全国275家房企破产倒闭，买房如何避“坑”？

前段时间，有个粉丝在后台向壹地产提问，辛木君觉得挺有意思的，今天拿来跟大家分享。

粉丝问题原文：

“我看好一处房子，是个小开发商，刚打好地基，就要求全款，合适吗？就怕是烂尾楼！”

今天辛木君想告诉你，不合适！

一般来说，开发商拿预售证的其中一个必备条件是（珠三角地区）：高层建筑完成主体工程三分之二以上，而且进行商品房买卖时，正常来说可进行按揭贷款。

从“刚打好地基，就要求全款”这个可以判断，开发商的资金链并没有那么充足，手续也可能不齐全，而在这种情况下，烂尾的几率比较大。

No.1

大开发商实力更强大

打造产品更保值且增值空间大

即使刨去前面粉丝提问的前设，我也要告诉你，在大开发商和小开发商之间，请毫不犹豫选大开发商。

今年截止到7月26日，中国破产房企达275家，这些破产的房企大多属于中小型，主要集中在三四线城市，破产原因均是融资出现问题，这说明小开发商容易出现资金问题最终导致破产。

相比之下，大开发商规模大，项目多，不依靠单个项目盈利，因此抗风险能力大，资金也比较充足，实力要远比小开发商强大。

从置业风险角度来看，大开发商开发的项目交付风险性更低。且经过大量项目的开发与沉淀，大开发商在专业度、优质物业等都有保障。在品牌价值的辐射下，大开发商开发的项目与小开发商相比，相对更具备升值潜力，比如说2019年开发商中发展规模最大的碧桂园。

2019年房地产百强企业规模性TOP10：

来源：中国房地产TOP10研究组

碧桂园成立于1992年，至今已有27年，累计打造了超过2000个高品质项目，拥有业主超过400万。

来源：每日经济新闻

今年7月22日发布的《财富》500中，有5家房企上榜，碧桂园就是其中之一，这充分说明了碧桂园的财富实力。

2019年中国房企100强前20名：

来源：中国房地产TOP10研究组

在2019年中国房地产100强榜单中，碧桂园排名第二。

不仅如此，碧桂园还入榜2019年《福布斯》全球上市公司200强。入选了新华社“民族品牌传播工程”，更是恒生指数成份股（蓝筹股）。所以综合来看，碧桂园一家综合实力强大的房企。

作为一个房地产开发商，碧桂园27年来，年均打造超过70个项目，年均增加业主数量高达15万，这些得益于碧桂园在设计理念、产品打造、社区配套、物业服务等上面用心耕耘。

在产品设计及打造上，碧桂园一贯秉承“科学规划、合理布局”理念对项目进行规划设计，并且随着时代的发展结合现代人的居住需求对产品进行迭代升级，且有齐全的社区配套等。

碧桂园还有自己的物业公司，已于2018年6月在港交所主板上市。一般来说，如果开发商有自己的物业，那么在管理过程中，会比较注重品质，维修方面也会比较及时，更有利于物业的保值增值。

No.2

碧桂园选址理念

优质项目是可以被复制的

作为一个品牌房企，碧桂园集团对土地的选择有着截然不同的判断：“有快速路与城市连接，可以快速到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”

秉承这一选址理念，碧桂园的项目推出之后，往往能为中心城市居民提供高性价比的住宅。比如此次碧桂园星钻选址于惠州大亚湾，与深圳坪山相接，最近距离3.5km。

碧桂园星钻离深圳最近的距离3.5km，未来可以通过南坪快速三期通往深圳各区，还可以通过地铁14号线、15号线快速到达深圳中心区。这点承袭了碧桂园“可以快速到达市中心”的选址理念。

从位置上看，碧桂园星钻一路之隔是板樟岭森林公园是一个70万平的山体公园，海拔274米，绿化森林植被覆盖率达80%，俨然就是一个天然的氧吧。在都市吸惯了汽车尾气，到碧桂园星钻跟大自然一起呼吸，岂不快哉？

除了板樟岭森林公园，项目周边还有一个在建的大亚湾儿童公园。这个公园集“野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能”为一体，可以满足孩子的娱乐消遣，出门就是乐园，周末不必再山长水远找地方带孩子出去玩。

说到孩子，相信大多数人首先想到的不是孩子的玩乐问题，更多的是考虑孩子的教育问题。

距离碧桂园星钻300米处，就是广外附设大亚湾外国语学校（省一级学校建设标准）。该校已于2017年9月开学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际部）四个教育层次，可以满足不同年龄段孩子的受教育需求。

而且，碧桂园星钻项目周边的居住氛围浓厚，有坪山益田假日广场、世纪城商业广场、万达广场等繁华的商业配套，日常休闲娱乐都很方便，当然这很大程度上也要得益于碧桂园的选址。

