供应告急，大虹桥竟然“缺货”了！

近期，在摸底上海最热点区域（没有之一）“长三角中心”大虹桥板块时发现，2020年整个板块目前竟然只有4个项目能够上市。

两个新盘亮相，两个老盘加推，即使加上处于续销期的首创、招商等项目，都不足10个，和去年“十三太保”争奇斗艳、争相销售的场景完全不能比。

“长三角中心”大虹桥，今年竟然严重缺货了？！

风口上的大虹桥

曾经的大虹桥只是西上海的一个概括，现在的大虹桥，已经成为长三角中心，甚至世界中心。伴随长三角一体化发展的国家战略出台，布局十多年的大虹桥，一飞冲天，区域版图不断扩大。截至日前，虹桥商务区已从原先的86.6平方公里，扩充到如今的151.4平方公里，横跨上海四区，整体协调发展。

2020年2月13日，上海市人民政府官网发布关于同意《上海市虹桥主城片区单元规划》的批复，官方正式“一锤定音”。

 

 

 

 

 

 

供应量不足去年一半

“爆款” 大虹桥去年的供应爆棚，总计有4000多套房源推出，除个别项目因定价原因，销售滞缓外，其他项目多数热销。万科、保利这种品牌号召力超强的开发商，基本都是推一次清一次，保利云上两次推盘即清盘，万科天空之城更是2019年“双冠王”。

据克而瑞统计数据显示：万科天空之城2019年以1104套成交套数、11.73万方成交面积的突出成绩，问鼎2019年度上海商品住宅销量“双冠”。

2019年大虹桥开盘项目位置图

 

 

2019年大虹桥开盘供应统计

 

 

（以上数据来源贝壳、网上房地产，实际数据以项目为准）

今年大虹桥的推盘量相较去年有明显的下降，不知道是否受到疫情影响，目前统计下来只有4盘，仅有去年的一半，约2000套。两个纯新盘为瑞安龙蟠天地和万科华漕项目，两个为热盘加推，万科天空之城和中核锦悦府。

2020年大虹桥预计上市项目

 

个个都是“爆款”

虽然目前了解到的大虹桥2020年上市项目不多，但个个堪称爆款。

万科华漕项目

 

 推盘情况：纯新盘

属区：闵行-华漕

产品类型：高层、叠加

主力户型：高层主力建面约99㎡3房，叠加建面约122-133㎡

总套数：约453套

预计售价：待定

万科华漕项目位于“南虹桥地区中心”，正是虹桥主城片区重点发展的三大地区中心之一。项目由香港置地将联合上海万科共同打造，该项目也是虹桥板块2020年唯一的叠墅产品。与项目相邻的首创禧瑞荟，成交楼板价约31115元/㎡，两个项目起始楼板价基本持平。目前，首创禧瑞荟是整个华漕板块唯一在售的项目，户型为建面92-115㎡3-4房，均价62000元/㎡。

据悉，项目为精装修交付，小区的景观以及产品都会按照豪宅标准打造，非常值得期待。另外，项目未来将由万科物业进行后期物业管理。未来与金丰国际社区毗邻，紧邻万科兰乔圣菲，红郡，结合虹桥主城区整体规划，未来这里将会形成对标陆家嘴联洋碧云的虹桥商务核心区的城市级国际生态墅区配套。

 

中核锦悦府二期

 

 

推盘情况：加推

属区：青浦-徐泾

产品类型：高层

套数：约318套

主力户型： 105-150㎡3、4房，

预计售价：待定

中核·锦悦府是真正属于虹桥商务区范畴内，而且紧邻虹桥商务区核心区，距离国家会展中心仅1.5km左右。项目一期2019年4月开盘基本售罄，均价5.8万元/㎡。二期与一期中建相隔蟠龙路。项目距离地铁17号线蟠龙路站约800米距离，2号线徐径东1.2公里。距离地铁2号线延伸段徐民路站（规划中），直线距离也就约300米。

瑞安蟠龙天地

 

 

推盘情况：纯新盘

属区：青浦-徐泾

产品类型：洋房、小高层、合院

总套数：约1000套

主力户型：小高层主力面积段位90-125㎡，洋房和合院主力面积段为90-180㎡

预计售价： 待定

「蟠龙天地」是瑞安地产继“新天地”之后的又一新作，项目择址于青浦徐泾的蟠龙古镇，意在打造一座“江南新天地”。项目距离17号线蟠龙路站约500米，搭乘17号线仅一站即可到达国家会展中心，两站可至虹桥火车站。在蟠龙古镇，相信瑞安必将不负期望，再次发挥其强大的城市塑造能力，打造一座久违的上海前门院，江南新天地。

 

万科天空之城四期 光之丘

推盘情况：加推

属区：青浦-徐泾

产品类型：高层

套数：约773套

主力户型： 105-150㎡3、4房，

预计售价： 待定

万科天空之城是上海少有的TOD社区，将交通枢纽、商业、住区汇聚于一体，共分为四期打造。在2017-2019年，海之洲、云之谷、星之屿已经开盘，预计第四期光之丘将于今年入市。四期光之丘邻近地铁也邻万科的商业，位置是整体项目中最好的一期，可谓是TOD中的繁华中心。。

【延展阅读】八年房价涨幅105%

 

 

虹桥板块的热度随着规划的升级不断升温，房价亦随之水涨船高，以供应“主场”徐泾板块为例，从2012年2月的21878元到2020年2月的44918，8年时间房价涨幅高达105%，最高峰2018年2月的47170，涨幅更高达115.6%！！！

 

 

2012年2月-2020年2月徐泾板块住房均价涨幅图（数据来源：安居客）

即便如此，头戴“桂冠”的大虹桥，仍然吸引着购房人的瞩目。目前今年即将上市的几个项目，有些放风价已经在6.2-6.5万元/㎡。

这样的价格涨幅，在一些人眼里，被认为是房价虚高，已经透支未来5年甚至更长的价格，属于典型的投资和投资需求推动的区域，但在想买这个区域的购房人眼里，在一个有着规划利好撑腰的区域，在能看到城市大幅焕新的区域，能抢到一套自己中意的房源，不失为最大幸事。

 

 

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