开盘快讯｜本周3盘高开入市 9月或迎供应小高峰

乐居买房讯(编辑 淙淙)根据乐居统计，截止到发稿前（2019.8.23），上海共计有5区11盘拿证待开，本周共计新增4盘，分别为前滩晶萃名邸、金山光明金山府、闵行紫竹半岛和嘉定万科西郊都会。

上海拿证待开项目一览

各盘认筹节点一览：

各盘认筹节点一览

本周新拿证的项目中，虽然没有10w+的豪宅，但是相比上周宝山、金山区最低总价300万、150万起的低开入市不同，本周入市的新盘，除了晶萃名邸外，均高于同板块新盘均价。

8月供应放缓 9月或进入下半年供应小高峰

已经临近8月尾声，8月实开的项目名单也以基本敲定。下图为乐居统计的2019年1至8月实际开盘数量走势图。

2019年1-8月开盘个数&套数

从上图的走势图来看，不管是推盘量还是推盘套数来看，3月和6月为楼市推盘量波峰，9月又是楼市传统的金九银十，或将迎来一波下半年的供应小高峰。

乐居也就9月意愿开盘的项目进行了统计，如图：

9月意愿开盘项目单价占比

从9月意愿入市项目来看，8至10万+/平米的高端项目仍占有相当的比例，达36%，而均价3万/平米以内的项目仅占10%。而从今年6月开始，高端盘拿证量逐渐走高，根据上表来看，该走势或依旧延续。

3区新盘“高开”入市 平均单价上调1万

上文提到，本周拿证的4盘中，有3盘的均价都高于同区域甚至同板块新入市项目均价：

9月楼市或迎单价对比

本周新拿证的3盘分别拉着闵行吴泾、嘉定安亭和金山新城。而同区域内的万科青藤公园和依云湖也是8月刚拿的证，安亭新镇也在今年5月中旬推了一批房源，但是同区域的2盘，均价几乎都查了1万平米左右。

先来说紫竹半岛，吴泾板块新房不多，虽然和青藤公园算是同期拿证，且距离不远，但是这2个盘的定位和卖点完全不同。紫竹半岛推130平+洋房，前期房源对口华二，特点就是主打学区+改善；而万科青藤公园则推95平起3房+公园滨江+规划学校，更针对刚改人群所需求的功能性3-4房。

9月楼市或迎西郊都会周边项目

万科周边的楼盘，一街之隔的安亭瑞仕均价在28000元/平米，日月光伯爵湾30000元/平米。相较高一点的是安亭新镇价格在31000元/平米。

西郊都会和安亭瑞仕区位比较近，目前可享的交通配套有11号线，未来可能会有14号线西延伸段。据说西郊都会的社区风格会和安亭新镇不太一样，安亭新镇主打德式小区，西郊都会则走的是中式风格。

但是不管怎么样，西郊都会当时2.5万/平米的楼板价，当时就被预估售价不会低于3.7万/平米，在安亭目前新房均价3万刚出头的水平，近4万/平米的均价，优势不足。

前滩新盘开盘信息确定 最高需冻结资金754万

其实本来并不打算说前滩的，因为前滩的新盘，一直都“存活于”大家的口口相传中，乐居编辑为此也常造访前滩，9宫格包括本次开盘的晶萃名邸，别说进入案场深入了解，就是连售楼处都无迹可寻。

好在，本周晶萃名邸的开盘消息，终于确定了！

从项目公示来看，晶萃名邸预计8月26日开启认筹，9月12日摇号，9月16日选房，项目认筹金215万，这是继中粮前滩海景壹号以来，前滩第二个认筹金突破200万的项目，另外，项目首套需要冻结资金377万，二套754万(含认筹金)，置业门槛较高。

总的来说，本周入市的新盘相比同区域盘来说，总体价格偏高。8月供应量不算高，且9月的预开盘里，低价盘占比较少，下半年的新盘入市占比，或更趋向于改善型住房。

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文章来源:乐居买房