普陀苏州河畔锦绣里下半年入市？

近期，普陀锦绣里这个项目频频走入知房君的视线，是不是预示着近期将有入市的希望呢？

对此，小编对该项目做个细致的了解。

提到锦绣里，不得不提棚户区，该地块位于普陀区长寿路街道，曾经这里居住着730户，绝大部分居住在危棚简屋，条件差、群租杂居多。

早在2001年，锦绣里就被列入了上海市新一轮旧城改造计划。该地块当时由一家新加坡外资公司在毛地出让后，开展前期开发。后期，由城投公司接手该项目继续开发。

2015年9月15日，锦绣里地块最后一幢楼拆除。被征收的居民早已搬进了新居。

2017年12月，锦绣里地块正式开始动工。

如今，一栋栋崭新的楼房已拔地而起，即将与大家见面。

项目总面积约6万方，绿化面积约1.1万平米，将提供约384套精品住宅。主力户型为高层100-168平米左右的二房至三房，以及多层叠墅200平米左右的四房。

锦绣里项目定位为满足改善型宜居需求的高品质住宅，在设计风格上，确立了“生活在记忆和期望之中”的主题，开启了一场传统和现代的建筑艺术辉映交融。

图片来源：网络

聊完了锦绣里的历史，我们具体来看看项目。

01.

地理位置

锦绣里的地理位置优越，南侧长寿路，东临苏州河，西至昌化路，南至安远路，北面是规划新会路，周边交通和商业便利。虽然地处普陀，却与静安毗邻。两个区域的配套同时享有。

锦绣里出行方便，轨交13号线的2号出口与项目紧邻，轨交7号线长寿路站距离项目约800米左右，走路在10分钟左右。项目已经属于城心区域，因此去往哪里都比较快捷。

02.

生活配套

锦绣里周边的生活气息浓厚，商业配套非常齐全，距离巴黎春天、189弄购物中心、亚新生活广场、太平洋百货等。购物、娱乐都一应俱全。

相比商业配套，教育资源就没有那么有优势了，距离都有些稍远。

规划中，在锦绣里地块东北角将新增一处幼儿园用地和一处社会服务用地。而周边的小学和中学资源都相对较远。小编查阅了临近的玉佛城对口学校江宁学校，（1933年建校，八十一年历史）未来或许很有可能，锦绣里即对口该校，直线距离在1公里左右。

医疗配套，距离普陀区人民医院约500米，买药看病很方便，24h呵护家人的健康。

03.

项目信息

图片来源：今日房产

该项目已基本结构封顶，整体由4栋高层和6栋多层住宅组成。主力户型大致为：建面100㎡2房、130-160㎡3房高层以及建面200㎡左右的多层叠加，共计384套房源。

高层定位为简洁的公寓式风格，多层住宅则选择传承老上海文化，建成复古的石库门式样，呈现出旧式的清水砖墙，院门则有着精致的门楣，即使生活在现代都市，也能时常留恋徘徊上海怀旧经典地标。

由于市中心区域地段的稀缺性，周围的停车位数量并不充裕，道路行车、停车难、侵占道路面积等问题多多。

而锦绣里在设计之初即考虑周全，将所有停车位、配电房以及健身会所主体结构全部设计在地下，人车分流，让居民漫步在社区庭院中能够充分享受宜居环境，而不被机动车阻碍。

04.

入市价格

近两年，锦绣里周边入市一些新房项目，价格多在9万+/平。静安康鑫家园均价8.9万/平，金融街融府9.1万/平，陕西北路1688（乐活居）均价9.3万/平，高尚领域均价在9.07万/平，泰府名邸12.18万/平……

如果锦绣里入市，知房君预计价格也不会低于9万/平，或与康鑫家园的价格相同。

锦绣里的户型目前还未知，如果户型设计也很OK的话，项目不论地段、配套等都比较有优势，是一个值得购买的项目。

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