、购房等限制，以及对未来2035年人口规划，真的兑现，在道哥看来，今天北京和上海的房价就是最大的泡沫。

北京和上海的房价是以今天当地工薪阶层的收入万万不可支撑的。如果人口控制政策真的兑现，在道哥看来，未来房地产市场的希望主要在强势的二线城市，而不在北京、上海。

为什么没有谈到深圳呢？是因为深圳并没有制定2035年人口限制政策，深圳和广州仍然保持了对高素质人才流入的包容胸怀，所以广州和深圳不论房地产市场，还是整个经济形式都还是给人很大的想象空间。

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