买房突遭查封投诉无门！近期买房的你一定当心

“ 房产是老百姓的大宗交易，动辄一辈子的积蓄。好不容易买套房，合同签了，付了首付发现房子被查封，这该如何是好？”

以下均为被曝光的真实案例

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付了34万才发现是一房二卖的查封房

去年2月，张先生看到一套地理环境优越、证件齐全的的房子，刚好价格也合适。开发商说当天缴50%首付就可以签合同定下此套房屋。

听开发商这样说，购房心切的张先生二话不说当天就缴纳了34万元首付款，随后物业公司给张先生了一张收款收据，同时签署了一份商品房买卖合同。并约定2018年5月交房，可之后开放商一推再推就是不给张先生交房。

在张先生的一再逼问下，物业公司才说了实话：“这是法院查封房。”张先生家人却看到此套房子还依然在网上挂牌，打电话过去询问却被告知房子已经卖了。交完首付才知道自己被骗遭遇一房二卖，张先生非常愤怒。

查封房中介未告知，卖家骗取购房款跑路

无独有偶，去年11月，江先生在明泽地产看中某二手房并付了首款，但后来才发现房子在10月份就被查封。房主在已知房子被查封、无法办理过户的情况下，还收取了购房款，这明显是卖家有意隐瞒和欺诈。江先生打电话给卖家却发现一直打不通。江先生认为，中介公司也有责任，没有尽到告知义务。

“我们也被卖家骗了”明泽地产表示，在签订买卖合同之前，他们已经告知江先生该房子有二押，但当时房子并没有被查封。

签了合同之后，中介没有跟踪房子权属变化吗？对此疑问，明泽地产称，此前查档的信息说明房子没有问题，没再次进行查档，加上卖家故意隐瞒，也不知道房子被查封了。

尽管小心翼翼

不少人买房也是摸石头过河

没有经验

如何避免买到查封房呢？

划！重！点！

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在购买房屋前，一定要求中介公司或者房东出示交易房屋的最新的产权调查情况，即一定要去交易中心拉取《上海市不动产登记簿》。

不小心买到查封房该咋办？

如果遇到了查封房，购房者有两种选择。

一是直接要求解约，并且要求卖方按照合同的约定承担违约责任。

二是要求继续履行合同。要求继续履行合同的前提，是需要将查封先行撤销。如果卖方能自行撤销是最好。如果撤销不了，买方可以通过提起查封异议来撤销查封，但需要满足如下条件：

1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2. 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
3. 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
4. 非因买受人自身原因未办理过户登记。

如何顺利拿回购房款和中介费？

建议购房者选择有安心承诺的正规中介机构，比如上海链家。

上海链家推出“九大安心服务承诺”，为客户交易风险保驾护航。其中的“签前查封，先行垫付”承诺：

从签署居间协议、交付小额定金，到正式签定买卖合同，二手房交易流程复杂，慢则数月，快也需要一个月左右时间，如果是多笔换房关联交易同时进行，则需要更长的周期。

在这个周期内查封的风险是偶发的，有时也是经纪机构主控不了的，所以上海链家要求每次定金、房款交割前，经纪人都必须做好房屋产权调查，这样做的确会让经纪人工作层面变得繁琐，但这也恰恰符合链家“慢即是快”的做事原则，防微杜渐才能确保二手房交易安全。

国民链家，品质为先。未来，上海链家将始终坚持在品质升级的道路上不断进步，精益求精，全力打造4.0经纪品牌，致力于成为值得千万人信赖的中国房产服务行业的国民品牌。