前滩汇璟名庭认筹公示出炉！果真是前滩“最好户型”？

今日，上海备受瞩目的前滩区域有楼盘传来新动作，陆家嘴49地块前滩汇璟名庭（推广名：前滩晶萃名邸）认筹公示出炉，项目预计8月26日启动认筹，认筹金215万，需验资，首套和二套分别提供377万、754万元的资产证明，无需冻结资金。

（前滩汇璟名庭认筹公示）

作为上海楼市最火的区域之一，前滩以往入市项目都是姿态颇高，动辄几百万的资金冻结让认筹客户损失不少理财收益。以最近一次开盘的前滩东方悦耀为例，项目2019年2月18日认筹，客户出缴纳142万的认筹金万，需提供银行资金冻结证明106万（首套）或354万（二套）。

已经“断粮”半年的前滩板块，如今新项目汇璟名庭低调入市，认筹还不用冻结资金，目测认筹数字又将开创一个新高度。下面跟随凤凰网房产一起来复习下项目信息。

（前滩汇璟名庭区位信息）

前滩难得好户型 但每个户型都有暗卫

前滩汇璟名庭占地面积约1.58万㎡，总建筑面积为6.70万㎡，项目由五栋16层高层住宅组成，房源共计306套，主力户型面积段约95-143平，预计2020年6月30日竣工。

（前滩汇璟名庭项目效果图）

前滩汇璟名庭一共四个户型，分别是95平两房、124平三房、138平三房和140平四房。95平起步的户型，在前滩来说，已经算是大户型。这对于仅仅希望买房挂学区的客户来说可能不是好消息，但对于有自住需求的买家来说，这已经是前滩非常好的户型了。

（前滩汇璟名庭户型图）

从户型图上来看，四个户型都是方方正正，并没有如弘文华唐一般那么“别致”的设计，而且两房有两卫、三房和四房有三卫，对于刚需和改善型客户来说，基本都能满足一家人的生活需求。

可惜的是，前滩汇璟名庭四个户型卫生间虽然在数量上达到了标准，但各都有一个暗卫，也算是美中不足的地方。

售楼处不见踪影 神秘依旧

虽然对于认筹资金的要求不高，但前滩汇璟名庭依旧延续了前滩楼盘的神秘个性。项目至今售楼处难觅踪迹，认筹公示中只标注了一个认筹地点：浦东新区东育路221弄11号前滩世贸中心三期B座3层，至于买家关心的项目信息，只能靠自己打听。

（前滩汇璟名庭认筹地点）

另外，据凤凰网房产上海站了解，前滩汇璟名庭有三个户型做了样板间，分别是90+平两房、130+平大三房、140+平四房，但目前只接待“内部客户”，意思就是需要有认识的人才能看样板房。

（群友提供的前滩汇璟名庭样板间图片）

目前项目已经确定了认筹时间和金额，这说明前滩汇璟名庭的一房一价表已经出炉，但由于没到认筹时间，项目也不会公示，所有着急的买家需要耐心等待了。不过根据网传消息，前滩汇璟名庭项目均价可能在8.4万/平，大家也可参考以往前滩楼盘8.6万/平的价格，预计不会相差太多。

需要补充的是，虽然前滩汇璟名庭在一众前滩楼盘中已经算是优等生，但也有不得忽略的硬伤。比如项目靠近高架和能源站，物业费预计为10元/月·㎡，高架辐射、能源污染以及堪比豪宅的物业收费标准，不知是否会影响买家的心理预期。