上海楼市:这类房子未来更容易出手,升值的可能性非常大

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提问：您好！曾叔！最近上海金山有个新盘，华发招商依云四季，请问曾叔一下自住和投资的优劣么？谢谢！

回答：你好，首先，上海金山区。这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。

其次，但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；

最后，上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。

提问：你好，曾叔，请问上海嘉定和松江那边是否有发展潜力？还有就是嘉定和松江它们哪个房子升值潜力大呢？

回答：你好，这要看哪方面了，首先！嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望。嘉定区的最大的优点是绿化面积比较大，整体的绿化做得非常好，虽然是在上海，但是你在家定会感觉到一种非常适合居住的感觉论经济基础，松江没法比。其次！嘉定是全国百强县龙头的时候，松江还是上海的贫困县，只有农业，属于偏远地区。但松江大学城的建立，标致了松江的崛起，之后开始大举开发房地产和旅游业。所以，论环境和宜居，嘉定没法比。松江的优势应该就是规划的还挺好的，那里工厂特别多，如果想打工的话，在松江的选择性更多一点。

提问：曾叔，您好，我在北京中关村有一套90平米自住房，沈阳二环边有一套住房。孩子目标是北京或者上海的学校。想在北京或者上海周边入手一套宜居养老房，总价400万以内。目前想考虑在延庆或者嘉兴买房，请曾叔帮忙指点一下1.两个地方是否值得入手？2.延庆怀柔密云哪里更适合买养老房？3.上海周边目前还有哪里值得投资？非常感谢！

回答：你好1. 我的建议养老还是要靠近城区，近医院和公园比较合适2.  延庆不是在打造养老CBD么，规划上应该要好些，另外密云的弗农小镇可以看看3. 上海可以看油坊桥板块，去河西中、河西南都非常近，价格合理而且好租。

提问：曾叔，你好，请问万科樟宜翠湾如何？与春和云镜相比，优劣势怎么样？万科这个盘的教育怎么样？请曾叔指点一下。

回答：你好，万科樟宜翠湾，与春和云境对比，劣势非常明显。万科这个楼盘，处于杭州地界边缘位置，开车踩几脚油门即可到达绍兴地界。万科的教育存在不确定性，因为此楼盘方圆3公里有3个萧山区重点小学，需等楼盘交付后才能明确所属学区。

提问：您好曾叔，本人现有一个广州购房名额，预算也不低，主要用于投资，希望找到有较大增值潜力的标的，同时也注重未来5年的变现能力，近日经介绍得知以下几个盘：珠光云山壹号、珠光.新城御景2期、新鸿基地产的峻林、佳兆业天墅、珠江花城；麻烦曾叔能帮忙筛选推荐，或者有更适合我需求的盘也欢迎介绍，非常感谢！

回答：你好。珠光云山壹号，自住环境不错，空气好，配套方面也还行，不过片区增量有限；新城御景2期，珠江新城东，地段价值大，靠近路边有点噪音；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔，你好，我朋友有预计买500左右的房子，想考虑大兴曾叔有推荐的小区吗？

回答：你好，我们通常所指的大兴，往往是4号线大兴线沿线；8号线南段通车后。加上了瀛海等部分板块。从实际市场的价值来分析，大兴线黄村以南，购入总价最好不要超过500万，流动性容易受限，即使是龙湖天街这样的标杆，大户型的成交占比低和折价十分明显。而黄村北面，枣园高米店西红门等地区，品质次新类房产，部分可看500万往上。但是这类情况，又容易受到房产本身溢价所限制。综合来说，大兴线虽然有15公里的绝对距离，但由于属于同一类需求，地段价值没有明显差距，价格十分接近，总体上仍然以250-450万作为主选。超过500万的市场，我们有更多更优的选择。

提问：曾叔，你好，国外生活，有绿卡，但还是中国国籍，之前在上海有一套老破小，18年卖出，手头有现金$80万，还是看好国内的未来，想要回国买房，可以入北京上海吗？如何解决购房资格？还是做重庆？

回答：你好，可以。北京上海破限购都是直接结婚（如无户口可能）80万美金相当于550万左右人民币，大笔资金往往先投一线城市，剩下再填充二线舢板。全部资金量直接去重庆沈阳，都是10-15套以上的建仓，需要提前准备4-6张贷票。

提问：曾叔，你好，目前深圳有一套自住房，现在手里还有80万左右的闲置资金，想用来投资套一房。请问罗湖、沙井、宝安如何排序最好？我持有的时间中等。感谢~

回答：你好，1房的选筹：一是看学位、二是看位置、3是看品质。所以排除学位的因素，肯定是宝安好过于罗湖，优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的1房租售比高，接盘人群广。以距离换空间的前提是有更大的空间、更多的功能，否则谁也不会舍近求远。位置+品质的1房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。

提问：曾叔，你好，一直关注你的，每日必看！请问山西户口，在上海买住宅，限购要求是什么？

回答：山西户口是相对于上海来讲，属于外地户口。地户口在上海的购房政策要求如下：要求购房者以家庭为单位，也就是夫妻双方的名义买房，夫妻双方在上海没有任何的住宅；要求夫妻双方有一个人，自买房之日起在过去的63个月能提供60个月的上海个税或者社保的缴纳记录。符合要求即可在上海购买1套住宅。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享

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