「BOSS说」陆铭：未来一些核心大城市会出现中心城区的衰落尤其是商业

近期在经济观察报社主办的第十六届（2019）中国蓝筹地产年会上，上海交通大学特聘教授《中国大城》作者陆铭提出了“未来一些核心大城市会出现中心城区的衰落尤其是商业“的观点。也就目前城市建设对当地经济和人口引进的作用，作出冷静分析。

私享一：城市扩张要能够让周围地区享受到中心城市的扩张溢出效应

陆铭：大量在人口流出的地方在建新城，总量是过剩的，区位是错配的，人口流入的地方在限制城市发展，人口流出的地方在鼓励建新城，这是矛盾的，建新城又建成什么样呢？第一建得特别大，根据我的数据，很多城市都建得一百平方公里以上，人口四五十万，甚至更多，还有一些问题，建得离当地的老城市特别远，按道理讲城市的发展有一个所谓的溢出效应，城市扩张要能够让周围边缘的地方享受到中心城市的扩张溢出效应，辐射带动，我们不是这样建的，一建就是离老城特别远，这种建设模式，根据我的研究，越是建在人口流出地，建得越大，建得越远，这个地方的负债率就上去了，为啥，有投资没有产出呀，新城建了，房子卖不出去，工业园建了没有企业进来，那么就负债。

私享二：中国城市发展，首先要尊重城市发展规律

陆铭：回答您这个问题需要先把一些世界范围内城市化进程的普遍现象梳理清楚，借给中央城市工作会议的话来讲，因为中国城市发展，要尊重城市发展规律，我想讲两句话，第一是长期以来，过去十多年做的很多事跟这个规律恐怕是有点反着来的，会发现我们很多时候不太强调城市化，甚至有人认为城市化已经快封顶了，这肯定是不对的，除非你认为中国经济增长会停止，否则城市化率还会进一步提高。