中介和开发商都不会告诉你的“秘密”

近两年，稍微留意过楼市的人应该很容易发现，从2016年开始，环沪楼市那叫一个“火”“很火”“特别火”直到现在，环沪市场似乎一直没有太差的时候。

那么问题来了，环沪市场为何会在2016年上半年忽然火起来？

两点原因：

一、2016年上半年上海的市场开始走下坡路，购买力被挤压到环沪市场；

二、中介朋友在上海不好做，大面积转移到以嘉兴为首的环沪市场，正所谓有中介的地方必然会火。

那么，去环沪买房到底应不应该呢？这个问题还是要把刚需和投资分开来看。刚需客，为了自己住，为了结婚，为了小孩上学，为了父母养老等需求，不管何时、何地买，都是合理了，接下来我们就重点说说那部分拥有投资客。

我做过一个研究，环沪楼市的投资客，超过90%都是初级投资客，手里有点小钱，上海已经被限购，或者买上海的房子短期内还够不到，看到听到中介和置业顾问朋友圈和嘴里的环沪是这么的优秀，不禁动了心。

那环沪的楼市真的适合投资吗？

先来说说房价，非常典型的嘉兴，从只要七八千的均价，涨到了现在的一万七八千，这个涨幅确实很诱人，两三年的功夫稳赚了小100万了。

再来说说投资，炒房大多数不会长期持有，简言之放在手里最多3-5年就要抛出去，有些业主在这个期间会选择把房子出租出去。

最后说环沪这些二三线城市的人口，这些城市跟上海完全不一样，无论短期还是长期，都不会有大量的外来人口涌入，那么当地人需要租房吗？需求量极其少！ok，我不租了，就算空置我也赚。没错房价确实涨了不少，可是3-5年之后，会有人接你的盘吗？就算有人接盘，那个时候新房遍地都是，为何要买你的二手房呢？你说我的房子也是新房，完全没人住过，不好意思，你的整个交易流程和税费都是二手房性质的。

从2014年2015年开始，启东、崇明、杭州湾、嘉兴等地出现了不少超级大盘，整个社区规划不要太完美，有游艇码头、海岸线、鸟语花香世外桃源，吸引了众多投资客前来买单。

可是大家想过没有，这样一个超级大盘的整体开发周期一般是5-15年的时间，在这个周期内会不断的有大量的投资客涌入，可是有这么多新房，谁又会来接你的盘呢？难道你真的要持有到10年甚至15年以上？