自临港自贸区方案公布以来，临港楼市持续升温，案场来电来访量明显上涨，不少项目都有成交案例，开发商也乐开了花，迎来了一波盛夏行情。

享有未来规划利好的同时，目标瞄准自贸区新片区新房的核心人才，也将迎来“社保五年转三年”的解禁，让临港部分新房置业门槛大大降低，其中，临港主城区、芦潮港社区、万祥、奉贤蓝湾的新盘迅速升温。

从市场表现来看，无论是售楼处还是购房者，反应都十分迅速。让我们来看一下具体情况。

临港主城区

临港主城区以滴水湖为核心，形成一湖三环带的布局，三环是临港板块最先发展起来的区域，三环中，一环建设有地铁站、产业园区；二环内则聚集了生活配套，包含有三甲医院（上海第六人民医院东院）、学校资源、博物馆等；三环则是较早开发的居住区，已经聚集了一大批成熟的小区，沿街小商铺也已经开业。

临港主城区是新片区新盘存量最多的地区，从前几年三环新房接力入市，到近两年一环内新盘如雨后春笋般冒尖，主城区供应高涨。整体来说，一环内的新盘体量都比较小，存在社区管理成本高，物业费高，社区品质一般的情况，但一环由于产业园区和诸多旅游资源的存在，投资价值更高；三环则有大量名企入驻，万科、保利、招商以及当地的港城集团等，社区规模大，品质有保障，但周边配套有待完善。

临港主城区虽然供应量大，但项目的去化速度也十分迅速，导致区域内的新盘存量并没有想象中那么多，目前板块内的新盘大多都是尾盘在售，即便是今年开盘的海上风华和东宸源著，所剩房源也已经不多：

可以看到，目前临港主城区的高层住宅均价普遍在3万元左右。而值得一提的是，临港板块热度高的，并不仅仅是高层房源，别墅在近期同样有着不错的市场反响。目前区域内别墅盘如碧云壹零、临港首府等项目，在售均价普遍在2.6万元左右。临港主城区不仅仅是一个规划利好的未来副中心，同样也是一个生态环境优良、空气清新的宜居板块，这里的别墅有着很高的自住价值。另外，别墅盘如碧云壹零，已经公布了对口学校名单，据上海发布官方入学系统，碧云壹零对口明珠小学临港校区，这是不少购房者看重的。

编辑点评：临港主城区是受规划利好影响最直接的区域，区域内项目众多，但由于去化同样处于高速，导致区域供应量并没有看上去那么充足。主城区很多规划已经落地，引进了大量配套资源，其中学校资源较为突出。高层和别墅自住价值较高，同样也具有较高的投资价值。

临港主城区周边城镇

与临港主城区相比，周边城镇如芦潮港社区、万祥镇、书院镇、泥城镇的城市面貌并没有那么新，在交通上也存在一定硬伤，但在置业门槛上，这些城镇的新盘价格远低于临港主城区。

可以看到，主城区周边城镇的新盘大部分在售均价在2.5w以下，有项目的最低总价不足200万，对于刚需购房者来说，是不错的上车盘，项目如保利、中建、颐景园等，品质都可圈可点。

在自贸区新政发布后，乐居在第一时间前往探访了芦潮港社区和临港主城区，发现芦潮港社区的热度丝毫不逊于主城区，保利玲珑公馆在8月6日晚接待客户至深夜，第二天上午就有两套成交；中建锦绣熙岸的来访量也有了肉眼可见的上升。

今年开盘的颐景园江南院也在新政发布后再次迎来了来看高峰，项目的江南园林风格此前就大受欢迎。

编辑点评：临港主城区周边城镇新盘目前均价较低，有不少总价不足200万的房源可售，适合刚需客户。

奉贤蓝湾社区

奉贤蓝湾社区是奉贤新崛起的热门置业区域，整个社区是由临港港城集团牵线，借鉴了临港主城区开发的相关经验，联合众多知名房企打造的新镇，临港对板块内多个项目有补贴政策。

区域内新房价格较低，普遍在2万出头，是目前上海新房的价格洼地，且受到长期重点规划利好，深受当地产业园区刚需购房者和市区投资客的偏爱。

趁着这一波利好，今年开盘的蓝湾新盘也获得了十分优秀的市场成绩，凤凰城天境、凤凰城天悦、保利玲玥公馆、绿城上海诚园等都取得了不错的去化。项目如绿城上海诚园，2017年4月首开的时候就深受市场好评，一月内签约220套，今年开盘后仍有着很高的呼声。

编辑点评：奉贤蓝湾目前仍然是一个待开发的区域，配套尚未完善，但由于政策的大力扶持，加上一众知名房企的联手开发，目前板块居住氛围已经初具规模，产业的不断进驻、配套的升级、人流的导入只是时间问题。

毋庸置疑，自贸区新片区的设定对临港楼市有着不容小觑的推动作用，临港将在很长一段时间内都霸占楼市“热搜”的位置。

以上正文来源上海乐居

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