根据链家网上查询到的数据显示：碧桂园星钻所在的片区惠州大亚湾目前二手房均价不到1.5万/平，而从碧桂园星钻出发，未来可快速到达的深圳市中心福田目前的二手房均价7.4万/平，深圳坪山的二手房均价3.4万/平。

相比之下，最低也有近2万/平的价差，与市中心相比价差5万多一平。参考惠州大亚湾片区均价，碧桂园星钻推出后，房价将远低于市中心，这也符合碧桂园一贯的选址原则。

可以看出，碧桂园的选址理念下选出来的项目，无论从交通、教育、文体以及商业配套等，都有保证，且从长远来看，具备一定的增值空间。

No.3

建造工艺迭代升级

打造新一代住宅产品

作为碧桂园在大亚湾的新项目，碧桂园星钻总建筑面积21.7万㎡，规划了1500多户。

据悉，碧桂园星钻产品是碧桂园精心打造的新一代住宅产品，通过巧妙的设计和创新，达到了户户朝南、户户通透、户户为明厨的理想效果，居住体验独一无二。

在园林景观上设计了中央园林景观轴，给业主提供更舒适的生活环境。项目还有大型前广场、社区商业、游泳池（双泳池）、儿童乐园等等，可以满足小区内业主的日常生活需求。

据了解，即将推出的是96-127㎡全系列精品户型，其中96-113㎡为3房，127㎡为4房。从整体来看，户户通透，每栋建筑都拥有优良的通风采光，精装交付。

从户型角度来分析，四个户型动静分区均合理，主客空间分开，居住更舒适，具体每个户型的分析，下边一起来看看……

双阳台空气对流，南北通透

U型明厨采光面大，动线人性化

4.2米竖厅大开间，舒适阔绰

双卫生间均干湿分离，带飘窗赠送

4开间朝南，采光极佳

3.5*4.5米大尺度主卧，尊享私人空间

空间利用充分，纳三代同堂

L型厨房通生活阳台，采光极佳

3.8米竖厅大开间，舒适阔绰

双卫生间均干湿分离，卫生舒适

3开间朝南，采光极佳

大尺度主卧，尊享私人空间

全屋布局动静分区，主客分区

空间利用充分，纳三代同堂

U型明厨采光面大，动线人性化

6.5米横厅，减少纯过道，且通风采光极佳

双卫生间均干湿分离，卫生舒适

约6.7米大阳台，立体园景尽收眼底

3.4*4.5米大尺度主卧，尊享私人空间

面积小，总价低

空间极致利用，兼顾实用与舒适

L型厨房通生活阳台，采光极佳

3.6米竖厅大开间，舒适阔绰

卫生间均干湿分离，卫生舒适

阳台1.7米进深，盆栽随心种

作为碧桂园系新一代住宅产品，碧桂园星钻在建造工艺上，从细节出发，多方位覆盖，尽显其匠心。

随着时代的进步，碧桂园星钻在建造工艺上采取了智能爬架，能够进一步提高结构施工的安全性，减少施工隐患。与此同时，也能更好把握施工进度，使得工期规划更合理，施工过程快捷便利。

为了更好减少产品出现砂浆空鼓、墙体开裂、雨水渗漏等情况，碧桂园星钻在产品上采用了铝模免抹灰工艺，可以说在产品打造细节上都下足了功夫。

为了减少结构外墙砌体和内外抹灰带来的质量通病，项目外墙采取了全现浇砼，进一步减少外墙、墙边开裂、渗漏等质量问题隐患。

项目在打造产品上还采用了高精度砌块，搭配专用薄抹灰砂浆，有效减少墙体收缩、开裂，有效提升观感、平整度和质量。

在进阶的工艺下打造出来的碧桂园星钻，从品质上来讲，更可控，且产品更有保障。

买房，首先考虑居住，其次是投资。但不管是投资还是自住，产品的品质都非常重要。碧桂园星钻在前期产品打造上极具匠心，项目配套也非常齐全。而在后期产品的运营上，碧桂园采用了自身的物业公司，相当于给产品的价值上了一层保障。

碧桂园星钻样板房

综合来看，碧桂园此次推出的星钻产品是临深品质的升级作品代表，宜居宜投资，感兴趣的朋友们可以关注一波。

目前，碧桂园星钻已开放示范区，将于近期开盘。

碧桂园星钻在8月3日-9月1日期间举行冰雪“星”缘#极地冰雕文化节#，不仅有恐龙侏罗纪、埃菲尔铁塔、极地世界，惟妙惟肖造型，宛如梦幻，而且还有极速冰滑梯、冰上保龄球、冰上漂移车，让夏季时光感知激爽。

感兴趣的朋友们，心动不如行动，快到现场参与吧……